Návrh ceníku pozemků pro Ho Či Minovo Město 2026: Lidé se obávají, že si nebudou moci dovolit poplatky za užívání pozemků

Ministerstvo zemědělství a životního prostředí Ho Či Minova Města nedávno zaslalo příslušným orgánům dokument, aby získaly stanoviska k návrhu usnesení Lidové rady Ho Či Minova Města, kterým se upravuje první ceník pozemků platný od 1. ledna 2026 v Ho Či Minově Městě. Odborníci v komentářích k tomuto návrhu uvedli, že nejdůležitějším faktorem je, aby vstupní databáze pozemků byla úplná a objektivní; zároveň je nutné při uplatňování cen pozemků zohlednit koeficient využití půdy.

Lidé i firmy čelí potížím

Podle Ministerstva zemědělství a životního prostředí Ho Či Minova Města překoná ceník pozemků z roku 2026 omezení stávajícího ceníku pozemků (rozhodnutí 79/2024). Cena pozemků na některých centrálních ulicích Ho Či Minova Města v návrhu je proto téměř stejná jako ve starém ceníku pozemků a činí pouze 60 % skutečné převodní ceny.

Podle návrhu usnesení o odstranění obtíží a překážek při provádění pozemkového zákona z roku 2024, který projednává Národní shromáždění, se však ceny pozemků určují vynásobením ceníku vyrovnávacím koeficientem (koeficientem K) uplatňovaným na všechny případy. V tomto případě se koeficient K zvyšuje 1,5krát až 2krát ve srovnání s ceníkem nezemědělské půdy; u zemědělské půdy se zvyšuje 1,5krát až 10krát.

Tento nový návrh ceníku pozemků proto vyvolal u lidí a podniků obavy z toho, že nebudou schopni hradit finanční závazky při změně účelu využití pozemků, nájemného za pozemky atd.

Obytná oblast v obci Binh Hung v Ho Či Minově Městě

Pan NK (obec Phu Hoa Dong, Ho Či Minovo Město) uvedl, že čeká na vydání nového ceníku pozemků ze strany Ho Či Minova Města s nadějí, že se poplatek za užívání pozemků při změně účelu využití pozemku sníží. Pan K. uvedl, že na konci října 2024, když se dozvěděl, že Ho Či Minovo Město vydá ceník pozemků podle rozhodnutí č. 79, podal žádost o přeměnu téměř 960 metrů čtverečních zemědělské půdy na pozemky určené k bydlení.

Po dvou měsících čekání však obdržel výzvu k zaplacení poplatků za užívání pozemků, a to dle ceníku pozemků dle rozhodnutí 79, ve výši více než 4,3 miliardy VND. „Protože nemůžeme zaplatit více než 4,3 miliardy VND, musela se moje rodina vzdát myšlenky na změnu účelu na pozemek určený k bydlení a počkat na nový ceník pozemků. S tímto novým návrhem ceníku pozemků by se však poplatky za užívání pozemků mohly zdvojnásobit. Jak si můžeme dovolit tak vysokou částku?“ sdělil pan K.

Z obchodního hlediska pan Tran Van Chau, předseda představenstva společnosti Cho Lon Real Estate Joint Stock Company, analyzoval, že návrh ceníku pozemků vydaný v roce 2026, s výjimkou centrální oblasti, je většinou poměrně vysoký. Pro podniky, pokud ceny pozemků příliš vzrostou, omezí to mnoho aspektů, zejména investoři opustí trh.

Proto je pro přechod k transparentním a spravedlivým tržním cenám nezbytné mít pozemkovou databázi a dohled ze strany nezávislých jednotek, které otevřeně přijímají názory od lidí, podniků a specializovaných agentur.

Tlak z cen pozemků a koeficientu K

V rozhovoru s reportérem novin SGGP pan Dao Quang Duong, úřadující vedoucí oddělení pozemkové ekonomiky Ministerstva zemědělství a životního prostředí Ho Či Minova Města, uznal, že pokud se ceny pozemků budou uplatňovat podle návrhu usnesení, všechny případy od dohody o přesídlení, změny účelu využití půdy ze zemědělské půdy na obytnou půdu domácností a jednotlivců, pronájmu pozemku s roční platbou nájemného za pozemky... musí platit 1,5–2krát více poplatků za užívání půdy podle koeficientu K.

Podle pana Duonga v případě, že Národní shromáždění schválí návrh usnesení s obsahem ceny pozemku rovným cenové tabulce pozemků vynásobené koeficientem K, doporučuje se, aby obce vydaly koeficient K nejpozději do 31. prosince 2026. To pomůže provinciím a městům mít čas se připravit na vytvoření koeficientu K.

Pro zbývající případy, jako je přidělení pozemků, změna účelu využití pozemků, pronájem pozemků s jednorázovou platbou za celou dobu pronájmu a výpočet kompenzace při rekultivaci pozemků státem, stanoví vláda zvláštní případy; u projektů s rozvojovým potenciálem se použijí metody pro stanovení konkrétních cen pozemků.

Díky tomu se zkrátí proces stanovování cen pozemků a úhrada poplatků za užívání pozemků je v souladu s náklady, které podniky vynakládají na rozvoj projektů, což vede k tomu, že ceny nemovitostí nerostou.

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova města, s touto otázkou souhlasil a navrhl, aby byl koeficient K pro rok 2026 stanoven na 1, což znamená, že se nebude zvyšovat ani snižovat. To pomůže obcím vyhnout se nejasnostem při implementaci usnesení Národního shromáždění. Po roce 2027 lze koeficient K upravit nahoru nebo dolů v závislosti na situaci na trhu.

Mezitím Dr. Pham Viet Thuan, ředitel Institutu přírodních zdrojů a environmentální ekonomiky Ho Či Minova Města, uvedl, že město potřebuje mít pokyn k vytvoření ceníku pozemků na základě ceníku platného před vstupem v platnost pozemkového zákona z roku 2024, vynásobeného koeficientem K s rozsahem úpravy 0,2 až 3krát při úpravě koeficientu K pro použití v novém ceníku rezidenčních pozemků v roce 2026.

* Pan DAO QUANG DUONG , úřadující vedoucí oddělení pozemkové ekonomiky, Ministerstvo zemědělství a životního prostředí Ho Či Minova Města

Při změně účelu bude hradit poplatek za užívání pozemku dle podmínek

Pokud se použije ceník pozemků dle Rozhodnutí 79, je v zásadě vhodný pro praxi, zejména pro pozemky určené pro výrobu, podnikání, obchod a služby. Existují však i názory lidí z dřívějších oblastí, jako jsou Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be, Can Gio, které ukazují, že poplatek za užívání pozemků při přeměně ze zemědělské půdy na obytnou půdu je ve srovnání s dřívější dobou poměrně vysoký.

Aby se tento problém vyřešil, Ministerstvo zemědělství a životního prostředí (dříve) doporučilo Lidovému výboru Ho Či Minova města, aby podal premiérovi zprávu o vydání předpisů, kterými se bude řídit provádění článku 157 odstavce 2 zákona o pozemkech z roku 2024 o osvobození a snížení poplatků za užívání pozemků v jiných případech. Vláda v současné době tato doporučení předložila Národnímu shromáždění k přijetí usnesení o odstranění obtíží a překážek při provádění zákona o pozemkech z roku 2024.

Pokud bude usnesení schváleno v navrhované podobě, domácnosti a jednotlivci, kteří změní účel pozemku ze zemědělské půdy na pozemek určený k bydlení, budou platit přiměřený poplatek za užívání pozemku, který bude odpovídat ekonomickým podmínkám a příjmům lidí.

V oblasti Binh Duong (dříve) došlo k úpravám, ale upraveno bylo pouze 34 projektů přesídlení, zbytek zůstal stejný jako dříve. Těchto 34 oblastí přesídlení bylo oceněno cenami blízkými tržním cenám. V oblasti Vung Tau (dříve) byly úpravy provedeny také vynásobením ceníku pozemků z roku 2019 koeficientem úpravy cen pozemků z roku 2023. Ceny pozemků v této oblasti se tedy také zvýšily, ale ne výrazně.

THANH HIEN

Zdroj: https://www.sggp.org.vn/du-thao-bang-gia-dat-tphcm-2026-nguoi-dan-lo-khong-kham-noi-tien-su-dung-dat-post826795.html