Podniky s přímými zahraničními investicemi upřednostňují při pronájmu továren výběr zelených průmyslových parků.
Přibližně 80–85 % podniků s přímými zahraničními investicemi (FDI) má při výběru lokalit pro pronájem továren vysoké požadavky na standardy ESG, přičemž upřednostňuje faktory udržitelnosti.
Výše uvedené informace poskytla společnost Savills v nedávné zprávě o požadavcích na zelenou transformaci v průmyslových zónách.
Podle společnosti Savills bude s neustálým nárůstem přímých zahraničních investic (FDI) u zahraničních podniků vysoká poptávka po prostorách a skladech pro výrobní a obchodní činnosti. Proto se i nadále předpokládá, že průmyslové nemovitosti budou pro investory na vietnamském trhu lákavým trhem.
Průzkum společnosti KPMG, kterého se zúčastnilo 200 podniků s přímými zahraničními investicemi, ukazuje, že kromě faktorů, jako je umístění, pracovní zdroje nebo logistická infrastruktura, jsou průmyslové parky splňující zelená kritéria jednou z hlavních priorit společností s přímými zahraničními investicemi při výběru investičních lokalit ve Vietnamu.
 |
| Mnoho investorů, jako například LOGOS, SLP, Emergent, Frasers Property…, aplikovalo energeticky úsporná řešení ve svých projektech ve Vietnamu. |
Podobně, na základě primárních dat získaných během pracovního procesu se zákazníky, uvedl pan Thomas Rooney, senior manažer oddělení průmyslových nemovitostí společnosti Savills Hanoi , že přibližně 80–85 % podniků s přímými zahraničními investicemi má při výběru lokality pro pronájem továrny vysoké požadavky na standardy environmentálního, sociálního a správního řízení ( ESG), přičemž upřednostňují faktory udržitelnosti.
„Abychom mohli efektivně konkurovat sousedním trhům, jako je Thajsko, Filipíny a Indonésie, které úspěšně realizovaly mnoho projektů zelených průmyslových parků, musíme tuto poptávku uspokojit. To pomůže zvýšit naši atraktivitu pro zahraniční investory a posílit naši pozici na globálním trhu,“ uvedli experti společnosti Savills.
Většina stávajících projektů průmyslových parků je však vyvíjena podle tradičního modelu a nebylo použito mnoho udržitelných designových řešení. Pouze 4 z celkového počtu více než 400 průmyslových parků ve Vietnamu jsou ekologické průmyslové parky. Přeměna běžného průmyslového parku na ekologicky šetrný průmyslový park však není jednoduchá.
Na Vietnamském fóru průmyslových nemovitostí (VIPF) 2024, které pořádaly noviny Dau Tu, pan Pham Hong Diep, předseda představenstva akciové společnosti Shinec, uvedl, že implementace ESG není snadná, protože kritéria jsou velmi přísná.
Pan Diep uvedl jako příklad implementace ESG v průmyslovém parku Nam Cau Kien ( Hai Phong ) a uvedl, že průmyslový park Nam Cau Kien byl postaven v roce 2008 a celý odvodňovací systém pro dešťovou, povrchovou a odpadní vodu musí být podle vietnamských norem z předchozího období veden po betonových trubkách.
Během oběhu a přepravy zboží v areálu továrny se však celý kanalizační systém vibroval a propadal... Nesplňoval tak environmentální normy. Společnost Shinec proto musela podepsat komplexní strategickou smlouvu se společností Thieu Nien Tien Phong Plastic Joint Stock Company, která použila HDPE trubky k nahrazení betonových trubek a přestavěla systém čištění odpadních vod, aby se snížilo vypouštění odpadních vod do životního prostředí.
Kromě toho společnost Shinec buduje symbiotické vztahy s investory, aby vytvořila hodnotu ze zpracování odpadu v průmyslových zónách, generovala zisky a měla více kapitálu pro zlepšení životního prostředí. Investuje do krajiny s vietnamským dědictvím. Rekvalifikuje zaměstnance, přidává automatické monitorovací zařízení, online správu... a musí investovat obrovské množství kapitálu do implementace.
„Pro investora je utrácení desítek miliard dongů za reinvestice do celého tohoto systému obtížná věc. Nam Cau Kien však na oplátku zvýšil svou konkurenční výhodu oproti současným domácím i zahraničním průmyslovým parkům. To je jeden z důvodů, proč jsem musel 9 měsíců vypracovávat zprávu ESG, abych byl úspěšný,“ sdělil pan Diep.
Podobně pan Truong An Duong, ředitel rezidenčních nemovitostí ve společnosti Frasers Property Vietnam, uvedl, že zelené průmyslové parky vytvářejí pro Frasers konkurenční výhodu na trhu. Téměř všechny zelené průmyslové parky mají míru obsazenosti okolo 80–90 % a většina nájemců jsou zahraniční investoři, kteří se zaměřují na dva hlavní sektory: elektronický a polovodičový průmysl.
Podle údajů Ministerstva plánování a investic bude do roku 2030 přibližně 40–50 % provincií a měst v celé zemi plánovat přeměnu stávajících průmyslových parků na eko-průmyslové parky. 8–10 % provincií a měst bude mít orientaci na výstavbu nových eko-průmyslových parků.
Komentář (0)