Realitní kanceláře na jihu USA plánují čtvrtý kvartál roku 2024

Podle odborníků bude ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 segment bytů vést v počtu nových projektů otevíraných k prodeji. V současné době není mnoho projektů řadových domů a pozemků.

Nový projekt přistál

Společnost Daewoo E&C nedávno oznámila, že bude spolupracovat se společností Taekwang Vina na společných investicích do rozvoje projektu městské oblasti Long Tan Phu Hoi (obchodní název Fo;Res Centerm) v Nhon Trach ( Dong Nai ) do konce roku 2024.

Tato městská oblast má tedy rozlohu více než 55 hektarů a nachází se přímo v centru okresu Nhon Trach, poblíž administrativního centra, se synchronními investicemi do infrastruktury. Očekává se, že investor postaví různé typy domů, od nízkopodlažních bytů až po výškové byty. V současné době společnost Fo;Res Centerm realizuje architektonický návrh, připravuje se na zahájení výstavby infrastruktury a prodej fáze I s 306 nízkopodlažními vilami, včetně zahradních vil, samostatných vil, vil s obchody, obchodových domů a řadových domů.

V Binh Duongu oznámila skupina Tran Anh zahájení další fáze projektu městské oblasti Phuc An Ashita v okrese Bau Bang. V této fázi skupina Tran Anh uvede na trh více než 100 řadových domů.

Akciová společnost Phu Dong Real Estate (Phu Dong Group) oznámila, že ve městě Di An realizovala projekt s názvem Phu Dong Sky One. Projekt je postaven na ploše 6 000 m2, se 2 bytovými domy o výšce 30 pater, včetně 780 luxusních bytů, prodejní cena, kterou tato společnost nabízí, je nižší než 2 miliardy VND za byt.

Společnost TT Capital oznámila, že zahájí prodej luxusního bytového projektu v Di An City s obchodním názvem TT AVIO. Projekt bude postaven na ploše téměř 16 000 m2 s 2 000 byty v cenové relaci do 2 miliard VND za jednotku. Projekt bude uveden na trh na začátku čtvrtého čtvrtletí.

V Long Anu se trh s nemovitostmi vyvíjí poměrně pozitivně a spouští se mnoho nových projektů. Akciová společnost Prodezi Long An uvedla, že ve čtvrtém čtvrtletí oficiálně spustí projekt s názvem La Home v okrese Ben Luc. Projekt se rozkládá na ploše 100 hektarů a zahrnuje téměř 4 000 řadových domů a vil.

Podobně uvedla na trh společnost Nam Long Group v projektu Waterpoint (okres Ben Luc) přibližně 5 000 bytových jednotek. Projekt má celkovou plochu 355 hektarů a cena tohoto produktu je přibližně 1 miliarda VND za jednotku.

Také v okrese Ben Luc spouští investor, společnost Seaholdings Real Estate Joint Stock Company, ve čtvrtém čtvrtletí projekt s názvem Destino Centro. Projekt se rozkládá na ploše přibližně 2,7 hektaru a zahrnuje 5 bytových domů o výšce 20 pater, které nabízejí byty s 1 až 3 ložnicemi a garsoniéry. Prodejní cena stanovená investorem je 1 miliarda VND za byt.

Jednou z informací, na kterou se mnoho investorů a firem těší, je, že Ecopark Group na konci letošního roku vybuduje projekt Ecopark Long An Urban Area. Projekt se rozkládá na ploše 200 hektarů s více než 4 500 nízkopodlažními řadovými domy a 4 300 byty. V současné době Ecopark spouští projekt Ecopark Nhon Trach (Dong Nai). Projekt se rozkládá na ploše 55 hektarů a zahrnuje téměř 1 000 řadových domů a vil.

Společnost Khai Hoan Land Group oznámila, že v okrese Nha Be (HCMC) otevře projekt s názvem Khai Hoan Prime. Projekt bude postaven na ploše 19 730 m2 se 3 bytovými domy, z nichž každá bude mít 1 257 bytů.

Společnosti Gamuda Land Group a Vingroup pokračují v otevírání prodeje projektů v Thu Duc City (HCMC) s přibližně 7 000 produkty.

Pokud jde o segment pozemků, skupina Cat Tuong uvedla, že vyvíjí projekt s názvem J-Home Cat Tuong (provincie Binh Duong) se 155 řadovými domy, který bude zahájen v říjnu příštího roku.

V segmentu resortních nemovitostí realitní společnosti, které tento segment rozvíjejí, uvedly, že v současné době nemají žádné konkrétní plány na spuštění projektů. Většina podniků místo toho restrukturalizuje cash flow a bude pokračovat v realizaci dříve realizovaných projektů.

Například Novaland pokračuje ve výstavbě dvou velkých projektů, Novaworld Ho Tram a Nova World Phan Thiet, přičemž se očekává, že ve čtvrtém čtvrtletí bude zákazníkům dodáno celkem 1 200 produktů. Investoři jako Nam Group, Charm Group atd. také ve čtvrtém čtvrtletí rozvíjejí realitní projekty v Ba Ria - Vung Tau a Binh Thuan, ale v tuto chvíli neotevírají nové prodeje.

Na trhu chybí velké značky

Přestože trh rušno běží, je vidět, že firmy s novými projekty otevírajícími se k prodeji pocházejí z nových značek a jsou soustředěny především v provinciích obklopujících Ho Či Minovo Město.

Od roku 2023 do současnosti nemá společnost Hung Thinh Corporation k prodeji žádné nové projekty. Vedoucí tohoto podniku uvedl, že se v současné době zaměřuje na finanční restrukturalizaci a snaží se pokračovat ve výstavbě dříve zahájených projektů.

Přestože je trh dynamický, je vidět, že firmy s novými projekty otevírajícími se k prodeji pocházejí z nových značek a jsou soustředěny především v provinciích obklopujících Ho Či Minovo Město.

Skupina Novaland dále uvedla, že se ve čtvrtém čtvrtletí zaměří na stavební projekty, jako je Aqua City, projekty v Ho Či Minově Městě, kde budou domy předány zákazníkům, a bude silně rozvíjet sektor cestovního ruchu v rámci resortních projektů v Binh Thuan a Ba Ria - Vung Tau. Pro nově otevřené projekty má společnost plán ale od roku 2025.

Paní Nguyen Huong, generální ředitelka společnosti Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company (členská společnost skupiny Van Phuc Group, investor projektu Van Phuc City a projektu Van Phuc v okrese Binh Chanh), uvedla, že ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 budou zahájeny prodeje některých řadových domů v projektu Van Phuc City ve městě Thu Duc. V prvním čtvrtletí roku 2025 budou v tomto projektu zahájeny prodeje luxusní byty.

Pan Nguyen Hoang, expert na nemovitosti, zhodnotil, že při pohledu na celkový trh ve třetím čtvrtletí je vidět, že se začíná zotavovat. Světlým bodem trhu je, že po výkyvech v oblasti podnikových financí se objevily nové značky a rozvíjely projekty.

„Vzpomeňte si na rok 2009, kdy realitní trh zamrzl, velké podniky v té době bojovaly a zavíraly, začaly se objevovat nové značky jako Novaland, Hung Thinh, Him Lam... Nyní se totéž děje, kdy se objevila řada nových podniků. Dalším světlým bodem trhu je, že nově otevřené projekty mají docela rozumné ceny a míří přímo k realitnímu segmentu lidí. Navíc ve třetím čtvrtletí investoři začali postupně řešit své potíže, aby se v prvním čtvrtletí roku 2025 vrátili na trh,“ řekl pan Hoang.

Pan Nguyen Van Tung, generální ředitel společnosti Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), poznamenal, že trh se ve čtvrtém čtvrtletí silně mění v segmentech a prodávaných produktech, stejně jako v nárůstu zájmu o produktové řady. To vytváří pro trh v roce 2025 pákový efekt.

Pan Tung však poznamenal, že skutečnost, že nové produktové řady jsou soustředěny hlavně v některých lokalitách, jako jsou Binh Duong a Long An, zatímco v oblastech jako Ho Či Minovo Město, Dong Nai atd. nové projekty chybí, je pro trh ve čtvrtém čtvrtletí problémem. To vytváří konkurenci a nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou v lokalitách.

Pokud jde o prodejní ceny ve čtvrtém čtvrtletí, podle pana Tunga se očekává, že primární prodejní ceny v Ho Či Minově Městě a sousedních provinciích vzrostou o 5–10 % a v ostatních oblastech zůstanou nezměněny nebo mírně vzrostou o 2–3 %. Sekundární ceny ukončily situaci hlubokých ztrát; očekává se, že segment individuálních řadových domů vzroste o 5–10 %. Ceny nájmů v segmentu bytů mají tendenci se zvyšovat o 5–10 % a v segmentu řadových domů zůstávají stabilní.

„Trh na konci roku projde určitými změnami, například investoři budou mít v plánu kompletně se vypořádat s nedobytnými pohledávkami, navýšit kapitál na realizaci nových projektů a zvýšit prodej, aby zvýšili svůj podíl na trhu. Realitní makléři zvýší objem lidských zdrojů a diverzifikují obchodní aktivity, což na trhu vytvoří větší vzrušení,“ dodal pan Tung.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-toan-tinh-cho-quy-iv2024-d225368.html