Investoři hledají dokončené byty k pronájmu.

V poslední době v některých oblastech, jako je Di An City, Thuan An z Binh Duong nebo oblasti hraničící s městem Thu Duc, došlo u mnoha bytových projektů k prudkému nárůstu vyhledávání. Zejména u dokončených projektů vstupujících do fáze předávání je také poměrně stabilní poptávka.

Důvodem je, že prodejní cena bytů v této oblasti je stále nižší než v centrální oblasti, což uspokojuje potřeby mnoha lidí k bydlení. Navíc, protože poptávka na trhu s pronájmy je stále poměrně aktivní, stále více investorů se obrací k vlastnictví bytů, aby si vydělali peníze navíc, zatímco čekají na růst cen.

V současné době se u mnoha bytových projektů na ulici Pham Van Dong, procházející ulicemi Thu Duc a Di An, ceny pronájmu pohybují v rozmezí 6–14 milionů VND/byt/měsíc v závislosti na oblasti a interiéru. Nejoblíbenější jsou dvoupokojové byty se základním interiérem s cenami pronájmu okolo 6 milionů VND/byt/měsíc. Obvykle se jedná o byty, které investoři drží ve velkém množství, aniž by investovali příliš mnoho do interiérů, aby si je mohli ponechat ve střednědobém horizontu.

Mnoho bytových projektů v příměstských oblastech láká nájemníky.

Kromě toho ceny nájemného kolísají v závislosti na lokalitě a vybavení. Projekty v blízkosti průmyslových parků, kancelářských budov nebo v blízkosti centra Ho Či Minova Města mají také vysoké ceny nájemného a dobrou míru absorpce. Některé projekty dokonce čelí situaci s „nedostatkem pokojů“, protože poptávka po nájmech se stále více přesouvá z centra na předměstí. Ceny nájemného v těchto „žhavých“ oblastech se ve srovnání s koncem roku 2023 zvýšily o 7–10 %, částečně kvůli nedostatku bytů k předání.

Podle pana Dinh Minh Tuana, ředitele společnosti Guru Property – Jižní region, ačkoli projekty, které se chystají předat, mají často vyšší prodejní ceny než nově realizované projekty v první fázi, na oplátku koupě tohoto produktu nejen ušetří náklady na bydlení, ale může být také okamžitě výnosnou investicí.

Pokud jde o investiční plán pro pronájem bytů, tento expert také uvedl, že pokud investujete krátkodobě, neměli byste spěchat s vkladem peněz, protože cena a úroveň zájmu o byty v této fázi nejsou stabilní a investoři se při potřebě rychlé likvidity setkají s obtížemi. Pokud však investujete dlouhodobě a za účelem pronájmu za účelem získání cash flow, byty jsou stále typem, který stojí za zvážení.

Důvodem je, že růst zisků z investic do bytů (míra nárůstu cen plus výnos z pronájmu) v období 2015–2023 dosáhl 97 %, což je v porovnání s jinými typy investic, jako jsou akcie, zlato, úspory a cizí měny, na prvním místě.

Podle zprávy o trendech na trhu s nemovitostmi a psychologii spotřebitelů, kterou dříve zveřejnil server Batdongsan.com.vn, vysoké ceny bydlení a obtížná ekonomická situace vedly k předpovědi nárůstu trendu nájemného v první polovině roku 2024. Největší zájem mají nájemníci zejména o byty (43 %), následované soukromými domy (18 %) a penziony (18 %). Pouze malý počet (9 %) má zájem o pronájem řadových domů.

Zdroj: https://www.congluan.vn/nha-dau-tu-san-tim-can-ho-da-hoan-thien-de-tan-dung-su-soi-dong-cua-thi-truong-cho-thue-post300270.html