Hanoj ​​navrhuje zvýšit minimální plochu pozemku, zahajuje výstavbu 90hektarového superprojektu a podmínky pro pronájem domů pro cizince.

Hanoj ​​navrhuje minimální plochu 50 metrů čtverečních pro rozdělení pozemků, Ho Či Minovo Město shromáždilo 20 000 názorů na úpravu ceníku pozemků, Vingroup zahajuje výstavbu 90hektarového superprojektu v Dong Anh... to jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.

Nejnovější nemovitost: Pozemek vydražený v okrese Hoai Duc, Hanoj . (Foto: Hong Khanh/Vietnamnet)

Hanoj ​​navrhuje minimální plochu 50 m2 pro rozdělení pozemků.

Hanoj ​​žádá o stanoviska k návrhu nařízení upravujícího podmínky pro dělení a scelování pozemků a minimální plochu a velikost povolenou pro dělení pro každý typ pozemku.

Podle hanojského ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí návrh úzce navazuje na článek 220 pozemkového zákona z roku 2024, který upravuje dělení pozemků a scelování pozemků.

Podle návrhu, pokud rozdělení pozemku netvoří novou cestu, musí v městských částech a obcích pozemek zajistit délku 4 m nebo více, šířku přiléhající k silnici 4 m nebo více a plochu vně červené čáry nejméně 50 m².

V nížinných obcích je minimální plocha 80 m2, ve středních obcích 100 m2 a v horských obcích 150 m2.

V případě rozdělení pozemku s vytvořením cesty musí mít cesta šířku průřezu 3,5 m nebo více pro města, 4 m nebo více pro rovinaté oblasti a 5 m nebo více pro vnitrozemské a horské oblasti.

U nezemědělské půdy se toto nařízení vztahuje na pozemky jiné než ty, které stát přidělil nebo pronajal k realizaci projektů. V městských částech a obcích musí mít nové pozemky pro komerční a servisní pozemky šířku přiléhající k dopravním komunikacím 10 m nebo větší a plochu nejméně 400 m2. U ostatních typů nezemědělské půdy musí být šířka 20 m nebo větší a plocha nejméně 1 000 m2.

V ostatních obcích není u komerčních a servisních pozemků plocha menší než 800 m2 a u ostatních nezemědělských pozemků není plocha menší než 2 000 m2.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí uvedlo, že je nutné provést rozdělení pozemků, aby byl zajištěn udržitelný rozvoj měst a zlepšení kvality života lidí, a zároveň se vyvážily potřeby lidí v oblasti využívání půdy s cílem rozvoje civilizovaného a moderního hlavního města.

Kromě dodržování kritérií týkajících se plochy a technické infrastruktury je nutné pečlivě zvážit také urbanistické plánování a obytný prostor.

Kromě toho musí pozemkové rozdělení zajistit, aby netlačilo na systém technické a sociální infrastruktury, aby se zabránilo přetížení a byla zajištěna kvalita života v obytných oblastech. Z dlouhodobého hlediska je nutné zohlednit faktory udržitelného rozvoje, vyhnout se narušení celkového plánování nebo způsobení nerovnováhy v technické a sociální infrastruktuře a zachovat kulturní a historické hodnoty hlavního města.

V současné době se v Hanoji uplatňuje dělení pozemků podle rozhodnutí č. 20/2017. Pozemek po dělení musí mít tedy minimální plochu 30 m2 pro městské části a obce a pro zbývající oblasti nejméně 50 % limitu (minimální) nové přidělené plochy pro bydlení.

Ho Či Minovo Město shromáždilo 20 000 komentářů k úpravě ceníku pozemků

Dne 29. srpna oznámilo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města výsledky připomínek obdržených na konferencích k úpravě cen pozemků.

Vzhledem k důležitosti a dopadu úpravy cen pozemků na organizace a jednotlivce využívající pozemky a socioekonomické situaci v oblasti město uspořádalo další 4 konference za účelem shromáždění názorů.

Konkrétně 6. srpna 2024 uspořádal Stálý výbor Vietnamské vlasti v Ho Či Minově Městě konferenci, na které poskytl společenskou zpětnou vazbu k návrhu rozhodnutí o úpravě rozhodnutí č. 02/2020/QD-UBND upravujícího ceníky pozemků ve městě.

Dne 13. srpna 2024 uspořádalo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí ve spolupráci s Výborem pro masovou mobilizaci městského stranického výboru konferenci, na které se seznámili a vyměnili si informace o vydání Rozhodnutí o úpravě rozhodnutí č. 02/2020/QD-UBND. Dne 20. srpna 2024 uspořádala Městská lidová rada konferenci, na které shromáždila názory delegátů Lidové rady na úpravu ceníků pozemků ve městě.

Od 19. do 23. srpna 2024 provedlo propagandistické oddělení městského výboru strany průzkum a anketu veřejného mínění na internetu mezi kádry, členy strany, odbory, mládežnickými svazy a lidmi žijícími a pracujícími ve městě, aby posoudilo zájem a návrhy lidí týkající se návrhu ceníku pozemků, který má být ve městě uplatňován. K ránu 21. srpna 2024 bylo shromážděno více než 20 000 komentářů.

Podle syntézních dat se názory zaměřily na společný cíl vytvoření vhodného a realistického ceníku s plánem, který by přispěl ke stabilizaci a podpoře socioekonomického rozvoje města, překonal nedostatky stávajícího ceníku a zajistil spravedlnost v oblasti závazků, financí a pozemků v dané oblasti.

Podle ustanovení pozemkového zákona z roku 2024 zahrnuje plán úpravy ceníku pozemků 3 fáze. Fáze 1: Od 1. srpna 2024 do 31. prosince 2025: Úprava ceníku pozemků tak, aby odpovídal skutečné situaci cen pozemků ve městě v souladu s ustanoveními článku 257 odstavce 1 pozemkového zákona z roku 2024.

Fáze 2: Od 1. ledna 2026 do 31. prosince 2026. V současné době Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí provádí postupy pro předložení projektu na vypracování ceníku pozemků, který bude poprvé použit od 1. ledna 2026, příslušnému orgánu ke schválení v souladu s ustanoveními článku 159 odstavce 3 zákona o pozemkech z roku 2024. Pravomoc schvalovat ceník pozemků v této fázi náleží Městské lidové radě.

Fáze 3: Od 1. ledna 2027. Úprava a změna ceníku pozemků, který bude vyhlášen a uplatňován od 1. ledna následujícího roku.

Společnost Vingroup oficiálně zahájila výstavbu 90hektarového superprojektu v Dong Anh.

Ráno 30. srpna společnost Vingroup Corporation oficiálně zahájila výstavbu projektu Národního výstavního veletržního centra v okrese Dong Anh. S celkovou rozlohou až 90 hektarů, které patří mezi 10 největších výstavních center na světě, se očekává, že se komplex stane „novým divem“ hlavního města a nastartuje pulzující ekonomiku „Expo“ srovnatelnou s globálními obchodními centry.

Perspektiva projektu Národního výstavního veletržního centra v okrese Dong Anh v Hanoji. (Zdroj: Vingroup)

Národní výstavní veletrh je klíčový národní projekt v oblasti obchodu a služeb, který nahrazuje staré výstavní centrum v Giang Vo.

Díky jedinečnému postavení a rozsahu, které se řadí mezi 10 největších výstavních center světa, se Národní výstavní a veletržní centrum stane mezinárodní destinací pro přední světové obchodní a výstavní akce a nastartuje dynamickou ekonomiku výstav, podobnou modelu Dubai Expo (Spojené arabské emiráty), Frankfurt (Německo), Fiera Milano (Itálie)... To je důležitý základ pro vytvoření mezinárodního prostředí pro domácí i zahraniční podniky, kde si mohou vyměňovat, propojovat se, podporovat obchod a zároveň být novou hnací silou hospodářského růstu hlavního města Hanoje.

Projekt se nachází přímo u severovýchodní brány Hanoje, v centru důležitých dopravních tepen do provincií, včetně plánovaných silnic, leteckých linek a metra. Z „diamantových souřadnic“ projektu je cesta na mezinárodní letiště Noi Bai pouhých 15 minut a do čtvrtí Hoan Kiem a Tay Ho 5 minut přes most Tu Lien (ve výstavbě), který sousedí s budoucí linkou metra spojující Dong Anh s dalšími místy v Hanoji. V současné době je projekt pohodlně propojen s centrem Hanoje prostřednictvím prodloužené státní dálnice č. 5, silnice Truong Sa a mostů Dong Tru a Nhat Tan.

Vnitřní výstavní budova je ústředním bodem komplexu a nese obraz boha Zlaté želvy, spojeného s legendou o zemi Co Loa, Dong Anh, symbolizující silného a odolného ducha vietnamského lidu spolu se silnou aspirací dosáhnout mezinárodní úrovně prostřednictvím image globálního výstavního centra.

Kromě „diamantových souřadnic“ má projekt také celkový rozsah až 90 hektarů, což se řadí mezi 10 největších výstavních center na světě, a to jak z hlediska celkové plochy, tak i výstavní plochy.

Podmínky pro pronájem domů pro cizince

Bod a), odstavec 2, článek 21 zákona o bydlení z roku 2023 stanoví povinnosti vlastníků domů, kteří jsou zahraničními organizacemi a fyzickými osobami.

V souladu s tím se přijímají následující ustanovení:

a) Vlastníci, kteří jsou zahraničními fyzickými osobami, mohou pronajímat své domy k účelům, které nejsou zákonem zakázány, ale před pronajmutím svých domů musí písemně oznámit úřadu pro správu bydlení okresu, kraje, města, města pod krajskou správou, města pod centrální správou města (dále jen „okresní úroveň“), kde se domy nacházejí, v souladu s nařízeními ministra výstavby, a musí platit daně z těchto činností spojených s pronájmem domů v souladu se zákonnými předpisy.

Článek 3 oběžníku č. 05/2024/TT-BXD, který podrobně uvádí několik článků zákona o bydlení upravujících oznamování pronájmu bytů zahraničními osobami vlastnícími domy ve Vietnamu, a to takto:

1. Před podpisem smlouvy o pronájmu domu, který je v jeho/jejím vlastnictví, musí zahraniční fyzická osoba vlastnící dům ve Vietnamu zaslat písemné oznámení o pronájmu domu okresnímu úřadu pro správu bytů, kde je dům pronajímán. Obsah písemného oznámení zahrnuje jméno vlastníka, adresu pronajímaného domu, dobu pronájmu, kód a datum, měsíc a rok vydání osvědčení o vlastnictví pronajímaného domu, účel užívání domu k pronájmu a přiložit kopii osvědčení o vlastnictví daného domu.

2. Zahraniční fyzické osoby musí do 15 dnů ode dne ukončení nájemní smlouvy na byt zaslat písemné oznámení o ukončení nájemní smlouvy na byt okresní bytové správě, v níž se nájemní byt nachází, za účelem sledování a správy.

3. Agentura pro správu bytů na úrovni okresu je odpovědná za pravidelné podávání zpráv agentuře pro správu bytů na úrovni provincie, a to každých 6 měsíců, 1 rok a na vyžádání, o situaci v oblasti pronájmu bytů zahraničními osobami v dané oblasti za účelem shrnutí a podávání zpráv Lidovému výboru provincie nebo ústředně řízeného města (dále jen „Lidový výbor na úrovni provincie“) a Ministerstvu stavebnictví.

Cizinci pronajímající domy proto musí provést oznamovací postupy podle výše uvedených předpisů.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-conditions-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html