Návrh na změnu metody oceňování pozemků, úpravu ceníku pozemků

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí připravuje oběžník, kterým se mění a doplňuje řada článků oběžníku ministra přírodních zdrojů a životního prostředí č. 36/2014/TT-BTNMT ze dne 30. června 2014, který podrobně stanoví metody oceňování pozemků, vypracování a úpravu ceníků pozemků, specifické oceňování pozemků a poradenství v oblasti stanovení ceny pozemků.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí uvedlo, že vládní vyhláška č. 44/2014/ND-CP ze dne 15. května 2014, kterou se regulují ceny pozemků, stanovila 5 metod oceňování pozemků, včetně: přímého srovnání, odpočtu, příjmu, přebytku, koeficientu úpravy ceny pozemků a podmínek pro uplatnění těchto 5 metod. Oběžník Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí č. 36/2014/TT-BTNMT ze dne 30. června 2014 podrobně stanoví metody oceňování pozemků, postupy pro tvorbu ceníků pozemků, specifické oceňování pozemků a poradenství v oblasti cen pozemků.

Výše uvedené právní dokumenty vytvořily synchronní právní koridor pro oceňování pozemků na místní úrovni. Stanovení konkrétních cen pozemků bylo rovněž věnováno pozornost krajům a městům a v podstatě splňovalo požadavky; v podstatě bylo provedeno podle přísného postupu (šetření, průzkum za účelem stanovení cen pozemků prostřednictvím Rady pro oceňování pozemků, rozhodnutí o ceně pozemků), výsledky stanovení jsou v souladu se skutečností, přispívají k zajištění práv osob, jejichž pozemky jsou navráceny, a zvyšují příjmy státního rozpočtu.

V kontextu silného hospodářského růstu, který přitahuje mnoho investičních projektů v oblasti rozvoje, však specifické oceňování pozemků v některých lokalitách neprobíhá včas a neexistuje mechanismus a zdroje pro shromažďování úplných dat a informací o cenách pozemků populárních na trhu, které by zajistily, že oceňování bude v souladu s tržními cenami. Aplikace metod oceňování pozemků v některých lokalitách odhalila omezení, která je třeba vyřešit.

Podle Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí je nezbytné vydat oběžník, kterým se mění a doplňuje řada článků oběžníku č. 36/2014/TT-BTNMT, aby se urychleně odstranily obtíže a překážky v procesu oceňování pozemků.

Změna předpisů o metodách oceňování pozemkůV návrhu Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí navrhlo změnu a doplnění článku 3 oběžníku č. 36/2014/TT-BTNMT směrem k: Zvláštním předpisům o zdroji informací o cenách pozemků, shromažďování srovnatelných pozemkových parcel pro ceny dražených pozemků, ceny pozemků zaznamenané ve smlouvách o převodu práv k užívání pozemků a tržní ceny pozemků na základě údajů o pozemkech.

Dále odstranit předpisy týkající se úspěšných transakcí na trhu a shromažďování informací prostřednictvím přímých rozhovorů; specifikovat rozsah shromažďování informací v případech, kdy oblast oceňování nemůže shromáždit dostatek informací; Lidový výbor na provinční úrovni na základě skutečné situace v lokalitě konkrétně stanoví tabulku sazeb pro úpravu různých faktorů pozemků ve srovnání s pozemkem, který má být oceněn.

Ministerstvo rovněž navrhlo změnu a doplnění článku 5 oběžníku č. 36/2014/TT-BTNMT ve směru: Stanovení doby pro výpočet průměrného ročního příjmu z pozemku, který má být oceněn, u zemědělské a nezemědělské půdy; stanovení případu, kdy informace pro stanovení průměrného ročního příjmu z pozemku, který má být oceněn, plně neodrážejí roční příjem, přesně neodrážejí skutečný příjem z užívání půdy u zemědělské a nezemědělské půdy.

Zároveň platí předpisy o průměrné úrokové sazbě z úspor (r) 12měsíčních vkladů ve VND u komerčních bank, v nichž stát vlastní více než 50 % základního kapitálu v provincii daného roku (vypočteno od 1. ledna do 31. prosince) před datem ocenění, kde n je zbývající doba užívání pozemku, který má být oceněn, v případě pronájmu pozemku s jednorázovou platbou nájemného za celou dobu pronájmu (vypočteno za jednotlivé roky); v případě pronájmu pozemku s roční platbou nájemného je tato sazba 70 let.

Souhrnná hodnota

Zdrojový odkaz