Dříve či později nepoctiví „pozemkoví makléři“ využijí nového ceníku pozemků v Ho Či Minově Městě k jejich „nafouknutí“.

(CLO) HoREA navrhla, aby stát přijal opatření k účinné kontrole aktivit „spekulantů, pozemkových makléřů a nepoctivých podniků“, kteří by mohli zneužít vydání „Upraveného ceníku pozemků“ státem k „nafukování cen pozemků“ a narušení trhu za účelem nezákonného zisku.

Ho Či Minovo Město nedávno oznámilo nový ceník pozemků, který bude platit od 31. října 2024 do 31. prosince 2025. Je známo, že nový ceník pozemků Ho Či Minova Města byl upraven a změněn ve srovnání s předchozím ceníkem pozemků, který na konci července 2024 oznámilo městské ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí.

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), uvedl, že nový ceník pozemků upravil ceny pozemků tak, že se ve srovnání s dřívější dobou „mírně“ zvýšily.

Například v oblasti ulic Dong Khoi, Le Loi a Nguyen Hue (1. obvod), která je považována za nejdražší „diamantový“ pozemek ve městě, se cena snížila o přibližně 15,2 %. Pokud ve starém ceníku pozemků byla cena pozemku oceněna až na 810 milionů VND/m2, pak v novém ceníku pozemků se snížila o 123 milionů VND/m2 a činí pouze 687 milionů VND/m2.

Dříve či později nepoctiví pozemkoví makléři zneužijí nového ceníku pozemků v Ho Či Minově Městě k jejich nafouknutí. (Foto: ST)

Podle pana Chaua byl nový ceník pozemků v Ho Či Minově Městě kompletně upraven, a to od okresů po město Thu Duc podle lokality každého pozemku a přilehlých pozemků v každé lokalitě.

Cena pozemku u souběžné silnice Národní dálnice 22 (od ulice Nguyen Anh Thu po ulici Ly Thuong Kiet) v okrese Hoc Mon je obvykle 32,3 milionu VND/m2, což představuje pokles o 54,5 % ve srovnání s předchozí cenou 71 milionů VND/m2.

„Nový ceník pozemků překonal nepřiměřenou situaci s cenami pozemků, která byla uvedena v návrhu upraveného ceníku pozemků oznámeného 29. července 2024. Zejména v některých oblastech v okrese 1, okrese 4 a okrese 5 byl nový ceník pozemků upraven také podle umístění silnic v každém okrese, aby byl rozumnější,“ uvedl pan Chau.

Předseda HoREA však uvedl, že ačkoli byl nový ceník pozemků upraven tak, aby byl rozumnější, bude mít stále přímý dopad na jednotlivce a domácnosti, které žádají o osvědčení o právu k užívání pozemků, vlastnictví domu a další majetek spojený s pozemkem (červené knihy), a budou platit vyšší poplatky za užívání pozemků než dříve (předtím, než byl nový ceník pozemků použit od 31. října).

V některých dalších případech je nutné platit i vyšší poplatky za užívání pozemků, například při žádosti o legalizaci práva k užívání zemědělské půdy, nezemědělské půdy připojené k bydlení na stejném pozemku současně se změnou účelu využití pozemku na pozemek určený k bydlení, nebo při žádosti o oddělení zemědělské půdy, nezemědělské půdy, současně se změnou účelu využití pozemku na pozemek určený k bydlení.

Podle pana Chaua nemusí ceník pozemků okamžitě ovlivnit trh s nemovitostmi, protože současné projekty v oblasti nemovitostí a komerčního bydlení jsou oceňovány převážně metodou přebytku, ale v „fázi 2“ bude mít dopad na trh s nemovitostmi.

Toto je doba, kdy realitní podniky získávají práva k užívání pozemků za účelem realizace projektů v oblasti nemovitostí, městského, komerčního bydlení a sociálního bydlení a lidé chtějí prodávat za vyšší ceny než dříve, což vede k tlaku na zvyšování cen bydlení.

Asociace proto doporučuje, aby stát přijal opatření k účinné kontrole aktivit „spekulantů, pozemkových makléřů a nepoctivých podniků“, kteří by mohli zneužít vydání „Upraveného ceníku pozemků“ státem k „nafukování cen pozemků“ a narušení trhu za účelem nezákonného zisku.

„HoREA doporučuje, aby lidové výbory provincií a centrálně řízených měst zintenzivnily propagandu a právní vysvětlování, aby lidé, investoři a podniky mohli jasně pochopit a zvýšit povědomí o právním státu, dodržovat zákony a dodržovat je, spolu s účinnými opatřeními v oblasti řízení a regulace trhu s nemovitostmi,“ uvedl pan Chau.

Zdroj: https://www.congluan.vn/du-som-hay-muon-co-dat-bat-luong-se-loi-dung-bang-gia-dat-moi-cua-tp-hcm-de-thoi-gia-dat-post318030.html