Na co by si měly firmy dát pozor, až vstoupí v platnost pozemkový zákon z roku 2024?

Pozemkový zákon z roku 2024 obsahuje mnoho novinek, investoři se musí rychle vybavit potřebnými znalostmi a informacemi, aby mohli efektivně fungovat v kontextu nového právního rámce.

Ráno 17. července uspořádalo Investiční a obchodní propagační centrum v Ho Či Minově Městě (ITPC) ve spolupráci s Vietnamským mezinárodním arbitrážním centrem (VIAC) workshop s názvem „ Pozemkové právo 2024: Efektivní implementační řešení pro investory “.

Na akci pan Phan Duc Hieu, stálý člen Hospodářského výboru Národního shromáždění, zdůraznil nové body a vylepšení pozemkového zákona z roku 2024 pro investory. Kromě toho existuje řada otázek, které je třeba řešit při pochopení a uplatňování nových právních předpisů týkajících se pozemků.

Mnoho obsahu souvisejícího s pozemkovým zákonem z roku 2024 je zajímavých pro podniky a investory.

Pan Hieu konkrétně uvedl, že zákon o pozemkech z roku 2024 přistupuje k pozemkovým zdrojům komplexním, cíleným, vyváženým a rozumným způsobem. Účelem je, aby se typy nemovitostí rozvíjely spravedlivě, a nikoli aby se upřednostňoval žádný konkrétní segment.

Například pro komerční bydlení potřebují podniky, které chtějí rozvíjet projekty komerčního bydlení, pozemky.

„Jak získat pozemek?“, řekl pan Hieu a dodal, že stát získává zpět pozemek k realizaci projektů komerčního bydlení, smíšeného bydlení a komerčních a servisních projektů pouze tehdy, pokud se jedná o „investiční projekt městské výstavby“ se synchronními funkcemi. Pokud tomu tak není, musí podnik vyjednávat. Vyjednávat je samozřejmě možné, ale ne u všech typů pozemků, dohodnout lze pouze převod pozemků určených pro bydlení.

Další možností, kterou mohou podniky realizovat, je změna účelu využití pozemku. Pozemek však musí splňovat dvě podmínky, z nichž jednou je, že se na něm musí nacházet část pozemku určeného k bydlení, aby se změnil účel využití na výstavbu komerčního bydlení.

„Pokud firma vlastní pozemek, na kterém není žádný pozemek určený k bydlení, nemůže změnit jeho účel na komerční bydlení,“ řekl pan Hieu.

Tento expert dodal, že se jedná o otázku, o kterou se zajímá mnoho investorů a podniků a mají na ni mnoho různých názorů. Národní shromáždění však tento obsah velmi pečlivě projednalo a učinilo výše uvedené rozhodnutí o jeho zahrnutí do zákona. Vzhledem k tomu, že principem tvorby zákonů Národním shromáždění je usilovat o stabilitu, zobecnit jej do zákona pro hromadné uplatňování. V případech, kdy to není jasné, jej vláda pilotně otestuje.

„Delegáti Národního shromáždění to velmi dobře chápou a výše uvedené rozhodnutí je úmyslné. Národní shromáždění také velmi pečlivě diskutovalo na základě důkladného a detailního zvážení každé otázky, aby určilo dopad na každou věc před přijetím takového rozhodnutí,“ uvedl pan Hieu.

Na rozdíl od projektů komerčního bydlení bude nový mechanismus v oblasti sociálního bydlení otevřenější a vytvoří příznivější podmínky pro podniky. Konkrétně pokud podnik pozemek nemá, stát si jej vezme zpět. V případě, že podnik již pozemek má, bude postupovat normálně a změní účel rozvoje projektu.

Pokud jde o vydávání certifikátů pro kancelářské telefony, bytové domy atd., pan Hieu uvedl, že investoři musí rozlišovat mezi bydlením a stavebními pracemi. Bydlení bude vydáváno jako certifikát dlouhodobého vlastnictví, zatímco nové produkty, jako jsou výše uvedené, jsou stavebními pracemi. Certifikáty budou proto udělovány podle účelu a doby užívání projektu. Je nutné tuto problematiku jasně rozlišovat.

„Účelem tohoto pozemkového zákona je podpořit hospodárné a efektivní využívání půdy. Investoři proto musí půdu využívat k určitému účelu,“ řekl pan Hieu.

Dalším obsahem pozemkového zákona, o který se zajímá mnoho podniků a investorů, je problematika zemědělské půdy. Konkrétně se jedná o obsah týkající se navrácení zemědělské půdy, přeměny zemědělské půdy na nezemědělskou půdu, převodu zemědělské půdy...?

V reakci na tuto otázku pan Phan Duc Hieu uvedl, že zemědělská půda je v novém zákoně také důležitou skupinou otázek. V souladu s tím existují 3 skupiny otázek, které je třeba věnovat pozornost.

První se týká kompenzace, obecná zásada je, že musí být vyplacena kompenzace za typ získaného pozemku. Další je přijetí převodu. Dřívější nařízení umožňovalo jednotlivcům obdržet převody ve výši 10násobku limitu, nyní je toto omezení rozšířeno na 15násobek limitu. Pro obchodní organizace neexistuje žádný limit, pokud existuje konkrétní účel a plán využití.

„Cílem předchozího zákona bylo omezit vlastnictví, spekulace a využívání zemědělské půdy… Nyní je vstup otevřenější, ale výstup omezený. Konkrétně, pokud půda nebude do 12 měsíců využívána k řádnému účelu, bude zcela odebrána,“ řekl pan Hieu.

Dále je uveden obsah: Jak převést zemědělskou půdu?

Podle odborníků má vláda za úkol vypracovat návrh vyhlášky, která by řídila její implementaci. Investoři, kteří mají o tento obsah zájem, by si měli návrh proaktivně prostudovat včas a pokud narazí na jakékoli nejasnosti nebo otázky, měli by včas podat doporučení. Ještě před vydáním vyhlášky.

Paní Cao Thi Phi Van, zástupkyně ředitele ITPC, na dříve uvedené akci uvedla, že zákon o pozemkech z roku 2024 se skládá ze 16 kapitol a 260 článků, z nichž 180/212 článků zákona o pozemkech z roku 2013 je novelizováno a doplněno a 78 nových článků je přidáno.

Mezi některé významné nové body patří: doplnění předpisů o právech a povinnostech občanů týkajících se půdy; změna předpisů o klasifikaci půdy; další zlepšování územního plánování a plánů; rozšíření limitu pro jednotlivce, kteří mohou získat převod práv k užívání zemědělské půdy; doplnění předpisů o rozvoji, správě a využívání půdního fondu.

Zákon o půdě z roku 2024 navíc obsahuje ustanovení o decentralizaci a delegování pravomocí na obce, aby odpovídal realitě každé lokality a legalizoval předpisy, které se v praxi osvědčily, což přispívá k odstranění obtíží a překážek a uvolnění půdních zdrojů pro národní rozvoj.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-can-luu-y-gi-khi-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-d220208.html