Cena pronájmu bytu v Hanoji se rovná měsíčnímu příjmu, nájemníci jsou v šoku

(Dan Tri) - Vysoká cena za nákup a prodej bytů v Hanoji vedla k nárůstu cen nájmů. Cena nájmu bytů v centru města se dokonce rovná měsíčnímu příjmu pracujícího. Mnoho lidí má z toho závrať.

Nájemné roste, nájemníci se stěhují na předměstí

Pan Nguyen Tu ( Hoa Binh ) se podělil o to, že si jeho rodina pronajímá byt o rozloze 65 m2 se 2 ložnicemi v okrese Cau Giay (Hanoj). Jeho rodina si tento byt pronajímá od roku 2020 za 15 milionů VND/měsíc a je plně zařízený.

Každý měsíc si s manželkou vydělávají asi 35 milionů VND. Po zaplacení nájemného jeho rodině sotva zbývá na pokrytí životních nákladů. Pronajímatel však nedávno oznámil, že od 1. května se nájemné zvýší na 20 milionů VND měsíčně kvůli „vysokým cenám bytů“.

Jeho rodina zvažuje pronájem bytu v odlehlejší oblasti, aby získala nižší nájemné. „Nájemné ve výši 20 milionů VND měsíčně se rovná mému platu. Pokud budeme v pronájmu pokračovat, moje rodina si to nebude moci dovolit,“ řekl.

Nájemné bytů roste, mnoho lidí zvažuje přestěhování do jiných oblastí s „měkčími“ cenami (Foto: Tran Khang).

Paní Tran Tuyet ( Ninh Binh ) uvedla, že se její rodina právě přestěhovala do malého bytu v okrese Bac Tu Liem (Hanoj). Nájemné činí 7 milionů VND měsíčně. Předtím si její rodina pronajímala byt v okrese Thanh Xuan za 15 milionů VND měsíčně.

Uvedla, že na začátku roku 2024 měl byt cenu pronájmu 10 milionů VND/měsíc, ale po pouhém roce pronajímatel cenu dvakrát zvýšil na 15 milionů VND/měsíc, a to i proto, že cena bytu prudce vzrostla.

Ceny pronájmů bytů se zvyšují v závislosti na prodejních cenách

Pan Nguyen Van Dinh - předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) - uvedl, že cenová hladina bytů neustále roste a nastavuje nové úrovně, což má za následek i růst cen pronájmů bytů s průměrným nárůstem o 10 % až 20 % v roce 2024.

V centru města se téměř nenacházejí byty s cenami pronájmu pod 10 milionů VND/měsíc. Běžná cena pronájmu jednopokojového bytu je 10–15 milionů VND/měsíc, dvoupokojového bytu 15–20 milionů VND/měsíc. V předměstských oblastech se průměrná cena pronájmu bytu pohybuje kolem 6,5–15 milionů VND/měsíc, což je nárůst oproti běžné úrovni 3–8 milionů VND/měsíc za méně než 5 let.

Podle něj neustálý nárůst cen bytů přímo ovlivňuje i cenovou strategii pronajímatelů. Když ceny domů rostou, pronajímatelé zvyšují ceny nájemného, ​​aby si zajistili zisk a vyrovnali investiční cash flow, zatímco zisková marže z pronájmu bytů se stále snižuje, protože ceny nájemného nestačí s růstem cen domů držet krok.

Neustálý nárůst nájemného ztěžuje mnoha lidem, zejména mladým lidem s nízkými a středními příjmy, udržení městského životního stylu, kdy náklady na nájemné tvoří 35–50 % jejich příjmů. V kombinaci s dalšími životními náklady nemají mladí lidé téměř žádnou možnost spořit. Většina z nich si již nemůže dovolit platit, což je nutí zmenšovat svůj životní prostor, hledat levnější možnosti nebo dokonce opouštět velká města.

Expert Pham Duc Toan uvedl, že prudký nárůst cen bytů v loňském roce způsobil eskalaci cen nájemného. V loňském roce se ceny nemovitostí v mnoha projektech po roce zvýšily o 40–50 %, což vedlo mnoho majitelů domů ke zvýšení cen nájemného, ​​aby si udrželi hodnotu svých nemovitostí. Řekl, že vysoké výnosy z pronájmu pomáhají mnoha investorům zvolit si segment bytů.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-chung-cu-o-ha-noi-bang-ca-thang-thu-nhap-khach-thue-choang-vang-20250313020115813.htm