Vyvažování zájmů na trhu s nemovitostmi: Z jednoduchého se stává obtížné (2. část): Pozemek opuštěný po vítězství v aukci.

Obytná oblast v centru obce Ha Lai (okres Ha Trung) má výhodnou polohu, ale mnoho lidí si tam nepřišlo postavit domy.

Půda zůstává opuštěná.

V dubnu 2024 se v centrální rezidenční oblasti obce Ha Lai (okres Ha Trung) konala dražba na právo užívání 41 venkovských pozemků určených pro bydlení s vyvolávací cenou 29,78 miliardy VND. Po aukci všechny tyto pozemky investoři zakoupili za celkovou vítěznou nabídku 38,53 miliardy VND. Prostřednictvím aukce získal státní rozpočet dalších 8,75 miliardy VND oproti vyvolávací ceně. V průměru stojí každý metr čtvereční pozemku určených pro bydlení 4,75 milionu VND, což není o moc vyšší než životní úroveň lidí v oblasti. Podle seznamu vítězných uchazečů poskytnutého Ministerstvem zemědělství a životního prostředí okresu Ha Trung však pouze 3 investoři pocházejí z obce Ha Lai. Většina zbývajících investorů pochází z okresů Yen Dinh, Hoang Hoa, města Thanh Hoa a dokonce i z Hanoje.

Jak už to tak bývá, více než rok po úspěšné aukci, navzdory své výhodné poloze hned za centrem obce Ha Lai, tato rezidenční oblast zůstává ve stavu „ticha“. V celé rozlehlé oblasti je ve výstavbě jen několik domů. Tito majitelé domů tvrdí, že museli od investorů koupit práva k užívání pozemků s přirážkou 20 až 50 milionů VND za pozemek ve srovnání s původní vítěznou nabídkovou cenou. V oblasti je na sloupech elektrického vedení nebo namalováno na hraničních zdech sousedních domů mnoho telefonních čísel inzerujících pozemky na prodej. Místní obyvatelé uvádějí, že průměrná cena za metr čtvereční pozemku v této oblasti se v současné době nabízí na 6 milionech VND, což je téměř o 2 miliony VND/m² více než původní vítězná nabídková cena.

Podle pana Nguyen Van Thinha, vedoucího odboru zemědělství a životního prostředí okresu Ha Trung, bylo v roce 2024 v okrese vydraženo 13 pozemků pro bydlení s právem užívání 165 pozemků pro bydlení s celkovou vítěznou nabídkou téměř 168,45 miliardy VND, což je o téměř 39 miliard VND více než vyvolávací cena. Po odečtení nákladů na vyklizení pozemků a investic do infrastruktury vygenerovala aukce práv k užívání pozemků do státního rozpočtu přes 163 miliard VND. Nejen u nově vydražených pozemků, ale i u těch, které byly úspěšně vydraženy v předchozích letech, však procento lidí stavících domy není vysoké a pohybuje se kolem 10 % v obcích a asi 20 % v okresním centru.

Podobně v okrese Thieu Hoa byl v květnu 2024 dokončen aukce práv k užívání pozemků v rámci infrastrukturního projektu v obytné oblasti podél silnice z Národní dálnice 45 do vesnice Dinh Tan ve městě Thieu Hoa, kde bylo vybráno 41 pozemků pro městskou výstavbu. Celková částka vybraná po vítězství v aukci činila 83,68 miliardy VND, což je o 22,48 miliardy VND více než vyvolávací cena. Doposud však byly v celé oblasti postaveny pouze 2 domy. Obyvatelé oblasti uvádějí, že zbývající pozemky jsou nabízeny k prodeji za ceny o 1,5 až 3 miliony VND/m2 vyšší, než byla vítězná nabídková cena.

Nejen v místních oblastech, ale i ve městě Thanh Hoa bylo mnoho plánovaných pozemků již dávno vydraženo, ale míra obsazenosti zůstává poměrně nízká. V blízkosti nákupního centra AEON MALL (okres Quang Thanh) bylo mnoho pozemků již dávno vydraženo, ale domy jsou stále zastavěny jen řídce. Dále v oblasti, v obci Hoang Dai, byl plánovaný pozemek o rozloze 12 100, který zahrnuje 204 rezidenčních pozemků, vydražen od roku 2024, ale dosud byl postaven pouze jeden dům...

Sociální problémy

Podle pana Nguyen Manh Tuana, vedoucího oddělení pro správu trhu s bydlením a nemovitostmi (Ministerstvo výstavby), přidělování a pronájem pozemků prostřednictvím dražeb práv k užívání pozemků omezilo negativní praktiky, významně přispělo k příjmům místního rozpočtu a reinvestovalo do infrastruktury, čímž sloužilo cílům socioekonomického rozvoje provincie. Míra obsazenosti plánovaných pozemků, které byly v předchozích letech úspěšně vydraženy, však zůstává míra obsazenosti mírná. Tato míra je ve městě Thanh Hoa pouze asi 20 % a v okresech a oblastech vzdálených od centra města pouze asi 10 %.

Vyvažování zájmů na trhu s nemovitostmi: Z jednoduchého se stává obtížné (2. část): Pozemek opuštěný po vítězství v aukci.

Pozemek o rozloze 12 100 metrů čtverečních v obci Hoang Dai (město Thanh Hoa) byl naplánován na dražbu v roce 2024, ale dosud na něm byl postaven pouze jeden dům.

To znamená, že v provincii leží tisíce pozemků určených k bydlení ladem. Investoři stále hromadí pozemky a čekají na růst cen, aby je mohli prodat se ziskem, což představuje potenciální riziko pro bezpečnost trhu s nemovitostmi. Mezitím mají lidé s nízkými příjmy, pracující a dělníci stále obtížný přístup k pozemkům určeným k bydlení, protože ceny pozemků zůstávají mnohem vyšší než jejich finanční zdroje.

Vezměte si například případ pana Nguyen Phi Hunga (40 let) z čtvrti Nam Son 2, městské části Nam Ngan (město Thanh Hoa). On a jeho manželka jsou osoby samostatně výdělečně činné, vydělávají si skromný příjem a zároveň vychovávají tři malé děti, takže stále žijí s jeho starším bratrem a rodiči. Pan Hung řekl: „S našimi úsporami a trochou vypůjčených peněz jsme s manželkou navštívili mnoho plánovaných pozemků, abychom se informovali o koupi pozemku pro pozdější stavbu domu. Ceny jsou však příliš vysoké; i malé pozemky stojí téměř 3 miliardy VND, což si nemůžeme dovolit. Zároveň máme velké potíže s přístupem k sociálnímu bydlení.“

Mnoho lidí stále potřebuje pozemky pro bydlení, ale nemohou si dovolit ceny nabízené v plánovaných developerských oblastech. Mezitím, i když jsou tyto pozemky opuštěné, stále dochází k tajným transakcím, nákupům a prodejům mezi těmi, kteří chtějí hromadit pozemky za účelem jejich dalšího prodeje se ziskem. Tato skutečnost přispívá k neustálému růstu cen pozemků, což lidem se skutečnou bytovou potřebou ještě více ztěžuje koupi pozemků.

Je třeba potvrdit, že přidělování a pronájem pozemků prostřednictvím dražeb práv k užívání pozemků je výhodná situace pro všechny, která přispívá ke zvýšení příjmů státního rozpočtu a zároveň podporuje rozvoj různých hospodářských odvětví a zajišťuje zdravý trh s nemovitostmi. Problém opuštěné půdy, kdy si mnoho nízkopříjmových domácností, pracovníků a dělníků se skutečnými bytovými potřebami stále nemůže pozemek koupit, je však složitým sociálním problémem. Nalezení způsobu, jak sladit zájmy státu, investorů a vyřešit problém s bydlením pro drtivou většinu populace, není jednoduchá záležitost.

Článek a fotografie: Dong Thanh

Závěr článku: Makroekonomická politika je potřebná.

Zdroj: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-2-sau-trung-dau-gia-dat-o-bi-bo-hoang-248348.htm