Hanoj se zaměřuje na realizaci projektu Hlavního okruhu 4, což přináší výhody v podobě nemovitostí po obou stranách silnice.
Přestože mosty Tu Lien a Tran Hung Dao dosud nebyly postaveny, projekt Ring Road 4 je projektem, jehož realizaci město v současném období přikládá zvláštní prioritu. To je také důvod, proč jsou nemovitosti v západní oblasti podél této trasy pro investory zajímavé.
Dokončení paralelní silnice – okruhu č. 4 se očekává ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025, o rok dříve než v plánovaném termínu.
Hanojský úřad dopravy nedávno v souvislosti s důležitými projekty dopravní infrastruktury v Hanoji uvedl, že Hanoj zaměřuje veškeré své úsilí na projekt Ring Road 4 – Hlavní region, takže v současné době nestanovil zdroj kapitálu pro investice do mostu Tu Lien. Hanoj současně realizuje mnoho velkých projektů, jako jsou mosty Me So, Hong Ha (na Ring Road 4), Van Phuc, Ngoc Hoi, Thuong Cat atd. Projekty, které nejprve dokončí investiční přípravu, budou realizovány jako první, aby se efektivně využily kapitálové zdroje.
Zástupce hanojského ministerstva dopravy rovněž uvedl, že po tajfunu Yagi se Hanoj zaměřuje na řešení řady slabých a dočasných mostů. Proto další projekty, jako jsou mosty Tu Lien a Tran Hung Dao, dosud nedokončily fázi investiční přípravy a naléhavá výstavba těchto nových mostů musí mít pečlivě vypočítaný plán, protože projekt využívá rozpočtový kapitál.
Mezi klíčovými dopravními projekty realizovanými v Hanoji je tedy projektem Ring Road 4, kterému město v současném období dalo zvláštní prioritu, protože se jedná o klíčový projekt národního významu. Po dokončení sníží dopravní zácpy a vytvoří nový rozvojový prostor pro hlavní město i sousední provincie a města. Vzhledem k této roli je výstavba na místě projektu v současné době velmi naléhavá a probíhá ve dne v noci podle motta „překonat slunce, překonat déšť“.
 |
| Mapa trasy okruhu č. 4 v regionu hlavního města Hanoje (Foto: Transport Design Corporation - JSC (TEDI)). |
Je známo, že projekt okruhu Ring Road 4 – Hanoj Capital Region má celkovou délku 112,8 km a prochází 3 provinciemi a městy, včetně Hanoje (57,95 km), Hung Yen (19,31 km) a Bac Ninh (36,26 km). Souběžný úsek silnice procházející městem Hanoj má délku přibližně 57 km a nachází se v okresech Thuong Tin, Thanh Oai, Ha Dong, Hoai Duc, Dan Phuong, Me Linh a Soc Son.
Po téměř roce urgentní výstavby dosáhl projekt paralelní silnice již 30 % své produkce, většina projektu je pod základy a povrchem vozovky, mnoho úseků bylo vydlážděno asfaltovým betonem. Na základě této stavební produkce investor uvedl, že dokončení projektu se očekává ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025, o rok dříve než v plánovaném termínu.
Nemovitosti podél okruhu 4 rostou ceny
Spolu s naléhavým pokrokem v budování 4. okruhu se rozjel i trh s nemovitostmi na západě hlavního města podél tohoto okruhu. V posledních několika měsících zaznamenaly nemovitosti v oblastech okresu Hoai Duc, jako jsou An Khanh, Song Phuong, Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen... nárůst, na některých místech až o desítky milionů za metr čtvereční.
Zejména nemovitosti v okrese Thuong Tin přitahují pozornost kupujících. Okres Thuong Tin, který byl původně v období 2021-2022 méně zasažen pozemkovou horečkou, nyní překypuje řadou pozitivních informací o infrastruktuře od 4. okruhu přes plánování druhého letiště až po územní plán Jižního města, což také vede investory k tomu, že se do této oblasti hrnou. V rozhovoru s námi zkušený makléř s 20 lety zkušeností v Thuong Tin uvedl, že od konce roku 2023 ceny nemovitostí zde postupně rostou a od začátku roku 2024 prudce vzrostly.
Podle tohoto makléře se nízkopodlažní bydlení těší na sekundárním trhu velké pozornosti. Například ceny pozemků pro bydlení v centrální části města Thuong Tin vzrostly o 10–30 % ve srovnání s loňským rokem. Nízkopodlažní městské projekty, jako je Him Lam Thuong Tin, zaznamenaly také nárůst cen o přibližně 20 % ve srovnání s vyvolávací cenou. Je známo, že domy s obchody v Him Lam Thuong Tin byly dokončeny a jsou připraveny předat zákazníkům červenou knihu.
 |
| Him Lam Thuong Tin je jedním z projektů, které z výstavby okruhu Ring Road 4 výrazně těží (Foto: Truong Son Land). |
Je vidět, že urychlení realizace projektů Ring Road 4 okamžitě ovlivnilo trh s nemovitostmi v oblastech, kterými silnice prochází. Podle pana Nguyen The Diepa, viceprezidenta Hanojského realitního klubu, se v oblasti Ring Road 4 začalo plánovat mnoho realitních projektů. Jakmile se projekty urychlí, ceny nemovitostí se zvýší a oblasti s krásnými lokalitami se stanou „horkými místy“.
Podle odborníků investice do výstavby okruhu 4 pomůže rozšířit městský prostor a rozptýlit obyvatelstvo v centru města, takže vyhlídky na růst nemovitostí v této oblasti jsou velmi velké. Hanoj proto potřebuje brzy mít konkrétní plán a striktně spravovat pozemkový fond kolem silnice. V příštích 2–3 letech, kdy bude okruh 4 dokončen, budou ceny nemovitostí v těchto oblastech nadále růst a stabilizovat se.
![[Foto] Most Binh Trieu 1 byl dokončen, zvýšen o 1,1 m a bude otevřen pro dopravu koncem listopadu.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/2/a6549e2a3b5848a1ba76a1ded6141fae)
Komentář (0)