Zásah proti spekulacím s nemovitostmi po „násilných a brutálních“ aukcích

Jako obvykle, když trh s nemovitostmi začíná vykazovat známky oživení, rostou obavy ze spekulací a inflace cen pozemků v rukou spekulativních investorů.

Nedávné „explozivní, brutální“ pozemkové aukce následované spekulacemi, spolu s chováním lidí, kteří přihazovali za závratné ceny a následně „útěkem“ a opouštěním zálohy, k nimž došlo v některých oblastech Hanoje , opět ukázaly triky spekulativních investorů typu „koupit hned, prodat hned“.

Swingoví obchodníci – kteří jsou považováni za mistry ve vyčmávání informací – když uslyší o krásné infrastruktuře, pozemkové aukci, nebo dokonce o fámách či návrzích politických novinek, jsou připraveni letět do centra pozornosti, okamžitě koupit, pokud se jim to líbí, bez váhání a bez pomyšlení na čekání. A když přijde vlna, také ve zlomku vteřiny prodají, aby dosáhli zisku. Jsou bezohlednější než kdokoli jiný, i když nemají dost peněz, jsou ochotni si půjčit, aby „šli do války“.

Jsou to však právě swingoví obchodníci, kteří zahajují mnoho realitních horeček. Asi není přehnané říci, že swingoví obchodníci, kteří v současnosti dominují trhu, jsou také těmi, kdo trh rozvířili a způsobili jeho horečku.

Trh s pozemky je ze své podstaty produktem, se kterým se snadno spekuluje a má vysoký potenciál pro růst cen. Růst cen den ode dne, týden od týdne však vyvolává obavy nejen u správcovské agentury, ale i u opatrných investorů. Proto ministerstvo výstavby nedávno muselo zaslat obcím dokument s žádostí o kontrolu nákupu a prodeje nemovitostí, které byly mnohokrát vyměněny, zejména v oblastech, projektech a bytových komplexech s neobvyklým nárůstem cen.

Ministerstvo stavebnictví uvedlo, že rozvoj trhu s nemovitostmi stále s sebou nese mnoho potenciálních rizik. Situace šíření fám, spekulace s nemovitostmi, abnormálně vysoké ceny bydlení v některých oblastech a pozemkové dražby s nabídkami mnohonásobně vyššími než vyvolávací cena v lokalitách jsou stále komplikované a způsobují narušení trhu a ovlivňují celkový socioekonomický rozvoj.

Vietnamská asociace realitních kanceláří (VARS), jedna z jednotek, která pravidelně sleduje situaci na trhu s nemovitostmi, v nedávno vydaném zpravodaji uvedla, že právní systém stále nemá mechanismus ani politiku pro identifikaci, kontrolu a účinné předcházení spekulativním aktivitám, hromadění pozemků, cenové inflaci a sběru záloh individuálními investory.

Pojmy spekulace a investice ve Vietnamu proto stále nejsou jasně definovány. Nákup pozemků za účelem bydlení, pronájmu nebo převodu je legální a jedná se o činnost, která jde ruku v ruce s tržním mechanismem na základě vlastní odpovědnosti za zisk a ztrátu, ale nekontrolované nákupy, prodeje a převody jsou hlavní příčinou pozemkové horečky, která se vyskytuje v mnoha lokalitách po celé zemi.

Je také nutné dodat, že ačkoliv správcovská agentura začala podnikat razantnější kroky tváří v tvář žhavému vývoji v segmentu bytů, dokument je stále administrativní povahy a nevyřešil základní příčinu, protože v současné době v pozemkovém sektoru neexistují žádné předpisy definující, co je spekulace a manipulace s cenami nemovitostí. Proto se opět objevuje otázka, že je třeba brzy přijmout předpisy o zdanění nemovitostí, aby se pozemky začaly využívat a tento produkt se vrátil ke své skutečné hodnotě.

Aby se tedy trh mohl rozvíjet bezpečným, zdravým a udržitelným směrem, aby ceny pozemků rostly a klesaly podle skutečných potřeb trhu, je naléhavým úkolem vydávat daňové politiky v oblasti nemovitostí. Efektivní a transparentní zdanění nemovitostí, zaměřené na ty, kteří hromadí a spekulují, a ne na ty, kteří nemovitosti kupují za účelem bydlení nebo organizace výroby a podnikání, pomůže zvýšit příjmy rozpočtu a zároveň regulovat trh s nemovitostmi.

Drastický zásah státních orgánů správy s cílem napravit a kontrolovat situaci spekulantů s cenami pozemků částečně sníží rizika pro skutečné investory, ale co je nejdůležitější, musí eliminovat motivy těch, kteří vytvářejí vlny.

Daňová politika tak omezí nebo eliminuje motivaci lidí ke spekulacím a zabrání tak růstu cen nemovitostí, protože spolu s úrokovými náklady a dalšími náklady příležitosti se vlastnictví spekulativních nemovitostí stane rizikovějším. V té době se činnost nákupu a prodeje nemovitostí za účelem zisku z rozdílu nebo vytváření virtuální nabídky a poptávky za účelem nafukování cen nemovitostí postupně stane bezvýznamnou.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/dep-loan-luot-song-nha-dat-sau-nhung-phien-dau-gia-bao-phat-bao-tan-d225164.html