Jižanský trh je vzrušující s mnoha novými projekty, které se připravují k otevření k prodeji.

Očekává se, že mnoho projektů bude uvedeno do prodeje v roce 2024

Prudký nárůst nabídky v nadcházejícím období je zmíněn i v komentářích mnoha realitních poradenských a obchodních společností. Konkrétně podle prognózní zprávy o nabídce bydlení v roce 2024 společnost Savills Vietnam uvedla, že na městském trhu bude k dispozici více než 16 000 bytů a 2 000 nízkopodlažních domů. V sousedních provinciích, jako jsou Binh Duong a Dong Nai, bude k prodeji více než 6 000 nízkopodlažních domů a 9 000 bytů. Za předpokladu, že právní postupy pro projekty investorů budou dokončeny včas, je však výše uvedené číslo proveditelné.

Zpráva společnosti CBRE Vietnam rovněž ukazuje, že nabídka nemovitostí v Ho Či Minově Městě je stále poměrně nízká, přibližně 10 000 bytů a 1 000 nízkopodlažních bytových domů. V sousedních provinčních trzích bude nabídka nízkopodlažních bytů prosperovat více, s očekávaným počtem 3 000–4 000 nasazených produktů.

V závěrečné fázi roku se energicky realizuje mnoho projektů.

Podle aktuálních záznamů byla od začátku čtvrtého čtvrtletí roku 2023 zahájena výstavba mnoha bytových projektů v jižním regionu, které by měly být nabídnuty k prodeji začátkem příštího roku. Například v Ho Či Minově Městě lze zmínit řadu vynikajících projektů, jako například Emeria Vo Chi Cong, Gem Riverside (2. obvod), The Global City, Eaton Park (město Thu Duc), Zeit Geist (Nha Be)...

Nebo v Binh Duong některé projekty lákají zákazníky a investory se středními cenami, jako například Bcons Binh Thang, Green Tower (Di An City), A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An, Flex Thuan An (Thuan An City) ... a očekává se, že budou nabídnuty k prodeji v první fázi roku 2024. Tyto projekty v současné době staví vzorové domy a energicky rozvíjejí zprostředkovatelské aktivity.

Podle informací o prodejních cenách zveřejněných investory se většina projektů, u nichž se očekává otevření k prodeji v roce 2024, nachází převážně ve střední a vyšší cenové relaci. Některé projekty v okrese 2 mají také ceny nad 100 milionů VND/m2. Produkty s cenami v horním středním segmentu se nacházejí především v Binh Duong nebo v oblastech vzdálených od centra Ho Či Minova Města.

Mnoho projektů se nachází v luxusním segmentu, zejména na východě Ho Či Minova Města.

Tato otázka byla nastolena i v předchozí prognóze společnosti Cushman & Wakefield. Společnost předpovídala, že nejméně 60 % nových nabídek v Ho Či Minově Městě bude mít cenu nad 60 milionů VND za metr čtvereční. I na provinčních trzích se ceny bytů v průměru pohybovaly mezi 38 a 46 miliony VND za metr čtvereční (včetně DPH).

Podobně paní Duong Thuy Dung, generální ředitelka společnosti CBRE Vietnam, uvedla, že 71 % bytového koše v příštím roce budou stále tvořit luxusní domy, a to i v cenové relaci luxus a superluxus.

Likvidita a nabídka pravděpodobně stále nedošlo k žádným náhlým změnám.

Podobné je i komentáře výzkumných společností, že ačkoliv se zdroj zlepší, nedojde k žádnému průlomu. Důvodem je, že právní problémy nelze vyřešit přes noc a obecné potíže trhu v roce 2023 mohou trvat minimálně do první poloviny roku 2024.

Zejména mnoho názorů uvádí, že likvidita trhu se prudce nezvýší, ale bude se vyvíjet pomalu, protože očekávaná nabídka na trhu „nedosáhla“ skutečné poptávky v cenově dostupném segmentu pro skutečné kupující.

Mezitím budou v příštím roce v portfoliích investorů upřednostňovány produkty sloužící skutečným potřebám bydlení, jako jsou byty, protože mohou generovat pravidelný peněžní tok a udržovat stabilní ceny. Budou to také segmenty, které se v nadcházejícím období na trhu zotaví nejdříve.

Podle nedávné zprávy o spotřebitelské sentimentě v oblasti nemovitostí, kterou zveřejnil server Batdongsan.com.vn, 65 % respondentů uvedlo, že si příští rok koupí nemovitost. 46 % respondentů však uvedlo, že ceny nemovitostí jsou poměrně vysoké, a 26 % uvedlo, že ceny nemovitostí jsou velmi vysoké. Cenové rozpětí, ve kterém kupující domů chtějí a mají zájem o byty, je 28 % u bytů v ceně do 2 miliard VND a 45 % u bytů v cenovém rozpětí od 2 do 4 miliard VND.

Kromě toho tento průzkum ukazuje, že trend nákupu domů ze strany zákazníků bude velmi odlišný. Kromě přísnějších požadavků na kvalitu a legalitu projektů budou kupující chtít více vědět o reputaci investora, prodejní politice a před zaplacením zváží platební pobídky, prodejní ceny a dlouhodobý potenciál projektu.

Výše uvedené důvody jsou základem toho, proč se likvidita nemohla dramaticky zvýšit a trh nebyl schopen vstoupit do fáze snadného nákupu a prodeje. Podle pana Nguyen Quoc Anha - zástupce generálního ředitele Batdongsan.com.vn, vstoupí vietnamský trh s nemovitostmi od druhého do čtvrtého čtvrtletí roku 2025 do období prosperity s očekáváním silného ekonomického rozvoje a zvýšení investičního kapitálu v sektoru nemovitostí.

Finanční potenciál investorů a zlepšené měnové prostředí navíc vedou k rozsáhlému oživení nabídky a likvidity a ceny nemovitostí se v tomto období spolu s nabídkou a likviditou také zlepší.

Zdroj: https://www.congluan.vn/thi-truong-phia-nam-soi-dong-hon-voi-nhieu-du-an-du-kien-mo-ban-dau-nam-2024-post277802.html