Návrh na koupi pro cizince

TPO - Ministerstvo plánování a investic navrhlo, aby cizinci, kteří podnikají a investují ve finančních centrech, mohli nakupovat a prodávat domy v investičních projektech bytové výstavby ve finančních centrech.

TPO - Ministerstvo plánování a investic navrhlo, aby cizinci, kteří podnikají a investují ve finančních centrech, mohli nakupovat a prodávat domy v investičních projektech bytové výstavby ve finančních centrech.

Mnoho pobídek k bydlení

Podle nejnovějšího návrhu (návrhu 12) usnesení o zřizování a provozování finančních center ve Vietnamu je navrhovaná pozemková politika ve finančních centrech stanovena takto: Pro průmyslová odvětví, povolání a oblasti, které jsou prioritními průmyslovými odvětvími a povoláními pro rozvoj finančních center, jak je stanoveno v rozhodnutí premiéra o zřízení, nesmí doba užívání pozemků překročit 70 let; pro ostatní průmyslová odvětví a povolání nesmí překročit 50 let.

Po uplynutí doby užívání, pokud má uživatel pozemku potřebu v užívání pozemku pokračovat, stát zváží prodloužení doby užívání pozemku, ne však za stanovenou dobu.

Zejména hospodářské organizace a podniky se zahraničním investičním kapitálem mají právo zastavit práva k užívání pozemků a aktiva spojená s pozemky ve finančních centrech u úvěrových institucí s licencí k činnosti ve Vietnamu, aby si mohly půjčovat kapitál na realizaci investičních projektů bez závislosti na formě platby pozemkového nájemného státu.

Hospodářské organizace a podniky se zahraničním investičním kapitálem si mohou za účelem půjčování investičního kapitálu zastavit pozemková práva a majetek s pozemky spojeným u zahraničních úvěrových institucí; v případě sporů se řídí vietnamským právem.

Návrh, aby cizinci mohli nakupovat a převádět projekty ve finančním centru, se setkal s připomínkami dvou ministerstev.

Při nakládání s aktivy zajištěnými hypotékou může věřitel uplatnit právo převést práva k užívání pozemků a aktiva s pozemkem spojená pouze na subjekty, které jsou oprávněny přijímat převody v souladu s ustanoveními vietnamského práva.

Ministerstvo plánování a investic rovněž navrhlo, aby cizinci vstupující do Vietnamu za účelem práce nebo provádění investičních a obchodních aktivit ve finančních centrech mohli přijímat převody, postupovat a kupovat a prodávat domy v investičních projektech bytové výstavby ve finančních centrech.

Vlastnictví může být realizováno formou koupě, splátkového koupě, darování, dědictví od investora projektu nebo organizací, domácností, fyzických osob vlastnících nemovitosti v rámci investičního a stavebního projektu v oblasti nemovitostí. Práva a povinnosti investorů a vlastníků týkající se pozemků se stanoví v souladu s formou přidělení pozemku a pronájmu pozemku v rámci investičního a stavebního projektu v souladu s ustanoveními zákona o pozemkech.

Obavy ze spekulací tlačí ceny nemovitostí nahoru

V komentáři k návrhu na vypracování usnesení Národního shromáždění o zřizování a provozování finančních center ve Vietnamu požádalo Ministerstvo průmyslu a obchodu o posouzení dopadu na politiku umožňující cizincům vstupujícím do Vietnamu přijímat převody, postoupit a kupovat a prodávat domy v projektech ve finančních centrech.

„Cizinci, kteří nejsou ve Vietnamu, tak mohou také nakupovat a spekulovat, což zvyšuje ceny a vede k nevýhodným cenám nájemného pro ty, kteří pracují ve finančních centrech, snižuje cenovou konkurenceschopnost a přitahuje pracovníky,“ uvedlo ministerstvo průmyslu a obchodu.

Ministerstvo dále navrhlo vyjasnění politiky inspekcí a zkoušek členských podniků finančních center.

Podle ministerstva stavebnictví návrh usnesení stanoví pozemkovou politiku ve finančním centru, pokud jde o dobu užívání pozemků, hypoteční práva k právům na užívání pozemků, povolení cizincům kupovat a prodávat domy v investičních projektech bytové výstavby...

Dokumentace, která navrhuje Národnímu shromáždění vypracovat rezoluci, musí objasnit funkce finančních center, rozlišit podobnosti a rozdíly mezi mezinárodními finančními centry a regionálními finančními centry, aby sloužila jako základ pro posouzení provádění příslušných zákonů o pozemkech, bydlení a obchodování s nemovitostmi, a navrhnout vhodné mechanismy a politiky na podporu výstavby finančních center ve Vietnamu, což přispěje k uvedení země do nové éry, éry národního růstu.

V reakci na tento návrh Ministerstvo plánování a investic doporučilo nerozlišovat mezi regionálními finančními centry a mezinárodními finančními centry, aby byl zajištěn synchronní rozvoj mezi finančními centry.

Podle statistik Ministerstva stavebnictví si od roku 2015 do konce třetího čtvrtletí roku 2023 ve Vietnamu koupilo domy více než 3 000 cizinců, zejména byty v komerčních bytových projektech, a to zejména ve velkých provinciích a městech. Z toho Hanoj ​​s 1 765 jednotkami tvořila více než polovinu – pouze asi 0,53 % z celkového objemu bytové výstavby v zemi v období 2018–2022.

Ngoc Mai

Zdroj: https://tienphong.vn/de-xuat-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-mua-ban-nha-trong-trung-tam-tai-chinh-post1718932.tpo