Pokračuje Gamuda Land v porušování nelegální mobilizace kapitálu v bytovém komplexu A6 v Celadon City?

Podepište kupní smlouvu před datem potvrzení zahájení prodeje

V reakci na zprávy pro deník Journalist and Public Opinion mnoho čtenářů, kteří jsou zákazníky a podepsali kupní smlouvu se společností Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) na bytový komplex A6, který je součástí projektu Tan Thang Sports and Residential Complex, v městské části Son Ky, okresu Tan Phu v Ho Či Minově Městě (obchodní názvy Diamond Alnata Plus a Diamond Centery), uvedlo, že obyvatelé požádali investora o oficiální schůzku, na které by vysvětlil potvrzení o způsobilosti k zahájení prodeje nového projektu, které vydalo Ministerstvo výstavby Ho Či Minova města 8. května 2023 v dokumentu č. 6351/SXD-PTN&TTBDS.

Mezitím investor podepsal většinu kupních smluv v roce 2022, tedy před uplynutím lhůty pro potvrzení způsobilosti k prodeji. Mnoho zákazníků, kteří si koupili domy v bytovém komplexu A6, proto vyjádřilo pochybnosti o legalitě projektu a domnívá se, že existují známky porušení podobných těm v případě bytového komplexu A5, který byl dříve potrestán.

Bytový komplex A6 je ve výstavbě, od oblasti A5 je oddělen plotem.

Paní D.TN - zákaznice, která si zde koupila dům, uvedla: „Když jsme se investora na tuto otázku ptali, dostali jsme odpověď, že Gamuda Land dodržuje postupy předepsané zákonem o podnikání v oblasti nemovitostí, pokud jde o podmínky prodeje budoucích bytů. Konkrétně poskytli stavební povolení pro bytový komplex A6 a uvedli, že 20. dubna 2022 zaslali stavebnímu úřadu dokument, v němž oznamují podmínky prodeje domů pro 746 bytů ve fázi 3 bytového komplexu A6...“

Konkrétně se Gamuda Land k prokázání zákonnosti odvolala na článek 19, odstavec 2 - vládní vyhláška č. 99/2015 ze dne 20. října 2015, kterou se řídí provádění řady článků zákona o bydlení. Podle této vyhlášky musí ministerstvo výstavby do 15 dnů od data obdržení žádosti investora tuto žádost zkontrolovat. Pokud žádost obsahuje dostatečné dokumenty, jak je předepsáno v tomto bodě, musí ministerstvo výstavby zaslat investorovi písemné oznámení, že dům je způsobilý k prodeji nebo koupi s pronájmem. Pokud žádost neobsahuje dostatečné dokumenty, jak je předepsáno, musí být k dispozici písemný dokument s uvedením důvodu.

V případě, že investor předložil dokumentaci, ale po uplynutí lhůty uvedené v tomto bodě Ministerstvo výstavby nevydalo písemné oznámení a nemovitost je způsobilá k prodeji nebo leasingu s následnou koupí, má investor právo podepsat smlouvu o prodeji nebo leasingu s následnou koupí nemovitosti, která má být uzavřena v budoucnu, ale musí být odpovědný za prodej nebo leasing s následnou koupí této nemovitosti. Ministerstvo výstavby musí být odpovědné za oznámení či neoznámení nemovitosti, která je způsobilá k prodeji nebo leasingu s následnou koupí, po obdržení dokumentace k žádosti investora.

Vstupní brána bytového komplexu A6 ve výstavbě.

V reakci na dotazy zákazníků zaměstnanci společnosti Gamuda Land uvedli, že investor zaslal oznámení o způsobilosti k prodeji domů, ale stavební úřad nereagoval, takže projekt byl způsobilý k zahájení prodeje. I přes tuto odpověď se mnoho zákazníků stále cítilo nespokojeno, protože jejich otázky týkající se potvrzení způsobilosti k zahájení prodeje stavebním úřadem 8. května 2023 nebyly zodpovězeny.

Mnoho zákazníků i nadále požadovalo spolupráci s vedoucím právního oddělení společnosti Gamuda Land. Na poslední schůzce 19. května však investor dosud nesplnil informační požadavky, které mu dříve oznámili zákazníci, a schůzka se zatím zastavila pouze na úrovni záznamu.

Prodej domu ještě před vyřízením stavebního povolení

Také v nahrávkách a komunikaci se zákazníky společnost Gamuda vždy tvrdila, že má dostatečné právní dokumenty a neporušila předpisy o prodeji budoucích bytů. Skupina zákazníků však reportérovi poskytla důkazy o tom, že investor Gamuda Land prodal domy před udělením stavebního povolení, což je v rozporu s výše uvedeným tvrzením.

Konkrétně dne 4. listopadu 2021 vydal stavební úřad Ho Či Minova města stavební povolení společnosti Gamuda Land na výstavbu bytového komplexu A6 v dokumentu č. 92/GPXD. Avšak podle kupní smlouvy paní NTN - zákaznice, která si koupila byt Diamond Alnata Plus, bylo datum podpisu v únoru 2020, tedy téměř 2 roky předtím, než společnost Gamuda Land získala stavební povolení, a více než 3 roky předtím, než stavební úřad vydal dokument potvrzující způsobilost k prodeji. Také podle této smlouvy je společnost Gamuda Land zodpovědná za předání bytu zákazníkům ve čtvrtém čtvrtletí roku 2022, tj. nejpozději do 31. prosince 2022.

Také na základě této smlouvy mnoho zákazníků vyjádřilo ztrátu důvěry v projekt a požádalo úřady, aby urychleně zasáhly a objasnily právní otázky s cílem vyřešit spory a práva mezi zákazníky a investory.

Kupní smlouva na bytový komplex A6 byla podepsána v únoru 2020.

Jak již bylo dříve informováno, 13. dubna vydal Výbor lidu Ho Či Minova města rozhodnutí uložit společnosti Gamuda Land pokutu za porušení, k nimž došlo v rámci projektu městské oblasti Celadon City. Tento investor porušil zákon, když podepsal smlouvu o koupi a prodeji bytů v bytovém komplexu A5 v rámci tohoto projektu bez dokumentu od Ministerstva výstavby, který by oznamoval, že je v souladu se zákonem oprávněn prodávat a pronajímat budoucí byty.

V souladu s ustanovením 4 článku 58 vládního nařízení č. 16/2022 se Lidový výbor Ho Či Minova Města rozhodl uložit společnosti Gamuda Land pokutu ve výši 900 milionů VND za nezákonnou mobilizaci kapitálu.

Tato společnost musí dále přijmout nápravná opatření k vrácení kapitálu, který byl mobilizován v rozporu s předpisy. Lhůta pro provedení nápravných opatření je 10 dnů ode dne doručení rozhodnutí. Veškeré náklady na organizaci provedení nápravných opatření hradí tato společnost.

Gamuda Land je developerskou divizí společnosti Gamuda Berhad, přední malajsijské skupiny zabývající se stavebnictvím a rozvojem infrastruktury. Společnost Gamuda Land vstoupila na vietnamský trh v roce 2007 a v současné době investuje do dvou městských oblastí: Gamuda City o rozloze 274 hektarů v okrese Hoang Mai v Hanoji a Celadon City o rozloze 82 hektarů v okrese Tan Phu v Ho Či Minově Městě.

Celadon City je projekt postavený na ploše 82 hektarů s celkovou investicí až 1 miliardy USD. V současné době se v této městské oblasti realizuje mnoho subdivizí, včetně: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery a The Glen (Condo Villa).

Kromě toho nedávno společnost Gamuda Land propagovala projekt Elysian na adrese 170 Lo Lu Street (Truong Thanh, 9. okrsek, Thu Duc, Ho Či Minovo Město) jako druhý projekt tohoto investora v Ho Či Minově Městě. Jedná se o bytový projekt, který byl realizován s cílem předvídat rozvoj dopravní infrastruktury v této oblasti o rozloze 3 hektarů s téměř 1 400 byty.

Zdroj: https://www.congluan.vn/gamuda-land-tiep-tuc-vi-pham-huy-dong-von-trai-phep-tai-khu-chung-cu-a6-thuoc-celadon-city-post248672.html