Při rozhodování o investici do bytů k pronájmu investoři obvykle upřednostňují dokončené byty s vlastnickými listy, aby si mohli vzít bankovní úvěry. V případě koupě nového bytu je třeba zvážit více faktorů; možná upřednostnit převod kauce za účelem generování zisku před zvážením pronájmu a čekáním na růst ceny.
Paní Cao Thi Thanh Huong, vedoucí výzkumná manažerka ve společnosti Savills Ho Chi Minh City, uvedla: „Toto je vhodná doba pro investice do nájemních bytů, protože v příštích 3–5 letech bude nabídka bytů ve vnitřních čtvrtích Ho Či Minova Města i nadále omezená kvůli omezenému množství pozemků dostupných pro rozvoj projektů. Investoři proto po období příjmů z pronájmu mohou nemovitosti prodat a časem tak profitovat z růstu ceny a zároveň generovat další příjmy z pronájmu.“
V příštích 3–5 letech bude nabídka bytů v centru Ho Či Minova Města i nadále omezená kvůli omezenému pozemku dostupnému pro rozvoj projektů. (Foto: ST)
V současné době je přístup k bytovému bydlení pro lidi stále obtížnější, protože růst příjmů zaostává za rostoucími cenami bydlení. V budoucnu budou mít primární bytové projekty vyšší ceny, protože developeři budou muset optimalizovat zisky s rostoucími vstupními náklady. To částečně vysvětluje současný trend pronájmu mnoha mladých rodin. Pro investory je však také nezbytné pečlivě zvážit, zda nemovitost koupit s vyčkáním na zvýšení cen, nebo ji v této době pronajmout.
V současné době developeři nabízejí velmi dobré prodejní podmínky, ale kupující domů si musí dávat pozor na reputaci developera. Nabízet atraktivní podmínky je jedna věc, ale jejich skutečné plnění je věc druhá. Ve skutečnosti existuje mnoho případů, kdy z různých důvodů developeři projektů své projekty opouštějí v polovině a nejsou schopni splnit všechny své závazky vůči kupujícím domů.
Další otázkou, kterou je třeba zvážit, je prodejní cena bytů. Během prodejního procesu jsou byty prodávané v pozdějších fázích obvykle oceněny výše než byty v dřívějších fázích. Developeři proto často nabízejí více pobídek a širší škálu platebních metod. Kupující musí pečlivě porovnat a zkontrolovat ceny, aby se mohli rozhodnout, zda si zakoupí produkt z dřívější nebo pozdější fáze.
„Nákup produktů v dřívějších fázích nabídne lepší ceny, ale platební podmínky budou kratší, takže si musíte předem připravit finance. V pozdějších fázích, i když jsou ceny vyšší, bude platební kalendář delší, takže se finanční tlak sníží,“ uvedla paní Huong.
A konečně, pokud jde o využití finanční páky bank k nákupu domu, podle expertů Savills banky obvykle nabízejí úvěrové balíčky s preferenčními úrokovými sazbami na pevnou dobu (2–3 roky), po které se úroková sazba stane variabilní. Investoři proto musí pečlivě zvážit svou finanční situaci a vyhnout se nadměrnému zadlužování, které vede k vysokému dluhovému zatížení. Pokud si totiž půjčí a nebudou moci splatit, budou muset nemovitost prodat se ztrátou, nebo poruší svůj závazek vůči bance. V tomto okamžiku se úvěr zapíše na seznam osob se špatnou úvěrovou historií, což ovlivní budoucí zadlužení.
„Investoři by si měli pečlivě zvážit své úvěrové limity, protože žádná banka ani developer se nemůže zavázat k dlouhodobému úvěru na 15–20 let. Proto je vhodná výše úvěru kolem 50 % hodnoty produktu, zatímco úvěry přesahující 70 % nesou vysoké riziko,“ uvedla paní Huong.
Zdroj: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html
Komentář (0)