Je teď vhodná doba investovat do bytu a následně ho pronajímat?

Investoři obvykle při rozhodování o investici do bytů k pronájmu upřednostňují byty, které byly předány a mají růžové knížky, aby si mohli půjčit od bank. V případě koupě nového bytu je třeba provést více výpočtů, je možné, že se upřednostní převod zálohy za účelem dosažení zisku, poté se zváží využití pronájmu a čeká se na nárůst ceny.

Paní Cao Thi Thanh Huong, senior manažerka výzkumného oddělení společnosti Savills HCMC, uvedla: „Teď je ta správná doba investovat do bytů k pronájmu, protože v příštích 3–5 letech bude nabídka bytů v centru HCMC stále nedostatková kvůli omezenému pozemkovému fondu pro rozvoj projektů. Investoři proto po určité době využívání k pronájmu mohou byt prodat a časem tak využít cenový rozdíl a zároveň získat dodatečný peněžní tok z pronájmu.“

V příštích 3–5 letech bude nabídka bytů v centru Ho Či Minova Města i nadále omezená kvůli omezenému pozemkovému fondu pro rozvoj projektů. (Foto: ST)

V současné době je přístup lidí k bytům stále obtížnější, protože tempo růstu příjmů nedokáže držet krok s tempem růstu cen domů. V budoucnu budou mít primární bytové projekty vysoké ceny, protože investoři musí optimalizovat zisky, když vstupní náklady rostou. To částečně vysvětluje trend, proč si dnes mnoho mladých rodin pronajímá domy. Pro investory je však také důležité pečlivě zvážit nákup domu s cílem vyčkat na růst cen nebo jeho pronájem v této době.

V současné době jsou prodejní politiky investorů velmi dobré, ale kupující domů si musí všímat reputace daného investora, protože nabídnout mnoho atraktivních pojistek je jedna věc, ale to, zda je dokážou realizovat, je věc druhá. Ve skutečnosti existuje mnoho případů, kdy investoři projektu z mnoha důvodů „selžou v polovině cesty“ a nejsou schopni splnit své závazky vůči kupujícím domů.

Další věcí, kterou je třeba si všimnout, je cena bytu. Během prodeje jsou domy prodané v pozdějších fázích často oceněny výše než v předchozích fázích. Investor proto zavede mnoho pobídek a platební metody jsou také rozmanitější. Kupující musí pečlivě porovnávat a kontrolovat ceny, aby se mohli rozhodnout, zda si koupí produkty z předchozí nebo další fáze.

„Nákup produktů v dřívějších fázích bude mít lepší ceny, ale doba splatnosti bude kratší, takže si musíte předem připravit finanční prostředky. V pozdějších fázích, i když je cena vyšší, bude doba splatnosti delší, takže se finanční tlak sníží,“ uvedla paní Huong.

A konečně, pokud jde o využití finanční páky od bank k nákupu domu, podle expertů Savills banky obvykle nabízejí úvěrové balíčky s preferenčními úrokovými sazbami na pevnou dobu (2–3 roky), po které se úroková sazba stává pohyblivou. Investoři proto musí pečlivě zvážit svou finanční situaci a vyhnout se přílišnému zadlužování, které by vedlo k velké dluhové zátěži. Pokud si totiž půjčí a nebudou moci splatit, budou muset nemovitost prodat, což povede ke ztrátám, nebo poruší svůj závazek vůči bance. V tomto okamžiku bude úvěr zařazen na seznam osob se špatnou úvěrovou historií, což ovlivní budoucí půjčky.

„Investoři by měli pečlivě zvážit výběr úvěrového limitu, protože žádná banka ani investor je nemůže doprovodit dlouhodobým závazkem až na 15–20 let. Proto je vhodná půjčka ve výši přibližně 50 % hodnoty produktu, ale půjčka ve výši 70 % a více je vysoce riziková,“ uvedla paní Huong.

Zdroj: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html