Podmínky pro dělení a scelování pozemků neodpovídají realitě a je třeba je upravit a změnit.
Stálý výbor Lidového výboru provincie Ba Ria - Vung Tau právě uspořádal schůzi, na které si vyslechl zprávu Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí o návrhu „Nařízení o podmínkách pro rozdělení pozemků, scelování pozemků a minimální ploše pro rozdělení pozemků pro každý typ pozemku v oblasti“. Tento nový návrh nařízení po schválení nahradí rozhodnutí č. 15 stejného jména.
Dříve, v září 2021, vydal Lidový výbor provincie Ba Ria - Vung Tau rozhodnutí č. 15, které upravuje podmínky pro dělení pozemků, scelování pozemků a minimální plochu povolenou pro dělení pozemků pro každý typ pozemku v oblasti (dále jen „rozhodnutí 15“), s účinností od 1. října 2021.
Podle Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Ba Ria - Vung Tau však v procesu implementace Rozhodnutí 15 stále přetrvávají určité obtíže a problémy, protože neodpovídá skutečné situaci a je nutné jej upravit a změnit.
Konkrétně v bodech c a d, odstavci 2, článku 3 rozhodnutí č. 15 se stanoví: „U pozemků v městských oblastech se rozdělení pozemků provádí podle schváleného územního plánu, podrobného plánu v měřítku 1/500. V případě, že neexistuje schválený podrobný plán v měřítku 1/500, použije se územní plán 1/2000 a schválené předpisy pro urbanistické plánování a architekturu nebo předpisy pro architektonické řízení.“
U pozemků mimo intravilán se dělení pozemků provádí podle schváleného územního plánu, podrobného plánu v měřítku 1/500. V případě, že neexistuje schválený podrobný plán v měřítku 1/500, použije se schválený územní plán v měřítku 1/2000 a případné architektonické předpisy.
Z výše uvedených předpisů vyplývá, že ve skutečnosti až doposud nebylo dokončeno zavedení a schvalování podrobného plánování v měřítku 1/500 a územního plánování v měřítku 1/2000 lokalit v provincii a narazilo na mnoho obtíží. Proto došlo k zablokování postupů dělení pozemků, což ovlivňuje práva osob s oprávněnými potřebami dělení pozemků.
Ba Ria - Vung Tau vydá nové rozhodnutí o rozdělení a scelování pozemků, které nahradí rozhodnutí č. 15, jež způsobuje potíže s legitimními právy lidí.
Například případ rodiny pana Tran Van Minha (bydlící v obci Phuoc Tan, okres Xuyen Moc), která má téměř 2 hektary půdy, ale již více než 2 roky se jí nepodařilo pozemek rozdělit mezi 4 děti.
Dokumentace k rozdělení pozemku pana Minha předložená okresnímu katastrálnímu úřadu Xuyen Moc byla vrácena s odůvodněním, že jeho pozemek nesplňuje podmínky pro rozdělení pozemku dle rozhodnutí č. 15 – obec Phuoc Tan v současné době nemá podrobný stavební plán 1/500 ani územní plán 1/2 000.
Kromě případu pana Minha byly v okrese Dat Do a okresech Chau Duc a Xuyen Moc vráceny stovky spisů se stejným důvodem: „neexistuje podrobný stavební plán 1/500 ani územní plán 1/2 000“.
Nová nařízení odstraní nedostatky a omezení rozhodnutí č. 15.
Aby se výše uvedená omezení vyřešila, požádal předseda Lidového výboru provincie Ba Ria - Vung Tau Nguyen Van Tho ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí, aby ve spolupráci s ministerstvem výstavby doplnilo a dokončilo návrh a brzy vydalo nové rozhodnutí, které nahradí rozhodnutí č. 15.
Podle návrhu se podmínky pro rozdělení pozemků pro domácnosti a jednotlivce změní oproti rozhodnutí č. 15 takto:
„Rozdělení pozemků se provádí podle územního plánu a podrobného stavebního plánu v měřítku 1/500 schváleného příslušným orgánem. V případě, že neexistuje podrobný stavební plán v měřítku 1/500, použije se stavební plán v měřítku 1/2 000 schválený příslušným orgánem. V případě, že neexistuje stavební plán v měřítku 1/2 000, použije se obecný stavební plán schválený příslušným orgánem. Zejména zemědělská půda podle územního plánu je zemědělskou půdou, výše uvedený stavební plán se při postupu rozdělení pozemků nepoužije.“
Pozemky v oblastech územního plánování pro bydlení, pozemky pro komerční služby a pozemky nezemědělské produkce po rozdělení musí mít alespoň jednu stranu přiléhající k dopravní komunikaci spravované státem a velikost přilehlé strany musí zajišťovat minimální velikost stanovenou v článku 4 odstavci 1 tohoto rozhodnutí.
Tento nový návrh rozhodnutí tedy nestanoví podmínky pro rozdělení pozemků uvnitř i vně městských oblastí. Zejména v případech, kdy neexistuje podrobný stavební plán v měřítku 1/500 nebo územní plán výstavby v měřítku 1/2 000, se při rozdělení pozemků použije obecný stavební plán schválený příslušným orgánem.
Gio Linh
Zdroj
Komentář (0)