Transakce s byty rostou, trh s bydlením vstupuje do nového cyklu

Transakce s byty se v prvních měsících roku opět zvýšily, ale zaměřily se pouze na segment luxusních bytů - Foto: NAM TRAN

Mnoho odborníků se domnívá, že výše uvedené signály naznačují, že trh s nemovitostmi se nachází v cyklu oživení. Počet prodaných bytů se v prvním čtvrtletí letošního roku také zvýšil o 124 % oproti roku 2023 a dosáhl 3 700 jednotek, z čehož 74 % pocházelo z luxusního segmentu.

Hanojský trh s byty vykazuje jasné známky oživení

Záznamy z Hanoje za poslední měsíce ukazují, že na trhu bylo uvedeno mnoho bytových projektů s prodejními cenami, které se většinou pohybují v rozmezí 50–70 milionů VND/ ^m² .

Konkrétně prodejní cena u mnoha projektů (bez DPH) je u těchto projektů: Lumi Hanoi je přibližně 66 milionů VND/ ^m2 ; prodejní cena Trinity Tower se pohybuje od 41,6 do 55,8 milionů VND/m2; TSQ Mo Lao od 49,2 do 54,8 milionů VND/m2; prodejní cena Sakura se pohybuje od 45,2 do 65,6 milionů VND/m2; prodejní cena Masteri West Heights se pohybuje od 58,7 do 75,2 milionů VND/m2; prodejní cena Heritage West Lake se pohybuje od 85,7 do 155,3 milionů VND/ ^m2 ...

Kromě toho se v uplynulém měsíci začala otevírat k prodeji řada luxusních bytových projektů, jako například: QMS Top Tower, Lumiere EverGreen (budovy A1, A2, A3); The Sola Park (budovy G1, G3) s prodejní cenou přesahující 50 milionů VND/ ^m2 v závislosti na lokalitě.

Data z Centra OneHousing pro průzkum trhu a zákaznické poznatky rovněž ukazují, že trh s byty v Hanoji vykazuje jasné známky oživení. Nabídka nových bytů v Hanoji se zvýšila již páté čtvrtletí po sobě, přičemž v prvním čtvrtletí roku 2024 se nabídka zvýšila 3,6krát ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2023.

Spotřeba bytů v prvním čtvrtletí letošního roku zaznamenala také nárůst o 124 % oproti roku 2023 a dosáhla 3 700 jednotek, z čehož 74 % pocházelo z luxusního segmentu.

Ministerstvo stavebnictví rovněž uvedlo, že v prvním čtvrtletí roku 2024 se celkový počet úspěšných transakcí s nemovitostmi v celé zemi ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšil a dosáhl 133 512 transakcí (v prvním čtvrtletí roku 2023 bylo dosaženo pouze 109 066 transakcí), včetně 35 853 transakcí s byty, rodinnými domy a 97 659 transakcí s pozemky.

Ministerstvo výstavby se domnívá, že trh s byty i nadále přitahuje pozornost skupin s reálnými bytovými potřebami a střednědobých a dlouhodobých investorů.

Oživení trhu není udržitelné

V rozhovoru pro Tuoi Tre Online pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti Batdongsan.com.vn v jižním regionu, uvedl, že trh s nemovitostmi se lokálně zotavuje, ale na trhu v Hanoji se ceny na sekundárním trhu a v luxusních bytových projektech zvýšily. Průměrná cena bytů se zvýšila, protože luxusní projekty, které byly právě zahájeny, stanovují vysoké ceny, což způsobuje nárůst průměrné ceny na celém trhu.

V rozhovoru pro Tuoi Tre Online pan Nguyen Duc Lap, ředitel Institutu pro výzkum a vzdělávání v oblasti nemovitostí, také uvedl, že vzhledem k vysokým vstupním nákladům na pozemky (kvůli nutnosti procházet aukcemi práv k užívání pozemků a nabídkami na projekty využívání pozemků) v kombinaci s nedostatkem nabídky na trhu se investoři zaměří pouze na rozvoj segmentu luxusních bytů, aby maximalizovali zisky.

„Aby se trh reguloval, musí stát podporovat rychlý rozvoj nabídky sociálního bydlení, aby vyvážil nabídku a poptávku po bydlení na trhu. V současné době má mnoho lidí v nouzi bydlení potíže s koupí drahého bydlení, protože nemají dostupné možnosti bydlení,“ dodal pan Lap.

Zdroj: https://tuoitre.vn/giao-dich-chung-cu-tang-thi-truong-nha-o-buoc-vao-chu-ky-moi-20240623154707753.htm