Činnosti exekutora

Soudní vykonavatel Nguyen Hai Dang se podílel na procesu sepsání zápisu o provedení záznamu a předání majetku.

Paní Nguyen Kim N, bydlící v okrese Ninh Kieu, uvedla: „Dříve jsem pronajala svůj dům klientovi na provozování potravinářské a nápojové firmy. Smlouva byla na 3 roky, nicméně nájemník fungoval pouze 3 měsíce, než ukončil provoz, aniž by splnil svou povinnost platit nájemné. Nájemní smlouva stanovila: ‚Pokud nájemník nezaplatí nájemné po dobu jednoho měsíce bez platného důvodu, má pronajímatel právo jednostranně vypovědět smlouvu a informovat nájemníka alespoň 30 dní předem.‘ Po prošetření jsem požádala soudního vykonavatele o ochranu mých práv.“

K tomuto případu uvedl soudní vykonavatel Nguyen Hai Dang z úřadu soudních vykonavatelů v Can Tho: Paní N může získat zpět svůj pronajatý dům tak, že požádá soudního vykonavatele o sepsání notářsky ověřeného zápisu o oznámení „o jednostranném ukončení nájemní smlouvy“, o kterém bude informován nájemník. Pokud po podání a doručení oznámení nájemník nesplní své povinnosti uvedené v oznámení, může pronajímatel jednostranně vypovědět smlouvu a dům právně získat zpět. Paní N může také požádat soudního vykonavatele o sepsání notářsky ověřeného zápisu „dokumentujícího aktuální stav pronajatého domu“, v němž bude zdokumentován celkový stav domu, aby se zjistilo, zda nájemník po pronájmu změnil design nebo funkci. Současně by měl být veškerý majetek, který nepatří pronajímateli (pokud existuje), inventarizován, zapečetěn a uložen ve skladu a nájemník by měl být vyzván k jeho vyzvednutí. Celý tento proces je sledován soudním vykonavatelem a zaznamenán v notářsky ověřeném zápisu spolu s fotografiemi, videi , osobními doklady, doklady o vlastnictví nemovitosti a důvody pro zpětné získání pronajatého domu. Notářský zápis je základem pro to, aby paní N. legálně získala zpět pronajatý dům, nebo jej použila jako základ pro jednání či požádala soud o vyřešení případného sporu.

V dnešní době jsou lidé informovanější a aktivněji vyhledávají služby autorizovaných exekutorů. Paní Nguyen Thi H, bydlící v okrese Phuoc Thoi, uvedla: „Dříve jsem požádala exekutorský úřad o vytvoření záznamu o následujících úkonech: svědectví a zaznamenání směny peněz a dokumentace aktuálního stavu majetku. Podle mého názoru má vytvoření záznamu za cíl poskytnout stranám důkazy o správném jednání a omezit protichůdná prohlášení, která by mohla vést ke zbytečným sporům.“

Paní Pham Thi Hong H, bydlící v městské části O Mon, nedávno dokončila proces ověřování notářského zápisu o výměně peněz a předání majetku. Podle paní H se dříve při provádění určitých transakcí nebo úkonů obvykle sepisovala pouze ručně psaná dohoda podepsaná oběma stranami a svědkem. Pokud však došlo ke sporům, mnoho ručně psaných dohod postrádalo právní platnost. Nyní jsou s notářsky ověřeným zápisem, dosvědčeným soudním vykonavatelem, chráněna oprávněná práva a zájmy občanů.

Podle soudního vykonavatele Nguyen Hai Danga musí kolegové proaktivně a pečlivě propagovat a zavádět služby soudního vykonavatele, aby k nim lidé v nouzi měli co nejrychlejší přístup; zároveň musí zlepšit provozní efektivitu, zejména při sepisování úředních záznamů, ověřování podmínek pro výkon rozhodnutí a přímé organizaci výkonu rozhodnutí. To přispěje k tomu, aby tato nová právní služba lépe sloužila organizacím a občanům...

Text a fotografie: CHAN HUNG

Zdroj: https://baocantho.com.vn/hoat-dong-thua-phat-lai-a189309.html