Firmy si stěžují na úrokové sazby, co na to říkají šéfové Vietcombank, Techcombank, VPBank...?

Ráno 13. listopadu se v sídle Státní banky konala konference o úvěrech na nemovitosti a rozvoj sociálního bydlení. Zúčastnili se jí zástupci 14 úvěrových institucí s nesplacenými hypotékami v hodnotě přesahující 20 miliard dongů.

Konferenci předsedal guvernér Nguyen Thi Hong, ministr stavebnictví Nguyen Thanh Nghi, vedoucí představitelé ministerstev a správních orgánů a zástupci velkých realitních podniků...

Co navrhují vedoucí pracovníci v podnikání?

Zástupcem společnosti Vingroup je pan Pham Thieu Hoa – předseda představenstva společnosti Vinhomes. Pan Hoa uvedl, že vláda a komerční banky v poslední době podnikly mnoho aktivit, vytvořily a pomohly podnikům. Poukázal na určité potíže s úrokovými sazbami. Podniky proto nemají přístup k nízkoúročeným úvěrům, úrokové sazby jsou stále vysoké, některé banky mají omezený úvěrový prostor a úrokové sazby jsou vysoké. „Úrokové sazby nesplnily očekávání,“ řekl pan Hoa.

Pan Hoa se také zmínil o realitních projektech, které uvízly v procesu, kdy mnoho bank poskytuje úvěry pouze se zajištěním. „Kótované akcie a stroje se nepovažují za zajištění,“ řekl pan Hoa.

Pan Pham Thieu Hoa, předseda představenstva společnosti Vinhomes, uvedl, že vláda a banky v poslední době podnikly mnoho kreativních aktivit na pomoc podnikům, ale úrokové sazby stále potýkají s určitými problémy a „nesplnily očekávání“ (Foto: SBV).

Zástupcem společnosti Global Real Estate (GP.Invest) je předseda Nguyen Quoc Hiep. Pan Hiep uvedl, že 70 % problémů je právního charakteru. Zmínil projekt, který trvá již 15 let a dosud nebyl vyčištěn pozemek, což je ztráta času. Dále zmínil, že k realizaci projektu je potřeba více než 30 pečetí. „Právní problémy ovlivňují zdraví podniků a prostředí pro investice do přímých zahraničních investic,“ řekl pan Hiep.

Pan Hiep také navrhl, aby příslušné agentury brzy měly k dispozici plán oceňování pozemků pro místní použití.

Tato osoba dále zmínila, že proces udělování úvěrů bankami je dlouhý, 2–3 měsíce. „Banky jsou opatrné, ale snaží se čerpat úvěry na méně než měsíc, aby podpořily podniky,“ uvedl.

Paní Ha Thu Giang - ředitelka úvěrového oddělení (Státní banka) - informovala, že k 31. říjnu dosáhly úvěry pro ekonomiku více než 12,8 milionu miliard VND, což představuje nárůst o 7,39 % ve srovnání s koncem roku 2022.

Celkový nesplacený úvěrový zůstatek v realitním sektoru úvěrových institucí do konce září dosáhl 2,74 bilionu VND, což představuje nárůst o 6,04 % ve srovnání s koncem loňského roku a představuje 21,46 % celkového nesplaceného dluhu ekonomiky.

Podle Státní banky je růst úvěrů v oblasti nemovitostí vyšší než obecné tempo růstu úvěrů a než ve stejném období loňského roku (ilustrační foto: Manh Quan).

Šéf banky: Jsme realitní věřitel, ale teď se také bojíme!

Pan Nguyen Thanh Tung - generální ředitel Vietcombank - uvedl, že struktura realitních produktů není vyvážená, ceny jsou stále vysoké ve srovnání s příjmy. Realitní kapitál pochází z dluhopisových kanálů, peněz zákazníků, úvěrového kapitálu... Podle pana Tunga vykazuje trh s dluhopisy známky oživení, ale tlak a obavy investorů jsou stále velké.

Tato banka si uvědomila, že s penězi zákazníků mnoho zákazníků čeká na pokles cen a ne vkládá peníze na koupi domu. „Banky snížily úrokové sazby, ale vklady stále velmi silně rostou,“ řekl.

Zástupce banky uvedl, že úroková sazba byla mnohokrát snížena, a to až na 2,5 % pro organizace i jednotlivce, ale cenová hladina nemovitostí je vysoká a má tendenci se zvyšovat. „Úrokové sazby z úvěrů jsou jen částí,“ řekl. Transakce s nemovitostmi probíhají převážně prostřednictvím nákupů a prodejů makléřů, což může způsobit realitní bublinu. Pan Tung informoval, že nemovitosti tvoří 24,6 % celkových nesplacených úvěrů Vietcombank.

Zástupce MB, generální ředitel Pham Nhu Anh, uvedl, že „úrokové sazby z úvěrů jsou na vůbec nejnižší úrovni.“ Pokud jde o postupy udělování úvěrů a oceňování, pan Anh uvedl, že se jedná o povinnou fázi, která vyžaduje pečlivé posouzení, protože realitní kanceláře čelí mnoha obtížím. Řekl, že firmy musí koordinovat své úsilí s bankami, aby poskytly kompletní dokumenty a nic nezatajovaly.

Zástupce Techcombank, zástupce generálního ředitele Phung Quang Hung, uvedl, že s realitními společnostmi spolupracuje již mnoho let, úzce s nimi spolupracuje a podílí se na hodnocení projektů.

Pokud jde o úrokové sazby, pan Hung uvedl, že výrazně klesly. Úrokové sazby hypoték se od začátku roku snížily přibližně o 3 %, možná jen o 7–8 %, v závislosti na produktu. Tato jednotka také vyvinula mnoho rozmanitých finančních řešení: úvěry na provozní kapitál, financování...

Pan Hung navrhl, aby ministerstvo financí podporovalo likviditu trhu s dluhopisy s cílem podpořit kapitálové kanály, nikoli pouze závislost na úvěrech. Navrhl také, aby Státní banka zvážila snížení rizikového koeficientu pro banky a zvážila rozšíření poměru hypotečních úvěrů k celkovému nesplacenému dluhu a úvěrovému ratingu.

Pan Nguyen Duc Vinh, generální ředitel VPBank, řekl: „Neexistuje odvětví, o které by se premiér tolik zajímal jako o nemovitosti.“ 70–80 % problémů tohoto trhu nespočívá v bankovních úrokových sazbách, ale v předpisech a politikách státu: legalitě, implementačním procesu. „Řešení problému s nemovitostmi musí být v první řadě na straně státních orgánů,“ řekl pan Vinh.

Řekl, že balíček 2% úrokových sazeb navzdory jeho úsilí nefungoval. Pan Vinh navrhl tento balíček na podporu kupujících domů. Pokud jde o realitní kanceláře, řekl, že „se musí změnit a přehodnotit“, zejména pokud jde o transparentnost při využívání kapitálu, a nemohou „obsáhnout“ všechny projekty.

„Jsme také poskytovatelem hypotečních úvěrů, ale teď se také bojíme,“ řekl pan Vinh.

Zástupci bank uvedli, že firmy se musí s bankami koordinovat, aby poskytly kompletní dokumenty (ilustrace: Manh Quan).

Státní banka uvedla, že naléhavě přezkoumává a vyhodnocuje provádění oběžníků č. 03 a č. 06, aby urychleně vydala změny a doplňky v souladu s tržní realitou, zvýšila přístup ekonomiky k úvěrovým zdrojům a zajistila bezpečnost systému v souladu s vládními pokyny.

Jednotka uvedla, že bude i nadále nařizovat úvěrovým institucím zavádění řešení pro zlepšení přístupu podniků i občanů ke kapitálu; bude pokračovat v provádění politiky restrukturalizace podmínek splácení dluhů a udržování dluhových skupin na podporu klientů, kteří čelí obtížím, v souladu s oběžníkem 02.

Zároveň bude tato jednotka koordinovat s ministerstvy a resorty práci na dokončení právních předpisů na podporu udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi a zároveň kontrolovat rizika a zajišťovat bezpečné fungování úvěrových institucí.

Workshop „Odstranění úvěrového ventilu – odblokování růstu“ je součástí série „Dialog a řešení“, kterou pořádají noviny Dan Tri . Program se koná od 8:30 ráno 17. listopadu v Gem Genter, District 1, Ho Chi Minh City, a je vysílán živě v novinách Dan Tri a na jejich fanouškovské stránce. Čtenáři se mohou na workshop zaregistrovat zde.

Na workshopu se zástupci Státní banky, komerčních bank, expertů, sdružení atd. podělili o vyhlídky na růst úvěrů v posledních měsících roku, řešení pro odstranění kapitálových problémů podniků a řešení pro stimulaci poptávky s cílem přivítat zvýšenou poptávku po nakupování na konci roku.

V rámci workshopu organizátoři zorganizovali konzultační pult, kde byli zodpovězeni dotazy a poskytnuty rady ohledně preferenčních úvěrových postupů pro podniky, zejména malé a střední podniky, s cílem uvolnit cash flow a vytvořit růstovou dynamiku pro přivítání nového cyklu oživení ekonomiky.

Zdroj: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-than-lai-suat-sep-vietcombank-techcombank-vpbank-noi-gi-20231113083237233.htm