Společnost Gamuda Land byla obviněna z úmyslného neplnění svých závazků.

Společnost Gamuda Land , která není schopna poskytnout právní dokumenty, váhá s předáním projektu Celadon City. Mnoho zákazníků chce smlouvu ukončit a požadovat odškodnění.

V poslední době mnoho zákazníků, kteří si koupili domy v bytovém komplexu A5, který je součástí projektu sportovního komplexu a rezidenční oblasti Tan Thang (obchodní název Celadon City, nacházející se na parcele číslo 39, mapa číslo 40, v městské části Son Ky, okres Tan Phu, Ho Či Minovo Město), nahlásilo deníku Journalist and Public Opinion Newspaper, že investor, akciová společnost Gamuda Land (Gamuda Land), nesplnil podmínky kupní smlouvy a neposkytl dostatečné právní dokumenty k zodpovězení dotazů zákazníků.

Podle některých zákazníků, kteří si koupili byty v subdivizi Diamond Analta, podepsali investor kupní smlouvu od poloviny roku 2019 do téměř konce roku 2020. Termín pro předání domu je stanoven na druhé čtvrtletí roku 2022 spolu s povoleným zpožděním 90 dnů, poté je společnost Gamuda Land do začátku čtvrtého čtvrtletí roku 2022 zodpovědná za předání domu zákazníkovi.

Projekt sportovního komplexu a rezidenční oblasti Tan Thang - Celadon City

V uvedené době však společnost Gamuda Land projekt ještě nedokončila. Až v lednu 2023 někteří zákazníci obdrželi od společnosti Gamuda Land oznámení s žádostí o splnění finančních závazků, aby bylo možné pokračovat v předání domu. Tento investor se tak s předáním zpozdil přibližně o 4 měsíce a od té doby vznikly mezi zákazníky a investory další konflikty týkající se podmínek kupní smlouvy.

Konkrétně podle kupní smlouvy podepsané společností Gamuda Land se zákazníkem článek 11.7a o „Pokutě za pozdní předání“ rovněž stanoví, že pokud kupující splní platební povinnost v souladu s ustanoveními, ale prodávající byt kupujícímu nepředá, bude prodávající muset zaplatit úrok ve výši 18 % ročně vypočítaný z celkové hodnoty plateb kupní ceny, které prodávající od kupujícího skutečně obdržel za každý den pozdního předání, a to ode dne konce povolené lhůty pro pozdní předání do dne oznámení o předání, kdy byt splní podmínky pro předání v souladu s ustanoveními.

Kromě toho, dle článku 11.7b smlouvy, pokud prodávající i nadále nepředává byt od data konce lhůty pro pozdní předání, mohou se obě strany dohodnout na jiném datu předání, přičemž prodávající bude i nadále platit úrok z prodlení během této lhůty. Nebo je další možností, že kupující může smlouvu jednostranně vypovědět a použije se článek 18.4 smlouvy.

Budovy v oblasti Diamond Alnata - Bytový komplex A5.

Článek 18.4 této kupní smlouvy rovněž stanoví, že Gamuda Land musí vrátit peníze přijaté od zákazníka (bez úroků) a zaplatit úrok z prodlení vypočítaný z celkové přijaté částky, vypočítaný od okamžiku ukončení povolené lhůty pro prodlení dodání do data účinnosti oznámení o ukončení smlouvy.

Kromě toho musí společnost Gamuda Land zaplatit pokutu ve výši 30 % kupní ceny za porušení smlouvy a nahradit veškeré skutečné škody, které kupujícímu vznikly v důsledku porušení smlouvy prodávajícím.

S výše uvedenými jasnými podmínkami skupina zákazníků neakceptovala pozdní předání a požádala o ukončení smlouvy dle článku 11.7b a plnění povinností investora dle článku 18.4. Kromě toho někteří zákazníci požadovali, aby Gamuda Land zaplatila pouze úrok z prodlení ve výši 18 % ročně z částky zaplacené dle smluvních podmínek.

Společnost Gamuda Land dostala pokutu za nelegální získávání kapitálu, zákazníci ztratili důvěru a chtěli smlouvu zrušit.

Aby si někteří zákazníci mohli uplatnit oprávněná práva, požádali společnost Gamuda Land o poskytnutí kompletních právních dokumentů k projektu, jako jsou dokumenty potvrzující způsobilost k prodeji a pronájmu budoucích bytových projektů vydané stavebním úřadem Ho Či Minova města, dokumenty potvrzující způsobilost k přijetí, dokumenty schvalující bankovní záruky atd.

Po mnoha dialozích nebyly tyto požadavky ani nároky na práva plně splněny. Obsah se zastavuje pouze na úrovni uznání bez jasného směru řešení. Někteří lidé proto vyjádřili frustraci z toho, že museli vynaložit mnoho úsilí na uplatnění svých práv, která byla jasně uvedena v kupní smlouvě.

Zákazníci, kteří si koupili byty v bytovém komplexu A5 a A6, vedli s investorem mnoho rozhovorů, ale nedosáhli konečného výsledku.

Například v případě pana P.D.T., zákazníka, který 4. září 2020 podepsal smlouvu se společností Gamuda Land na koupi bytu v základním bloku P1 v oblasti Diamond Alnata (A5a), uvedl, že jelikož investor porušil lhůtu pro předání a již v tento projekt necítil důvěru, rozhodl se ukončit kupní smlouvu v souladu s podmínkami smlouvy.

Dne 9. listopadu 2022 zaslal pan T. společnosti Gamuda Land oznámení o ukončení smlouvy, v němž požádal investora o aktivaci podmínek dohodnutých v kupní smlouvě. Dne 18. listopadu 2022 pan T. pokračoval v zasílání žádosti o platbu investorovi, ve které požádal společnost Gamuda Land o provedení úplné úhrady.

Místo toho, aby společnost Gamuda Land splnila práva zákazníka stanovená v podmínkách, 5. prosince 2022 vyzvala pana T., aby se zabýval problémem opožděného předání, a slíbila, že zákazníkům zašle propagační akce a snížené servisní poplatky. Pan T. však s nabízenými akcemi nesouhlasil.

„Nemohou nabízet takové propagační akce, aby se zbavili odpovědnosti za zpoždění předání. Při podpisu smlouvy jsem také požádal investora o poskytnutí právních dokumentů a kopie záruční smlouvy, ale nemohli mi je poskytnout. Problémy tohoto projektu a chování investora mě vedly k tomu, že si tento byt už nechci ponechat,“ rozčiloval se pan T.

Jako poslední možnost, po mnoha neúspěšných pokusech o uplatnění svých práv, musel pan T. nedávno podat občanskoprávní žalobu na investora Gamuda Land u okresního lidového soudu Tan Phu, aby se domáhal svých oprávněných práv.

Mnoho zákazníků se shromáždilo v kancelářských prostorách společnosti Gamuda Land, aby podepsali petici adresovanou úřadům v naději, že investor vrátí peníze, které utratili za své domy v souladu s rozhodnutím o pokutě, které vydal Městský lidový výbor HCM. Zároveň požadovali, aby investor dodržel podmínky smlouvy.

Je známo, že ačkoliv byla kupní smlouva o bytech v bytových domech A5 a A6 v rámci projektu sportovního komplexu a rezidenční oblasti Tan Thang v Celadon City podepsána již dávno, teprve nedávno, 8. května, vydalo stavební oddělení Ho Či Minova města dokument, který společnosti Gamuda Land umožňuje prodej budoucích bytů.

Podle tohoto dokumentu je projektu povolen prodej budoucích bytů pro 160 bytů v bytovém komplexu A5 a 1 153 bytů v bytovém komplexu A6.

V souvislosti s tímto projektem vydal 13. dubna Výbor lidových zástupců Ho Či Minova města rozhodnutí o administrativním postihu společnosti Gamuda Land za porušení „nezákonné mobilizace kapitálu“ u výše zmíněného projektu bytového komplexu A5. Společnost Gamuda Land dostala pokutu 900 milionů VND a byla nucena vrátit nezákonně mobilizovaný kapitál.

Představuje to trestný čin „klamání zákazníků“?

Advokát Diep Nang Binh - vedoucí advokátní kanceláře Tinh Thong Luat, se na případ podíval z právního hlediska a uvedl, že aby investoři mohli podnikat v oblasti bytových domů, musí před prodejem nemovitostí splnit podmínky pro uvedení těchto nemovitostí do provozu, jak je stanoveno v článku 55 zákona o obchodování s nemovitostmi z roku 2014.

Konkrétně musí mít investor všechny následující dokumenty: dokumenty o právech užívání pozemků, projektovou dokumentaci, stavební výkresy schválené příslušnými orgány, stavební povolení v případech, kdy je stavební povolení vyžadováno, doklady o převzetí dokončení výstavby technické infrastruktury odpovídající postupu projektu; v případě bytových domů nebo víceúčelových budov s bydlením, které mají být postaveny v budoucnu, musí existovat záznam o převzetí dokončení základů dané budovy.

Před prodejem nebo pronájmem budoucího bydlení musí investor písemně oznámit provinčnímu úřadu pro správu bydlení, že bydlení je způsobilé k prodeji nebo pronájmu.

„Když tedy neexistuje stavební povolení, nejsou splněny dostatečné podmínky pro zahájení prodeje budoucího bydlení, investor podepsal s klienty kupní smlouvu, což je v rozporu se zákonem. Tento čin může být stíhán jako trestný čin klamání klientů, pokud po provedení vyšetřování vyšetřovací orgán ověří, že existuje dostatek znaků pro naplnění skutkové podstaty trestného činu.“

Právník Diep Nang Binh - vedoucí advokátní kanceláře Tinh Thong Luat.

„Podle ustanovení článku 198 odstavce 1 trestního zákoníku z roku 2015, novelizovaného a doplněného v roce 2017, lze klamáním zákazníků rozumět nákup, prodej zboží nebo poskytování služeb vážením, měřením, počítáním, kalkulací zboží nebo služeb nebo používáním jiných podvodných triků při nákupu a prodeji za účelem získání nezákonného zisku,“ analyzoval právník Diep Nang Binh.

Naopak, pokud čin klamání zákazníků nepředstavuje trestný čin klamání zákazníků podle ustanovení trestního zákoníku z roku 2015, bude pachatel správně sankcionován podle ustanovení článku 61 vyhlášky 98/2020/ND-CP s maximální pokutou 20 000 000 VND.

Kromě toho může být subjektu, který se činu dopustil, odebrána obchodní licence, osvědčení o způsobilosti k podnikání nebo osvědčení o výkonu praxe na dobu 1 až 3 měsíců nebo mu může být pozastavena činnost na dobu 1 až 3 měsíců z důvodu porušení uvedených v bodech 4 a 5 tohoto článku v případě opakovaného nebo recidivujícího porušení.

Kromě toho mnoho zákazníků vyjádřilo obavy, zda by kupní smlouva mezi zákazníkem a společností Gamuda Land byla neplatná, protože investor podepsal smlouvu, když nebyly splněny podmínky pro zahájení prodeje, a zda by tato smlouva zaručila práva zákazníka, či nikoli?

K této otázce právník Diep Nang Binh uvedl: „V souladu s články 123 až 129, článkem 407 a článkem 408 občanského zákoníku z roku 2015 jsou občanskoprávní smlouvy neplatné v 8 případech: Smlouvy jsou neplatné z důvodu porušení zákonných zákazů, které jsou v rozporu se společenskou etikou; Občanskoprávní smlouvy jsou neplatné z důvodu padělání; Smlouvy jsou neplatné z důvodu ustavení a plnění nezletilými osobami, osobami bez způsobilosti k občanským úkonům, osobami s obtížemi ve vnímání, kontrole chování, osobami s omezenou způsobilostí k občanským úkonům; Smlouvy jsou neplatné z důvodu omylu; Smlouvy jsou neplatné z důvodu klamu, výhržek, nátlaku; Smlouvy jsou neplatné z důvodu ustavení osobou, která nevnímá a neovládá své chování; Smlouvy jsou neplatné z důvodu nedodržení předpisů o formě; Smlouvy jsou neplatné z důvodu, že mají nerealizovatelný předmět.“

Pokud je tedy splněna jedna z výše uvedených podmínek, může být smlouva neplatná. Existují však dva typy neplatných smluv: zcela neplatné smlouvy a částečně neplatné smlouvy.

„V případě úplné neplatnosti Smlouvy strany obnoví původní stav a vrátí si navzájem to, co přijaly. Nelze-li to vrátit v naturáliích, musí to být vráceno v penězích, s výjimkou případů, kdy jsou získaný majetek, výhody a zisky zabaveny podle zákona. V případě částečné neplatnosti Smlouvy strany nadále plní zbývající platnou část.“

„Pokud jsou podmínky ve smlouvě o tomto projektu následující: Pokuta prodávajícímu za pozdní dodání ve výši 18 % ročně; prodávající musí kompenzovat 30 %, pokud chce kupující ukončit smlouvu z důvodu pozdního dodání části smlouvy, která je stále platná, pak strany musí provést transakci přesně tak, jak se k ní zavázaly,“ analyzoval právník Diep Nang Binh.

V reakci na obavy čtenářů zaslaly noviny Journalists and Public Opinion Newspaper investorovi Gamuda Land dotazy, aby objasnily uvedené informace a zároveň se dozvěděly o opatřeních, která investor v nadcházející době přijme k řešení zájmů zákazníků dle podepsané smlouvy. Po mnoha dnech zasílání informací a dotazů však Gamuda Land na tyto otázky stále nemá odpověď.

Gia Nguyen - Le Phong

Podle informací uvedených na webových stránkách společnosti Gamuda Land se jedná o divizi rozvoje nemovitostí společnosti Gamuda Berhad, přední malajsijské skupiny zabývající se stavebnictvím a rozvojem infrastruktury. Společnost Gamuda Land má více než 25 let zkušeností s rozvojem měst a výškových budov a dosud postavila 12 městských oblastí a 9 rozsáhlých integrovaných výškových projektů v Malajsii, Singapuru, Vietnamu a Austrálii s celkovou developerskou hodnotou (GDV) přesahující 5,5 miliardy USD.

Společnost Gamuda Land vstoupila na vietnamský trh v roce 2007 a v současné době investuje do dvou městských oblastí: Gamuda City o rozloze 274 hektarů v okrese Hoang Mai v Hanoji a Celadon City o rozloze 82 hektarů v okrese Tan Phu v Ho Či Minově Městě.

Kromě toho nedávno společnost Gamuda Land propagovala projekt Elysian na adrese 170 Lo Lu Street (Truong Thanh, 9. okrsek, Thu Duc, Ho Či Minovo Město) jako druhý projekt tohoto investora v Ho Či Minově Městě. Jedná se o bytový projekt, který byl realizován s cílem předvídat rozvoj dopravní infrastruktury v této oblasti o rozloze 3 hektarů s téměř 1 400 byty.

Zdroj: https://www.congluan.vn/gamuda-land-ban-nha-khi-du-an-celadon-city-chua-du-phap-ly-khach-hang-khon-kho-di-doi-quyen-loi-post248013.html