Podepište kupní smlouvu před oficiálním datem zahájení prodeje.
Mnoho čtenářů, kteří jsou zákazníky a podepsali kupní smlouvy se společností Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) na bytový komplex A6, který je součástí projektu sportovního a rezidenčního komplexu Tan Thang v městské části Son Ky, okres Tan Phu, Ho Či Minovo Město (obchodní názvy: Diamond Alnata Plus a Diamond Centery), uvedlo pro Newspaper and Public Opinion, že požádali o oficiální schůzku s investorem, aby mu vysvětlili potvrzení způsobilosti k prodeji projektu, které nedávno udělil stavební úřad Ho Či Minova města 8. května 2023 v dokumentu číslo 6351/SXD-PTN&TTBDS.
Mezitím byla většina kupních smluv developerem podepsána v roce 2022, před uplynutím lhůty pro potvrzení způsobilosti k prodeji. Mnoho zákazníků, kteří si koupili byty v bytovém komplexu A6, proto vyjádřilo pochybnosti o legalitě projektu a domnívá se, že existují známky porušení podobných těm u bytového komplexu A5, který byl dříve penalizován.
Bytový komplex A6 je ve výstavbě a je od komplexu A5 oddělen plotem.
Paní D.TN – zákaznice, která si zde koupila dům – uvedla: „Když jsme investora položili tuto otázku, dostali jsme odpověď, že Gamuda Land dodržuje a dodržuje postupy stanovené zákonem o obchodování s nemovitostmi, pokud jde o podmínky pro prodej rozestavěných domů. Konkrétně poskytli stavební povolení pro bytový komplex A6 a uvedli, že 20. dubna 2022 zaslali stavebnímu úřadu dokument, v němž oznamují, že splňují podmínky pro prodej domů pro 746 bytů ve 3. fázi bytového komplexu A6…“
Konkrétně se Gamuda Land k prokázání své zákonnosti odvolala na článek 19, odstavec 2, vládního nařízení č. 99/2015 ze dne 20. října 2015, kterým se upravuje provádění některých ustanovení zákona o bydlení. Podle tohoto nařízení musí ministerstvo výstavby žádost přezkoumat do 15 dnů od data obdržení žádosti investora. Pokud žádost obsahuje všechny požadované dokumenty, musí ministerstvo výstavby zaslat investorovi písemné oznámení, v němž uvede, že bydlení je způsobilé k prodeji nebo pronájmu. Pokud žádost neobsahuje všechny požadované dokumenty, musí být poskytnuto písemné vysvětlení s uvedením důvodů.
Pokud investor podal žádost, ale lhůta stanovená v tomto bodě uplynula a Ministerstvo výstavby nevydalo oznámení a bytová jednotka je považována za způsobilou k prodeji nebo pronájmu, má investor právo podepsat smlouvu o prodeji nebo pronájmu rozestavěné bytové jednotky, ale nese odpovědnost za prodej nebo pronájem této bytové jednotky. Ministerstvo výstavby je odpovědné za oznámení, respektive neoznámení, že bytová jednotka je způsobilá k prodeji nebo pronájmu po obdržení žádosti investora.
Vstupní prostor na staveniště bytového komplexu A6.
V reakci na dotazy zákazníků zaměstnanci společnosti Gamuda Land uvedli, že developer zaslal oznámení potvrzující způsobilost k prodeji domů, ale stavební úřad dosud nereagoval, a proto je projekt způsobilý k prodeji. Navzdory tomuto vysvětlení mnoho zákazníků zůstalo nespokojeno, protože jejich otázky týkající se potvrzení způsobilosti k prodeji stavebním úřadem z 8. května 2023 nebyly zodpovězeny.
Mnoho zákazníků i nadále požadovalo schůzku s vedoucím právního oddělení společnosti Gamuda Land. Na poslední schůzce 19. května však developer neposkytl informace, které si zákazníci dříve vyžádali; schůzka zůstala na úrovni pouhého zaznamenání jejich obav.
Prodej domu před získáním stavebního povolení.
Během rozhovorů a diskusí se zákazníky společnost Gamuda důsledně tvrdila, že má všechny potřebné právní dokumenty a neporušila žádná nařízení týkající se prodeje bytů ve výstavbě. Skupina zákazníků však reportérovi poskytla důkazy o tom, že developer Gamuda Land prodával domy ještě před získáním stavebního povolení, což výše zmíněná tvrzení vyvrací.
Konkrétně dne 4. listopadu 2021 vydal stavební úřad Ho Či Minova města stavební povolení společnosti Gamuda Land na výstavbu bytového komplexu A6 v dokumentu číslo 92/GPXD. Nicméně podle kupní smlouvy paní NTN – zákaznice, která si zakoupila byt v Diamond Alnata Plus – byla smlouva podepsána v únoru 2020, tedy téměř dva roky předtím, než společnost Gamuda Land obdržela stavební povolení, a více než tři roky předtím, než stavební úřad vydal dokument potvrzující, že projekt je způsobilý k prodeji. Také podle této smlouvy byla společnost Gamuda Land povinna předat byt zákazníkovi ve čtvrtém čtvrtletí roku 2022, což znamená nejpozději do 31. prosince 2022.
Na základě této smlouvy mnoho zákazníků vyjádřilo nedůvěru k projektu a požádalo úřady, aby urychleně zasáhly k objasnění právních otázek s cílem vyřešit spory a ochránit práva zákazníků i developera.
Kupní smlouva na byt v bytovém komplexu A6 byla podepsána v únoru 2020.
Jak již bylo dříve informováno, 13. dubna vydal Výbor lidu Ho Či Minova města rozhodnutí uložit společnosti Gamuda Land pokutu za porušení předpisů v rámci projektu městského rozvoje Celadon City. Developer porušil předpisy tím, že podepsal kupní smlouvy na byty v bloku A5 projektu, aniž by získal oficiální oznámení od Ministerstva výstavby, v němž by se uvádělo, že projekt splňuje zákonné požadavky na prodej a pronájem budoucích bytových jednotek.
Na základě článku 58, odstavce 4, vládního nařízení č. 16 z roku 2022 se Lidový výbor Ho Či Minova Města rozhodl uložit společnosti Gamuda Land pokutu ve výši 900 milionů VND za získávání kapitálu v rozporu s předpisy.
Společnost musí dále přijmout nápravná opatření splacením neoprávněně nabytého kapitálu. Lhůta pro provedení těchto nápravných opatření je 10 dnů ode dne doručení rozhodnutí. Veškeré náklady spojené s provedením těchto nápravných opatření hradí společnost sama.
Gamuda Land je developerskou divizí společnosti Gamuda Berhad, přední malajsijské skupiny v oblasti stavebnictví a infrastruktury. Gamuda Land vstoupila na vietnamský trh v roce 2007 a v současné době investuje do dvou městských developerských projektů: Gamuda City, 274hektarového projektu v okrese Hoang Mai v Hanoji , a Celadon City, 82hektarového projektu v okrese Tan Phu v Ho Či Minově Městě.
Celadon City je projekt postavený na ploše 82 hektarů s celkovou investicí až 1 miliardy USD. V současné době se v této městské oblasti rozvíjí mnoho čtvrtí, včetně: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery a The Glen (Condo Villa).
Společnost Gamuda Land dále nedávno propagovala projekt Elysian na adrese 170 Lo Lu Street (městská část Truong Thanh, 9. obvod, čtvrť Thu Duc, Ho Či Minovo Město) jako svůj druhý projekt v Ho Či Minově Městě. Jedná se o projekt bytového komplexu, který byl vyvinut s cílem využít rozvíjející se dopravní infrastruktury oblasti. Zahrnuje 3 hektary a zahrnuje téměř 1 400 bytů.
Zdroj
Komentář (0)