Nižší hypoteční sazby - nový impuls pro čínský trh s nemovitostmi

Bytový dům v Šanghaji, Čína - Foto: AFP/TTXVN

Tento krok je vnímán jako součást komplexní politiky na podporu čínského trhu s nemovitostmi, který se potýká s pomalým hospodářským růstem.

Komerční banky v Číně sníží stávající úrokové sazby hypoték postupně a maximálně o 0,3 procentního bodu pod úroveň úrokové sazby pro hypoteční úvěry (LPR), což je referenční úroková sazba pro hypoteční úvěry, uvádí se v prohlášení Čínské lidové banky (PBoC).

Očekává se, že úrokové sazby bank u hypoték se sníží v průměru o zhruba 0,5 procentního bodu.

V celé Číně byla letos vydána řada opatření, která mají podpořit stále krizový trh s nemovitostmi, včetně snížení poměru záloh a úrokových sazeb hypoték.

Tato stimulační opatření však jen s obtížemi podpořila prodej domů ani zvýšila likviditu na trhu, kterou kupující drželi stranou a která i nadále představuje hlavní brzdu celkového hospodářského růstu Číny.

Ve stejný den město Kanton (Čína) oznámilo úplné zrušení omezení nákupu domů, zatímco Šanghaj a Šen-čen uvedly, že uvolní omezení pro kupující bez místní registrace domácnosti a sníží minimální poměr zálohy pro kupující, kteří kupují poprvé dům, na nejméně 15 %.

Města Šanghaj a Šen-čen plánují zrušit zbývající politická omezení, aby přilákala potenciální kupce domů. Tato oznámení přicházejí poté, co čínská vláda minulý týden oznámila svůj největší stimulační balíček od pandemie COVID-19 na podporu hospodářského růstu.

Data o čínském trhu s nemovitostmi zveřejněná začátkem tohoto měsíce ukázala, že ceny nových domů v zemi v srpnu 2024 klesly nejrychlejším tempem za více než devět let a prodej nemovitostí za osm měsíců do začátku letošního roku klesl o 18 %.

Krok PBoC ke snížení úrokových sazeb hypoték má za cíl zmírnit dluhovou zátěž kupujících domů, a tím podpořit slabý trh s nemovitostmi a domácí spotřebitelskou poptávku.

„Vzhledem k tržně orientovaným reformám úrokových sazeb a velkým změnám ve vztahu nabídky a poptávky na trhu s nemovitostmi odhalil současný mechanismus tvorby cen hypotečních sazeb některé nedostatky. Vzhledem k silné zpětné vazbě od veřejnosti je třeba tento mechanismus naléhavě upravit a optimalizovat,“ uvedla PBoC.

Čtyři největší čínské státní banky, včetně Průmyslové a obchodní banky Číny a Čínské stavební banky, uvedly, že na tuto politiku aktivně zareagují a budou prosazovat řádnou úpravu stávajících úrokových sazeb hypoték.

Většina místních samospráv, s výjimkou některých velkých měst, jako je Peking a Šanghaj, zrušila spodní hranici úrokových sazeb hypoték.

Předchozí snížení hypotečních sazeb prospělo hlavně novým kupcům domů, zatímco majitelé domů byli zatíženi vyššími úrokovými sazbami, což vedlo mnoho domácností k tomu, aby spěchaly s předčasným splacením svých úvěrů, což snížilo jejich schopnost utrácet a spotřebovávat.

Čínské lidové banky (PBoC) rovněž oznámily, že prodlouží podpůrná opatření pro úvěry na rozvoj nemovitostí a svěřenecké úvěry developerů nemovitostí do konce roku 2026, aby lépe uspokojily jejich finanční potřeby.

Zdroj: https://tuoitre.vn/ha-lai-suat-the-chap-cu-hich-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-20240930143407022.htm