Ceny pozemků na předměstí Hanoje prudce rostou, ale „koupě všude nezaručuje úspěch“

Smíšená zástavba příměstských pozemků a místních oblastí

Data z trhu s nemovitostmi od PropertyGuru Vietnam za třetí čtvrtletí ukazují, že trh s pozemky se výrazně zlepšil, co se týče zájmu a transakcí. V některých oblastech, zejména v severních provinciích, se však stále jedná pouze o lokální zlepšení.

V některých okresech na okraji Hanoje se ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2023 ceny pozemků výrazně zvýšily. Konkrétně se ceny pozemků v okrese Hoai Duc zvýšily o 81 %, z průměrné ceny 55 milionů VND/m2 na 100 milionů VND/m2. Ceny pozemků v okrese Dong Anh se zvýšily o 53 %, z průměrné ceny 41 milionů VND/m2 na 63 milionů VND/m2. Ceny pozemků v Thanh Oai se zvýšily o 90 %, z průměrné ceny 21 milionů VND/m2 na 40 milionů VND/m2.

Je pozoruhodné, že jen ve třetím čtvrtletí vykazovaly pozemkové dražby na okraji Hanoje s vítěznými cenami desítkykrát vyššími než vyvolávací cena známky abnormalit.

Pokud jde o tuto abnormalitu, data z průzkumu mezi více než 500 realitními makléři ukázala, že 38 % makléřů uvedlo, že neobvykle vysoké aukční ceny byly způsobeny strachem ze strachu ze ztráty vědomí a spekulacemi. Kromě toho 29 % uvedlo, že změny v zákoně zvýšily ceny, a 21 % uvedlo, že zájmové skupiny nafukují ceny pozemků na předměstích.

Navzdory nedávnému prudkému nárůstu cen pozemků na předměstích Hanoje pan Nguyen The Diep - viceprezident Hanojského realitního klubu - uvedl, že fenomén snižování ztrát a snižování cen pozemků v provincii stále probíhá a postihuje zejména lidi, kteří čelí finančním potížím.

Sleva se však ve srovnání s loňským rokem zúžila. Například dříve se vyskytly případy, kdy se ztráty snižovaly o 40–50 %, nyní je to kolem 20 %.

Expert: Ne všechny nákupy pozemků jsou úspěšné

V rozhovoru s reportérem Dan Tri pan Le Dinh Chung, člen pracovní skupiny pro trh Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), uvedl, že od dubna někteří investoři zahájili nákup pozemků v oblastech, kde ceny v poslední době prudce nezvýšily.

Někteří investoři začali skupovat pozemky, aby se dostali dopředu (ilustrace: Duong Tam).

Tito lidé mají tendenci být o krok napřed, protože v současné době, podle zákona o podnikání s nemovitostmi z roku 2023, není dělení a prodej pozemků povoleno ve 105 městech a obcích po celé zemi.

Pan Chung však uvedl, že v současné době je pozitivní vývoj pouze lokální, vyskytuje se na trhu s pozemky v předměstí Hanoje a nerozšířil se do dalších provincií a lokalit. Až ve druhém čtvrtletí roku 2025 se trh s pozemky na mnoha místech projeví jasně pozitivním vývojem. Investice do pozemků však v této době musí znamenat střednědobé zhodnocení kapitálu v délce alespoň 1–3 let, namísto pomalého surfování.

Uznal, že současné ceny pozemků na předměstích Hanoje jsou vysoké a mohou se vyskytnout rizika. Pokud tedy investoři chtějí v této době investovat do pozemků, měli by hledat oblasti a lokality se synchronní infrastrukturou, dobrým ekonomickým rozvojem, ale ceny pozemků v poslední době příliš nezvýšily.

Zároveň se tato osoba domnívá, že investoři by v této době neměli „vkládat všechna vejce do jednoho košíku“, nakupovat ve velkém, ale měli by si vybírat projekty s legálním statusem, produkty s dobrými cenami nebo lokality s odpovídající vybaveností.

„Tři nové zákony o nemovitostech platí již asi dva měsíce, ale na investory měly pouze pozitivní dopad. Než tedy budeme moci jasně vidět jejich dopad, bude ještě nějakou dobu trvat, než se zákony dostanou na trh,“ řekl pan Chung.

Realitní expert Nguyen Quoc Anh hodnotí potenciál pozemkového segmentu, ale to neznamená, že „nákup kdekoli vyhraje“, záleží na každé oblasti a pokaždé. V nadcházejícím období musí být investoři opatrnější, než utratí peníze, musí se spoléhat na data a analyzovat přesné plánovací informace.

„Mnoho investorů sice „přeskočilo hranici“ prodeje pozemků a zůstala jim špatná pověst, protože je sice koupili, ale s prodejem měli potíže, nebo museli snižovat ztráty, pokud naléhavě potřebovali peníze. Počet pozemků se zvýšil, ale podle průzkumů stále existují oblasti, které jsou velmi klidné a transakce se snížily,“ sdělil.

Podle něj se pozemkům může věnovat velká pozornost až ve druhém čtvrtletí roku 2025, kdy investoři budou mít důvěru v ekonomiku a výnosy.

Expert zhodnotil, že po nabytí účinnosti pozemkového zákona z roku 2024 došlo na trhu s pozemky k mnoha zásadním změnám, od nabídky až po transakční aktivity. Segment pozemků se vyvíjel pozitivnějším směrem, což vedlo ke snížení pozemkové horečky, virtuálních cen a vytváření tržních vln.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-ven-ha-noi-tang-vot-nhung-khong-phai-mua-dau-cung-thang-20241011015106728.htm