Hanoji chybí nabídka, nízkopodlažní byty na Západě se „ohřívají“

Rekordně nízká nabídka, prudce rostoucí ceny

Zprávy z průzkumných oddělení trhu za třetí čtvrtletí roku 2023 ukazují, že nabídka vil a řadových domů je na rekordně nízké úrovni, což vede k neustálému růstu prodejních cen. Konkrétně podle zprávy společnosti Savills zaznamenal segment vil a řadových domů v Hanoji ve třetím čtvrtletí mezičtvrtletní pokles nové nabídky o 76 % a meziroční pokles o 94 %. Primární nabídka se mezičtvrtletně snížila o 9 % a meziročně o 39 %, přičemž dominovaly řadové domy.

Vzhledem k celému trhu představuje celková nabídka za prvních 9 měsíců roku 2023 pouze 1/20 ve srovnání s rokem 2019. Přestože je nabídka malá, je soustředěna hlavně v okresech daleko od centra, jako je Gia Lam, a velké množství nabídky pochází i z Hung Yen , což byl dříve jen málo vnímaný příměstský trh.

Stejný názor jako Savills sdílí i Nguyen Hoai An, vrchní ředitel hanojské pobočky CBRE Vietnam, a potvrdil, že nabídka vil a řadových domů v Hanoji je na nejnižší úrovni za mnoho let. Ve třetím čtvrtletí roku 2023 bylo na hanojském trhu zaznamenáno 710 nových jednotek k prodeji z 5 projektů, soustředěných v oblasti Severní provincie a Hung Yen. Ve srovnání s druhým čtvrtletím roku 2023 se počet jednotek k prodeji ve třetím čtvrtletí zvýšil téměř pětkrát. V prvních 9 měsících roku 2023 se však celková nová nabídka snížila o 81 % (ve srovnání se stejným obdobím let 2020 a 2021), kdy bylo zaznamenáno více než 2 100 jednotek.

Pokles nabídky je jedním z nejsilnějších faktorů, které zvyšují ceny vil a řadových domů v Hanoji. Podle paní Do Thu Hang, vrchní ředitelky výzkumného a konzultačního oddělení Savills Hanoi, se současná průměrná hodnota vil a řadových domů v Hanoji pohybuje kolem 200 milionů VND/m2. Před několika lety byla tato cena zaznamenávána pouze v centrálních čtvrtích.

‏Aktuální průzkumy ukazují, že velké projekty v okolí Hanoje v posledních letech zaznamenaly dobrý růst cen. Z průměrné ceny 100 milionů VND/m2 v roce 2018 je současná cena nízkopodlažního segmentu na východě Hanoje 214 milionů VND/m2, na západě Hanoje 226 milionů VND/m2, na severu 244 milionů VND/m2 a na jihu 186 milionů VND/m2. ‏

Při hodnocení výhledu trhu na konec roku paní Hang uvedla, že do konce roku 2023 se očekává, že nabídka vzroste o 695 dalších vil a řadových domů ze 7 projektů. Největší podíl na trhu s 24 % bude mít okres Tay Ho, následovaný Long Bien s 21 % a Gia Lam s 20 %. Západní Anglie nadále čelí nedostatku budoucí nabídky.

Vyhlídky likvidity ze západní Hanoje

Hanojský trh s bydlením začal ve třetím čtvrtletí roku 2023 zaznamenávat pozitivnější změny díky faktorům, jako jsou nižší úrokové sazby a flexibilní prodejní politika investorů. Zpráva CBRE ukazuje, že ačkoli je nabídka nízká, poptávka na trhu je stále vysoká. Počet prodaných jednotek ve třetím čtvrtletí roku 2023 proto i nadále převyšoval novou nabídku a dosáhl 910 jednotek, což představuje nárůst o 51 % ve srovnání s druhým čtvrtletím. Celkový počet prodaných jednotek za prvních 9 měsíců roku 2023 činil 2 580 jednotek, což překročilo celkovou nově uvedenou na trh za dané období.

Mnoho odborníků se domnívá, že objem nové nabídky, ačkoli je stále omezený, by se měl ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 zlepšit a pravděpodobně zaznamená dobrou likviditu v oblastech se silnou infrastrukturou, stávajícími inženýrskými sítěmi a flexibilním dopravním spojením.

Nízkopodlažní nemovitosti na západě Hanoje se „ohřívají“

Západní region proto zažívá silné změny v infrastruktuře a synchronní dopravě, což vytváří nový vzhled městské krajiny. V první řadě se do této oblasti stěhuje mnoho ministerstev, poboček a podniků, čímž vzniká oblast, která soustřeďuje tisíce velkých i malých domácích i zahraničních podniků, což vede k vlně lidí, kteří se sem stěhují, aby si koupili domy a žili zde.

Mezi rozsáhlé projekty rozvíjené podél těchto tras na západě patří: The Manor Central Park, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thang Long, Mailand Ha Noi City, Solasta Mansion... Podle aktuálních průzkumů cenová hladina v těchto projektech neustále roste. Lze zmínit, že městská oblast Vinhomes Green Bay má cenu okolo 400 milionů VND/m2, The Manor Central Park je to okolo 320 milionů VND/m2. Dále na západ dosahují vily v Park City také hranice 300 milionů VND/m2.

V této oblasti vytvořil rozvoj tras jako To Huu - Le Van Luong, okruh 2, okruh 3 a plánovaný okruh 3, 5 a okruh 4, nebo třída Thang Long, spolu s projekty městské železnice č. 2A a č. 3, hybnou sílu pro rozvoj realitních projektů.

Zejména se očekává, že výstavba okruhu č. 4 podpoří rozvoj příměstských oblastí (Me Linh, Dan Phuong, Hoai Duc, Soc Son, Ha Dong, Thanh Oai, Thanh Tri) a sousedních provincií, jako jsou Hung Yen a Bac Ninh . Po otevření okruhu č. 4 v roce 2027 se zkrátí doba cestování z Hanoje do dalších lokalit. Nabídka bydlení v těchto oblastech se má podle předpovědí zvýšit o 36 % ve srovnání se současností, což přispěje ke snížení tlaku na centra měst s stále omezenějším pozemkovým fondem. Tento faktor také přináší silnou přitažlivost poptávky po nemovitostech ze sousedních provincií hlavního města.

Vzhledem k pokračujícímu nedostatku nabídek, vysokým cenám pozemků a také pozitivnější psychologii kupujících domů na konci roku mnoho odborníků předpovídá, že vily a řadové domy v západní části Hanoje budou mít i nadále růst teploty, což v nadcházejícím období přispěje k silnému rozvoji nemovitostí v této oblasti.

Zdroj