Ilustrativní obrázek
Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí uvedlo, že vládní nařízení č. 44/2014/ND-CP ze dne 15. května 2014 o cenách pozemků stanoví pět metod oceňování pozemků: přímé srovnání, odpočet, příjem, přebytek a koeficient úpravy ceny pozemků, spolu s podmínkami pro použití těchto pěti metod. Oběžník Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí č. 36/2014/TT-BTNMT ze dne 30. června 2014 stanoví podrobné předpisy týkající se metod oceňování pozemků, postupů pro sestavení cenových tabulek pozemků, specifického oceňování pozemků a poradenství v oblasti stanovení ceny pozemků.
Výše uvedené právní dokumenty vytvořily komplexní právní rámec pro oceňování pozemků na místní úrovni. Procesu stanovení konkrétních cen pozemků byla věnována pozornost a implementovány kraji a městy, což v podstatě splňuje požadavky; byl proveden podle přísného postupu (šetření, průzkum za účelem stanovení cen pozemků, schválení Radou pro oceňování pozemků, rozhodnutí o cenách pozemků), výsledky jsou v souladu se skutečností, přispívají k zajištění práv těch, jejichž pozemky jsou vyvlastňovány, a zvyšují příjmy státního rozpočtu.
V kontextu silného hospodářského růstu a přilákání četných investičních projektů však byl specifický proces oceňování pozemků v některých oblastech opožděný, postrádal mechanismy a zdroje pro shromažďování komplexních údajů a informací o převládajících tržních cenách pozemků, a tím nezajistil soulad ocenění s tržní hodnotou. Aplikace metod oceňování pozemků v některých lokalitách odhalila omezení, která je třeba řešit.
Podle Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí je vydání oběžníku, kterým se mění a doplňuje několik článků oběžníku č. 36/2014/TT-BTNMT, nezbytné pro rychlé řešení obtíží a překážek v procesu oceňování pozemků.
Změny předpisů o metodách oceňování pozemků: Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí v návrhu navrhlo změnu a doplnění článku 3 oběžníku č. 36/2014/TT-BTNMT v tomto směru: Stanovení zdrojů pro shromažďování informací o cenách pozemků srovnatelných pozemkových parcel pro ceny pozemků získané v dražbě, ceny pozemků zaznamenané ve smlouvách o převodu práv k užívání pozemků a tržní ceny pozemků na základě údajů o pozemkech.
Kromě toho by měly být zrušeny předpisy týkající se úspěšných tržních transakcí a shromažďování informací prostřednictvím přímých rozhovorů; měly by být stanoveny specifické předpisy týkající se rozsahu shromažďování informací v případech, kdy oblast oceňování nemůže získat dostatek informací; a provinční lidové výbory by měly na základě skutečné situace ve svých lokalitách stanovit tabulku sazeb pro úpravu rozdílných faktorů srovnatelných pozemkových parcel ve srovnání s oceňovanou parcelou.
Ministerstvo rovněž navrhlo změnu a doplnění článku 5 oběžníku č. 36/2014/TT-BTNMT v tomto směru: Stanovení časového období pro výpočet průměrného ročního příjmu z oceňovaného pozemku u zemědělské a nezemědělské půdy; stanovení postupů pro případy, kdy jsou informace použité k určení průměrného ročního příjmu z oceňovaného pozemku neúplné a neodrážejí skutečný příjem z užívání půdy u zemědělské a nezemědělské půdy.
Zároveň platí předpisy o průměrné úrokové sazbě (r) spořicích vkladů VND s 12měsíční splatností u komerčních bank, kde stát vlastní více než 50 % základního kapitálu v provincii za rok (vypočteno od 1. ledna do 31. prosince) před datem ocenění, kde n je zbývající doba užívání pozemku, který má být oceněn, v případě pronájmu pozemku s jednorázovou platbou za celou dobu pronájmu (vypočteno ročně); v případě pronájmu pozemku s ročními platbami je 70 let.
Zdrojový odkaz
Komentář (0)