Kromě bytů všechny ostatní segmenty klesají.
Společnost DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) dne 17. ledna oznámila „Zprávu o trhu s bydlením a nemovitostmi v Da Nangu a jeho okolí v roce 2023“, v níž představila významné vývoje na trhu a učinila určité prognózy pro rok 2024.
V souladu s tím bude v roce 2023 trh s nemovitostmi ve městě Da Nang a okolí dostávat pozitivní signály, pokud jde o nabídku a poptávku v segmentu bytů. Většina zbývajících segmentů bude od roku 2022 nadále klesat.
S výjimkou bytů dojde v roce 2023 k poklesu ostatních segmentů nemovitostí ve městě Da Nang a okolí. Ilustrační fotografie z internetu.
Vstup do roku 2024 s pozitivními kroky k odstranění překážek v právních postupech pro realitní projekty, snížení úrokových sazeb z úvěrů a také s „propustností“ státních politik... by měl urychlit oživení trhu.
S výjimkou segmentu bytů, který zaznamenal o něco více pozitivních signálů než v roce 2022, většina zbývajících segmentů zaznamenala výrazný pokles nabídky a celkové poptávky na trhu.
Konkrétně v roce 2023 zaznamenal segment pozemků na trhu města Da Nang a okolních oblastí 8 projektů otevřených k prodeji s novou nabídkou přibližně 696 parcel, což představuje výrazný pokles o 74 % ve srovnání s rokem 2022.
Míra absorpce nové nabídky dosáhla 31 % (přibližně 218 parcel), což je pouze 15 % ve srovnání s loňským rokem.
Transakce probíhaly převážně v prvních 6 měsících roku a zaměřovaly se na produkty s cenami 44,5–59,5 milionu VND/m2 ve městě Da Nang a 10,6–11,3 milionu VND/m2 v provincii Quang Nam .
Primární cenová hladina zaznamenala průměrný pokles o 7 % až 9 % ve srovnání s předchozím uvedením na trh. Investoři uplatňovali slevové politiky, závazky k zisku, bankovní podporu... ke stimulaci tržní poptávky.
Sekundární trh zaznamenal průměrný pokles o 8 % – 10 % ve srovnání se začátkem roku, a to lokálně u skupin produktů s právními problémy, zpožděnou implementací, pomalým předáváním knih zákazníkům atd.
Trh s byty zaznamenal v průběhu roku 14 prodejních projektů, přičemž primární nabídka celého trhu klesla na přibližně 1 731 jednotek, což představuje nárůst o 29 % ve srovnání s rokem 2022, a to především ve městě Da Nang.
Míra absorpce primární nabídky dosáhla přibližně 42 %, což odpovídá 734 jednotkám, což představuje nárůst o 66 % ve srovnání s předchozím rokem. Celková poptávka na celém trhu zaznamenala nárůst o 9 procentních bodů ve srovnání s rokem 2022, ale většina z něj pocházela pouze z jednoho nově spuštěného projektu v okrese Ngu Hanh Son ve městě Da Nang.
Transakce se soustředí na projekty střední třídy s cenou od 50 do 60 milionů VND/m2, s dokončenými právními procesy a developery z renomovaných investorů se silným finančním potenciálem.
Primární prodejní ceny zaznamenaly v dalších fázích projektu mírný nárůst o 3 % až 5 %, ale byly podpořeny mnoha politikami investora, jako jsou slevy za rychlé platby, lhůty pro splácení jistiny a úroků atd.
Očekává se, že likvidita nemovitostí bude v nadcházejícím období i nadále čelit mnoha problémům.
Mezitím na sekundárním trhu většina prodejců proaktivně snížila ceny o 2 % až 6 % oproti začátku roku v naději, že zvýší likviditu.
Segment řadových domů a vil na trhu ve městě Da Nang a okolí zaznamenal primární nabídku z 15 projektů, přibližně 882 jednotek, což představuje pokles o 46 % ve srovnání s rokem 2022.
Řada projektů byla zastavena kvůli právním problémům, nedostatku kapitálu pro podniky a obecným obtížím na trhu atd.
To negativně ovlivňuje náladu investorů a způsobuje, že likvidita trhu od poloviny do konce 2. čtvrtletí 2022 až do současnosti neustále klesá.
Celková poptávka je nízká, spotřeba je pouze 16 % ve srovnání s loňským rokem, transakce probíhaly převážně ve skupině řadových domů s průměrnou cenou pod 10 miliard VND/jednotku.
Primární prodejní ceny zůstaly nezměněny, zatímco sekundární trh zaznamenal ve stejném období průměrný pokles cen o 5 % až 7 %, a to zejména u projektů, které jsou realizovány již delší dobu, mají zpoždění a nedokončily právní procesy.
Segment resortních nemovitostí i v roce 2023 nadále zaznamenává klesající trend nabídky i spotřeby ve všech segmentech. Většina současné nabídky na trhu pochází ze zásob dříve otevřených projektů.
V segmentu resortních vil zůstala primární nabídka nízká, ve stejném období na úrovni 62 %, soustředěná především v Quang Nam a Thua Thien Hue , což představuje přibližně 86 % celkové primární nabídky na celém trhu.
Celková poptávka na trhu výrazně klesla a dosáhla nejnižší úrovně za posledních 5 let, což se rovná 7 % ve srovnání s rokem 2022.
Očekává se, že likvidita nemovitostí bude v nadcházejícím období i nadále čelit mnoha obtížím a v krátkodobém horizontu neexistují žádné známky oživení. Ilustrativní foto
Transakce u většiny projektů poklesly, spotřeba se soustředila převážně v projektech, které byly předány a provozovány renomovanými značkami na trhu. Primární ceny ve srovnání se stejným obdobím loňského roku nekolísaly a zůstaly na vysoké úrovni. Pro zvýšení likvidity byly i nadále široce uplatňovány zásady týkající se podílu na zisku, výnosů, bezúročné lhůty pro splácení jistiny, podpory úroků atd.
V segmentu řadových a resortních obchodů primární nabídka nadále klesala, a to ve stejném období pouze o 16 %, přičemž pocházela převážně z primárních projektů, které byly v loňském roce uvedeny do prodeje, ale nebyly zaznamenány žádné transakce.
Primární prodejní cena se ve srovnání s rokem 2022 příliš nezměnila, aktuální požadovaná cena se pohybuje od 7,1 do 16,3 miliardy VND za jednotku. Samotný sekundární trh nezaznamenal žádné transakce.
V kontextu stagnujícího celkového trhu, ekonomiky s mnoha výzvami, nevyřešených právních otázek a obtížného přístupu k úvěrovému kapitálu se očekává, že likvidita bude v nadcházejícím období i nadále čelit mnoha obtížím a v krátkodobém horizontu neexistují žádné známky oživení.
Segment bytů v kondominiích zaznamenal v roce 2023 výrazný pokles primární nabídky, a to pouze o 61 % ve srovnání se stejným obdobím, a to zejména kvůli dostupnosti starých projektů, které byly dříve otevřeny k prodeji. Celková poptávka na trhu je nízká, spotřeba je ve srovnání s rokem 2022 pouze 3 %, transakce se soustředí především do produktových skupin s prodejními cenami v rozmezí 3,0–4,0 miliard VND/jednotka. Primární cenová hladina ve srovnání s předchozím rokem příliš nekolísala. Trh však zaznamenal několik sekundárních nabídek s cenami o 10–15 % nižšími než smluvní cena od skupin zákazníků využívajících finanční páku.
V roce 2024 je těžké dosáhnout průlomu
Podle prognóz skupiny DKRA by se nabídka pozemků v roce 2024 mohla ve srovnání s rokem 2023 mírně snížit a pohybovat se kolem 450–550 parcel, soustředěných především ve městech Da Nang a Quang Nam. Oblast Thua Thien Hue nadále trpí nedostatkem nové nabídky. Cenové hladiny primárního bydlení nadále vykazují ve srovnání s rokem 2023 boční trend.
Likvidita a sekundární ceny budou v roce 2023 nadále klesat, zejména u projektů, které nedokončily právní postupy, a u zákazníků využívajících cizí kapitál.
V segmentu bytů se může nová nabídka v roce 2024 pohybovat mezi 800 a 1 000 jednotkami, soustředěnými především ve městě Da Nang.
Očekává se, že podíl nabídky bytů třídy A vzroste, a to především v okrese Ngu Hanh Son.
Primární prodejní ceny příliš nekolísaly nebo se mírně zvýšily v důsledku tlaku vstupních nákladů. Nadále se prosazují politiky slev za rychlé platby, podpory odkladu splátek jistiny a úroků z bankovních úvěrů atd. s cílem stimulovat poptávku na trhu.
V současném pomalém trhu mnoho investorů i nadále uplatňuje politiku podpory úrokových sazeb a politiku prodloužení plateb.
Nová nabídka a poptávka v segmentu řadových domů a vil bude v roce 2024 i nadále nízká a podobná jako v roce 2023, s pohybem kolem 200–250 jednotek, převážně z další fáze dříve zahájených projektů.
Celková poptávka se může mírně zvýšit, ale v krátkodobém horizontu pravděpodobně nedojde k náhlé změně a bude se soustředit především na projekty s kompletním právním vyřízením. Primární cenová hladina zůstává stabilní, zatímco preferenční politika a slevy za rychlé platby se nadále široce uplatňují.
Pokud jde o resortní nemovitosti, očekává se, že nabídka resortních nemovitostí v Da Nangu a okolí bude i nadále nízká. Očekává se, že likvidita trhu bude čelit mnoha obtížím a v krátkodobém horizontu dojde jen málo k průlomům. Primární prodejní cena zůstane stabilní.
V současném pomalém trhu mnoho investorů i nadále uplatňuje politiku podpory úrokových sazeb, období odkladu jistiny, prodloužení splátkového kalendáře atd.
Zdroj
Komentář (0)