Mladí lidé mají stále větší zájem o vlastnictví nemovitostí.

Mladá generace si je jistá schopností koupit si bydlení

Podle průzkumu Bank of America z roku 2023 mnoho příslušníků generace Z nejen touží stát se majiteli domu před dosažením věku 30 let, ale jsou také velmi odhodlaní toho dosáhnout.

V tomto průzkumu 59 % respondentů generace Z uvedlo, že si chtějí v příštích 5 letech pořídit vlastní bydlení. Kromě toho 33 % uvedlo, že si chtějí koupit dům, ale splnění tohoto snu může trvat nejméně 6 let. Je pozoruhodné, že až 52 % mladých lidí se zaměřuje na spoření peněz na vlastní bydlení již od útlého věku.

Podobně i ve Vietnamu se mladší generace zajímá o trh s nemovitostmi a projevuje touhu vlastnit bydlení. Nedávný průzkum společnosti Batdongsan.com.vn ukazuje, že ve srovnání s rokem 2021 prudce vzrostla míra vyhledávání zpráv o nemovitostech na realitních stránkách. Z toho generace Z vzrostla o 18,7 % a generace Y o 42,1 %.

Pokud jde o finanční možnosti, mladí zákazníci se více než předchozí generace rozhodují pro hypotéky. Pokud jde o bydlení, upřednostňují flexibilitu v ubytování pro lepší zážitky a příležitosti. Pokud jde o obytný prostor, jsou dva nejčastěji oblíbené trendy zelené plochy a technologie.

Mladí lidé mají stále větší zájem o vlastnictví nemovitostí. — Mladí lidé se stále více zajímají o trh s nemovitostmi.

V průzkumu cen nemovitostí však 46 % respondentů uvedlo, že ceny nemovitostí jsou poměrně vysoké; 26 % uvedlo, že ceny nemovitostí jsou velmi vysoké; 23 % uvedlo, že ceny nemovitostí nejsou ani vysoké, ani nízké; pouze 5 % uvedlo, že ceny nemovitostí jsou poměrně nízké.

Pan Le Bao Long - ředitel společnosti Batdongsan.com.vn, řekl: „Vysoké ceny nemovitostí ztěžují vlastnictví domu, ale mladí lidé se o nemovitosti a jejich vlastnictví stále více zajímají. Jsou si jisti svou schopností koupit si dům, a to i přes obtíže způsobené znalostí trhu. Tato skupina zákazníků však v nadcházejícím období vytvoří silné změny v trendu developerských projektů v oblasti nemovitostí pro investory.“

Když hovořil o možnosti mladých lidí koupit si dům, pan Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele společnosti Savills Vietnam, uvedl, že generace Z si může dům pořídit, pokud má dobrou práci a tvrdě pracuje. Vietnam stále vykazuje pozitivní vyhlídky na trhu práce, což nadále podporuje hospodářský růst, díky čemuž je tato země místem, kde má generace Z více příležitostí než jiné konkurenční trhy po celém světě.

Mladí lidé mají stále větší zájem o vlastnictví nemovitostí, obrázek 2 — Vzhledem k potřebě vlastnit bydlení jsou bytové domy preferovanou volbou mladých lidí.

Troy Griffiths uvedl, že typické období spoření v délce pěti až deseti let jim stačí k našetření počátečního kapitálu potřebného k nákupu cenově dostupného bytu. Generace Z si může zajistit světlejší budoucnost tvrdou prací, moudrým plánováním úspor a investováním do nových oblastí, které budou těžit ze zlepšené infrastruktury.

„Zatímco ceny na primárním trhu v současné době zůstávají stabilní, nedostatek bytů zvýšil ceny na sekundárním trhu. Jakmile však developeři budou schopni vytvářet novou nabídku, ceny se stanou dostupnějšími,“ uvedl Troy Griffiths.

Rostoucí nájmy ovlivňují i trendy v oblasti vlastnictví domů

Vysoké nájmy se odrážejí i v průzkumu serveru Batdongsan.com.vn, kdy 69 % nájemníků očekává snížení nájemného. V Ho Či Minově Městě je tato míra okolo 63 %, v ostatních oblastech je to 36 %. Kromě toho je 70 % pronajímatelů ochotno snížit nájemné, ale snížení není významné, protože 53 % z nich uvedlo, že by akceptovali pouze snížení menší než 10 %; 16 % pronajímatelů uvádí vyšší snížení, v rozmezí 11–20 %, a 29 % pronajímatelů uvedlo, že by nájemné nesnížili.

Pan Le Bao Long zdůraznil, že index cen nájemného v Hanoji a Ho Či Minově Městě v posledních dvou letech neustále rostl, ze 100 bodů v Hanoji a Ho Či Minově Městě v prvním čtvrtletí roku 2021 na 131 bodů ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 v Ho Či Minově Městě a 146 bodů v Hanoji.

Nájemníci proto také aktivně hledají nemovitosti s malou rozlohou nebo daleko od centra, když je nájemné vysoké. Z nich 67 % nájemníků uvedlo, že by si pronajali menší dům; 27 % by si pronajalo bydlení dále; 20 % se rozhodlo bydlet s více lidmi, aby ušetřili náklady; 13 % uvedlo, že by si pronajalo bydlení s menším komfortem; 7 % uvedlo, že by si pronajalo dům s menším počtem nábytku.

Zejména mezi těmi, kteří si pronajímají dům, existuje skupina mladých zákazníků, kteří mají dostatečnou finanční kapacitu, ale volí pronájem domu, aby optimalizovali využití kapitálu. Tato skupina se proto domnívá, že pronájem domu bude efektivnější než koupě, protože má vyšší míru zisku.

Mladí lidé mají stále větší zájem o vlastnictví nemovitostí, obrázek 3 — Mnoho mladých lidí sleduje trend pronájmu domů a využívá peníze k investování do jiných zdrojů.

Místo koupě domu tyto peníze použijí na investice s vysokými úrokovými sazbami, čímž platí nájem. Díky tomuto úhlu pohledu může mnoho lidí žít v luxusních oblastech a libovolně měnit své bydliště, aniž by museli platit odpisy a další poplatky spojené s vlastnictvím domu.

Ceny pronájmů domů však den ode dne rostou, jiné investiční kanály nepřinášejí atraktivní míru zisku jako dříve. Proto mnoho lidí začalo uvažovat o vlastnictví domu, zejména v současném období, kdy investoři nabízejí mnoho atraktivních pobídek, jako je lhůta pro splacení jistiny, 24měsíční bezúročné období, podpora 70 % hodnoty smlouvy...

Zdroj