Hanoj navrhuje minimální velikost pozemku pro rozdělení pozemků 50 m2; Ho Či Minovo Město shromažďuje 20 000 komentářů k úpravě cenových tabulek pozemků; Vingroup zahajuje výstavbu 90hektarového megaprojektu v Dong Anh… Toto jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.
 |
| Nejnovější zprávy ze světa nemovitostí: Pozemek k aukci v okrese Hoai Duc v Hanoji . (Foto: Hong Khanh/Vietnamnet) |
Hanoj navrhuje minimální plochu pro rozdělení pozemku 50 m2.
Hanoj žádá o zpětnou vazbu k návrhu nařízení, které stanoví podmínky pro dělení a scelování pozemků, jakož i minimální plochu a rozměry pro dělení různých typů pozemků.
Podle hanojského ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí se návrh úzce drží článku 220 pozemkového zákona z roku 2024, který upravuje dělení a scelování pozemkových parcel.
Podle návrhu, pokud rozdělení pozemku nevytváří novou přístupovou cestu, musí v městských částech a obcích zajistit délku pozemku alespoň 4 m, šířku alespoň 4 m přiléhající k silnici a plochu vně hranice vyznačené červenou čarou o rozloze nejméně 50 m².
V nížinných obcích je minimální plocha 80 m2, ve středních obcích 100 m2 a v horských obcích 150 m2.
V případech, kdy v důsledku rozdělení pozemku vzniká stezka, musí mít stezka šířku průřezu alespoň 3,5 m v obcích, alespoň 4 m v nížinách a alespoň 5 m ve vnitrozemí a horách.
U nezemědělské půdy se toto nařízení vztahuje na pozemky jiné než ty, které stát přidělil nebo pronajal k realizaci projektů. V městských částech a obcích musí mít nové pozemky pro komerční a servisní pozemky průčelí alespoň 10 m a plochu nejméně 400 m2. U ostatních typů nezemědělské půdy musí být průčelí alespoň 20 m a plocha nejméně 1 000 m2.
V ostatních obcích je minimální plocha pro komerční a servisní pozemky 800 m² a pro ostatní nezemědělské pozemky je minimální plocha 2 000 m².
Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí uvedlo, že rozdělení pozemků by mělo být provedeno způsobem, který zajistí udržitelný rozvoj měst a zlepší kvalitu života obyvatel, přičemž by se měly vyvážit potřeby lidí v oblasti využívání půdy s cílem rozvoje civilizovaného a moderního hlavního města.
Kromě dodržování kritérií týkajících se územní a technické infrastruktury je třeba pečlivě zvážit také urbanistické plánování a obytný prostor.
Dále musí být při rozdělení pozemků zajištěno, aby se nezatěžovaly systémy technické a sociální infrastruktury, čímž se zabrání přetížení a zajistí se kvalita života v obytných oblastech. Z dlouhodobého hlediska je nutné zohlednit faktory udržitelného rozvoje, aby se zabránilo narušení celkového plánování nebo nerovnováze v technické a sociální infrastruktuře a aby se zachovaly kulturní a historické hodnoty hlavního města.
V současné době se dělení pozemků v Hanoji řídí rozhodnutím č. 20 z roku 2017. Podle tohoto rozhodnutí musí mít dělený pozemek v obvodech a městech minimální plochu 30 m2 a v ostatních oblastech nejméně 50 % minimálního limitu pro přidělení nových rezidenčních pozemků.
Ho Či Minovo Město shromáždilo 20 000 komentářů k úpravě cenových tabulek pozemků.
Dne 29. srpna zveřejnil odbor přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova města informace o výsledcích zohlednění zpětné vazby z hodnotících schůzek týkajících se úpravy cenových tabulek pozemků.
Vzhledem k důležitosti a dopadu úpravy cenových tabulek pozemků na organizace a jednotlivce využívající pozemky, jakož i k socioekonomické situaci v oblasti, uspořádalo město čtyři další konzultační schůzky.
Konkrétně 6. srpna 2024 uspořádal Stálý výbor Vietnamské vlastenecké fronty v Ho Či Minově Městě konferenci společenské kritiky k návrhu rozhodnutí o změně rozhodnutí č. 02/2020/QD-UBND upravujícího cenové tabulky pozemků ve městě.
Dne 13. srpna 2024 uspořádalo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí ve spolupráci s Odborem pro masovou mobilizaci Městského stranického výboru konferenci, na které se seznámili a vyměnili si informace o vydání Rozhodnutí o změně rozhodnutí č. 02/2020/QD-UBND. Dne 20. srpna 2024 uspořádala Městská lidová rada konferenci, na které shromáždila názory delegátů Lidové rady na úpravu cen pozemků ve městě.
Od 19. do 23. srpna 2024 provedlo propagandistické oddělení městského stranického výboru online průzkum veřejného mínění mezi kádry, členy strany, členy sdružení, členy odborů a obyvateli žijícími a pracujícími ve městě, aby posoudilo veřejný zájem a návrhy týkající se návrhu ceníku pozemků, který má být ve městě uplatňován. K ránu 21. srpna 2024 bylo shromážděno více než 20 000 komentářů.
Podle shromážděných dat se stanoviska zaměřila na společný cíl, kterým bylo vytvoření vhodného a realistického ceníku s plánem, který by měl přispět ke stabilitě a podpoře socioekonomického rozvoje města, překonat nedostatky stávajícího ceníku a zajistit spravedlnost v oblasti závazků, financí a pozemků v dané oblasti.
Podle ustanovení pozemkového zákona z roku 2024 se plán úpravy cen pozemků skládá ze 3 fází. Fáze 1: Od 1. srpna 2024 do 31. prosince 2025: Úprava tabulky cen pozemků tak, aby odpovídala skutečné situaci s cenami pozemků ve městě, jak je stanoveno v článku 257 odstavci 1 pozemkového zákona z roku 2024.
Fáze 2: Od 1. ledna 2026 do 31. prosince 2026. V současné době Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí provádí postupy pro předložení příslušnému orgánu ke schválení politiky pro implementaci projektu zavedení ceníku pozemků, který bude poprvé uplatňován od 1. ledna 2026, jak je stanoveno v článku 159 odstavci 3 zákona o pozemkech z roku 2024. Pravomoc schvalovat ceník pozemků v této fázi náleží Městské lidové radě.
Fáze 3: Od 1. ledna 2027. Úpravy a změny ceníku pozemků budou provedeny a zveřejněny k použití od 1. ledna následujícího roku.
Společnost Vingroup oficiálně zahajuje výstavbu 90hektarového megaprojektu v Dong Anh.
Ráno 30. srpna společnost Vingroup oficiálně zahájila výstavbu projektu Národního výstavního a kongresového centra v okrese Dong Anh. S celkovou rozlohou až 90 hektarů, která se řadí mezi 10 největších výstavních center na světě, se komplex pravděpodobně stane „novým divem“ hlavního města a nastartuje pulzující ekonomiku „Expo“ srovnatelnou s globálními obchodními centry.
 |
| Vizualizace projektu Národního výstavního a kongresového centra v okrese Dong Anh v Hanoji. (Zdroj: Vingroup) |
Národní výstavní a kongresové centrum je klíčovým národním projektem v oblasti obchodu a služeb, který nahrazuje staré výstavní centrum v Giang Vo.
Díky svému výraznému postavení a rozsahu, které se řadí mezi 10 největších výstavních center na světě, se Národní výstavní a kongresové centrum stane mezinárodní destinací pro přední světové obchodní akce a výstavy a zahájí tak dynamickou výstavní ekonomiku podobnou veletrhům v Dubaji (Spojené arabské emiráty), Frankfurtu (Německo), Fiera Milano (Itálie) atd. Jedná se o důležitý základ, který vytváří mezinárodní prostředí pro interakci, propojování a podporu obchodu domácích i zahraničních podniků a zároveň slouží jako nová hnací síla pro hospodářský růst Hanoje.
Projekt se nachází přímo u severovýchodní brány do Hanoje, v srdci důležitých dopravních tepen spojujících další provincie, včetně plánovaných silničních, leteckých a metro linek. Z „diamantové lokality“ projektu je cesta na mezinárodní letiště Noi Bai pouhých 15 minut, do čtvrtí Hoan Kiem a Tay Ho 5 minut přes brzy budovaný most Tu Lien a nachází se v těsné blízkosti budoucí linky metra spojující Dong Anh s dalšími místy v Hanoji. V současné době má projekt pohodlný přístup do centra Hanoje přes prodlouženou státní dálnici č. 5, silnici Truong Sa a mosty Dong Tru a Nhat Tan.
Krytá výstavní síň je ústředním bodem komplexu a představuje obraz božstva Zlaté želvy, Dong Anh, spojeného s legendou o Co Loa, symbolizujícího nelítostného a nezdolného ducha vietnamského lidu a silnou aspiraci dosáhnout mezinárodního významu prostřednictvím image výstavního centra světové úrovně.
Kromě své prvotřídní polohy se projekt pyšní celkovou plochou až 90 hektarů, což ho řadí mezi 10 největších výstavních center na světě, a to jak z hlediska celkové plochy, tak i výstavní plochy.
Podmínky pro pronájem domů cizincům.
Písmeno a), odstavec 2, článek 21 zákona o bydlení z roku 2023 stanoví povinnosti zahraničních organizací a fyzických osob, které vlastní bydlení.
Předpisy jsou tedy následující:
a) Zahraniční fyzičtí vlastníci mohou pronajímat své domy k účelům, které nejsou zákonem zakázány, ale před pronájmem domu musí vlastník písemně oznámit bytové správě okresu, města nebo obce pod ústřední správou (dále jen „okresní úroveň“), kde se dům nachází, v souladu s ustanoveními ministra výstavby, a musí z této pronájmové činnosti platit daně v souladu se zákonem.
Článek 3 oběžníku č. 05/2024/TT-BXD, který podrobně uvádí některá ustanovení zákona o bydlení, stanoví oznamování týkající se pronájmu bytů zahraničními osobami, které vlastní byty ve Vietnamu, takto:
1. Před podpisem nájemní smlouvy na vlastní nemovitost musí zahraniční fyzické osoby vlastnící nemovitost ve Vietnamu zaslat písemné oznámení o nájmu okresnímu úřadu pro správu bytů, v němž se nemovitost nachází. Oznámení musí obsahovat jméno vlastníka, adresu pronajímané nemovitosti, dobu nájmu, číslo a datum vydání osvědčení o vlastnictví nemovitosti, zamýšlené využití nemovitosti a kopii osvědčení o vlastnictví.
2. Do maximálně 15 dnů od data ukončení nájemní smlouvy na bydlení musí zahraniční fyzická osoba zaslat písemné oznámení o ukončení smlouvy obytné správě na úrovni okresu, kde se nachází pronajatá nemovitost, za účelem sledování a správy.
3. Agentury pro správu bydlení na úrovni okresů jsou odpovědné za pravidelné (každých 6 měsíců, 1 rok a na vyžádání) podávání zpráv agenturám pro správu bydlení na úrovni provincií o situaci v oblasti pronájmu bytů zahraničními osobami v jejich oblasti, za účelem sestavení a podání zpráv Lidovému výboru provincie nebo ústředně řízeného města (dále jen „Lidový výbor provincie“) a Ministerstvu stavebnictví.
Cizinci, kteří pronajímají své nemovitosti, proto musí dodržovat výše uvedené oznamovací postupy.
Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-kien-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html
Komentář (0)