Ceny v Hanoji prudce klesají, mnoho asijských měst se „otepluje“

Slevy od luxusních apartmánů po vily

Realitní makléřské firmy ve Vietnamu často poskytují zprávy o cenových trendech v mnoha oblastech, jako jsou pronájmy, převody atd. Čísla však ukazují pouze obecnou úroveň, aniž by se podrobněji zabývaly každým konkrétním segmentem.

Například nedávno zveřejnil server batdongsan.com.vn statistiky o cenách pronájmu v prvních měsících roku 2023. Průměrná cena pronájmu bytů se tedy ve srovnání s rokem 2022 zvýšila o 8 %. Podle průzkumu se průměrná cena pronájmu v současnosti pohybuje kolem 13 milionů VND/měsíc.

To je však obecná úroveň, ale ve skutečnosti luxusní segment ukazuje opak. Na sociálních sítích někteří majitelé domů dokonce inzerují slevy až 25 % na luxusní byty, dokonce „propagují“ parkovací místa.

Ceny pronájmů luxusních domů v Hanoji prudce klesají, mnoho asijských měst se otepluje, obrázek 1 — Ceny pronájmů luxusních bytů v Hanoji dramaticky klesly. Ilustrační foto

Podle průzkumu reportérů z deníku Journalist and Public Opinion Newspaper v současné době výrazně klesly ceny bytů v luxusním projektu na ulici Lieu Giai.

Konkrétně se v projektu nabízí k pronájmu byt o rozloze přibližně 86 metrů čtverečních za cenu přibližně 20 milionů VND/měsíc. Dříve, v říjnu 2021, měl byt o rozloze pouhých 85 metrů čtverečních cenu pronájmu až 28 milionů VND/měsíc. Po více než 2 letech se tak cena pronájmu snížila o 28,6 %.

Segment vil a řadových domů na tom není o nic lépe. Paní H., majitelka dvou vil v projektu ve West Lake, v rozhovoru s novináři uvedla, že její rodina žije v dokončené vile. Ta hned vedle je stále ve fázi hrubé stavby. Chtěla ji dokončit pro pronájem, ale po zvážení se rozhodla plán zastavit, protože cena dokončení se zvýšila, ale cena pronájmu klesla.

„Na dokončení vily musím utratit o několik miliard více, ale současná cena pronájmu je pouze 65 milionů VND/měsíc, což je o téměř 10 milionů méně než dříve. Pokud to udělám, přijdu o peníze,“ sdělila paní H.

Nájemné v mnoha městech se „ohřívá“

Zatímco ceny pronájmů luxusních nemovitostí v Hanoji prudce klesají, v některých městech po celém světě , včetně Asie, se každým dnem „oteplují“.

Podle CNBC nová výzkumná zpráva realitní firmy Savills ukazuje, že nájmy v prvotřídních rezidenčních oblastech se v první polovině letošního roku nejvíce zvýšily v Singapuru, Lisabonu a Berlíně.

Ceny pronájmů luxusních domů v Hanoji prudce klesají, mnoho asijských měst se otepluje, obrázek 2 — Růst nájmů v prvotřídních nemovitostech napříč městy od prosince 2022 do června 2023. Zdroj: Savills

Data britské firmy ukazují, že nájmy v prvotřídních nemovitostech v Lisabonu vzrostou nejvíce, a to o 13,9 % od prosince 2022 do června 2023, následované Singapurem s 13,6 % a Berlínem s 9,2 % ve stejném období.

Trhy s nájemným v Lisabonu a Singapuru zaznamenaly za posledních 18 měsíců vysoký růst cen, přičemž nájemné vzrostlo o více než 40 %, uvedla společnost Savills. K tomu přispěla zvýšená poptávka po luxusních bytech ze strany mezinárodních nájemníků.

Studie však uvádí, že hlavní nárůst nájemného v Berlíně je způsoben přílivem bohatých obyvatel.

Nájemné v prvotřídních nemovitostech v Singapuru výrazně vzrostlo kvůli zpoždění výstavby způsobenému pandemií covidu-19. Vzhledem k tomu, že letos má být dokončeno 18 000 soukromých bytových jednotek, očekává se mírná korekce cen, uvedl Alan Cheong, výkonný ředitel společnosti Savills Research and Advisory.

Cheong však zdůraznil, že nájmy luxusních nemovitostí v městském státě by se mohly meziročně zvýšit přibližně o 15 %, přičemž okamžitý nárůst by měl pokračovat i v první polovině roku 2023.

„Žhavé místo“ v Asii

Podle výzkumu společnosti Savills se 11 z 30 měst s nejvyšším růstem nájemného nachází v asijsko- pacifickém regionu.

Po Singapuru se na pátém místě umístil Kuala Lumpur s růstem nájemného bytů o 4,3 % od prosince 2022 do června 2023 a následoval Bangkok s nárůstem o 4,2 %.

Ceny pronájmů luxusních domů v Hanoji prudce klesly, v mnoha asijských městech se otepluje, obrázek 3 — Budova k pronájmu v oblasti Kachidoki v Tokiu v Japonsku. Foto: Getty Images

Hongkong se umístil na 12. místě s nárůstem cen o 2,7 %, následovaný o pět míst níže Tokiem s nárůstem cen o 1,7 %.

Zpráva uvádí, že trhy s pronájmy v Kuala Lumpuru a Bangkoku „nabývají na dynamice, jaká nebyla zaznamenána od doby před pandemií“. Nájemné v prvotřídních nemovitostech v Hongkongu roste kvůli zvýšené poptávce po zrušení omezení souvisejících s Covid-19 do konce roku 2022 a Tokio těží z návratu lidí do města.

Očekává se, že nabídka prvotřídních rezidenčních nemovitostí v mnoha městech zůstane nízká, uvedl Paul Tostevin, vedoucí výzkumné společnosti Savills World Research, a poukázal na překážky, jako jsou vysoké náklady na výstavbu, problémy s rozvojem a rostoucí náklady na zadlužení.

„Do budoucna očekáváme, že nájemné bude i nadále překonávat kapitálové hodnoty po zbytek roku 2023 a ve střednědobém horizontu, jelikož nabídka zůstává nízká tváří v tvář rostoucí poptávce, s pozitivním růstem nájemného ve většině měst v Indexu po zbytek roku 2023,“ uvedl Tostevin.

Zdroj