„Oživení“ odložených bytových projektů: Příležitost pro investory

DNVN - Po obtížném období, spolu s oživením vietnamského trhu s nemovitostmi, byla restartována a znovu realizována řada „opuštěných“ realitních projektů. „Oživení“ těchto projektů je nejen příležitostí pro investory, aby měli zdroj pro pokračování v udržování výrobních a obchodních aktivit, ale také přispívá k řešení „žízně“ lidí po bydlení.

Podle Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) některé dlouhodobě „odložené“ realitní projekty vykazují známky opětovného nastartování a uvádění na trh. Tento výsledek je možné díky aktivní podpoře státních orgánů správy a zvláštní pracovní skupiny premiéra v úsilí o řešení a odstranění právních obtíží a překážek pro podniky.

Zároveň je toto znamení oživení také důsledkem dodatečného kapitálu z fúzí a akvizic (M&A) a důvěry investorů v pozitivní výsledky oživení trhu.

„Bytové projekty ve velkých městech, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, se v kontextu neustále rostoucích cen bytů, které dosahují nových maxim. „Oživení“ těchto projektů není jen příležitostí pro investory, aby měli zdroje k pokračování ve výrobě a obchodních aktivitách, ale také přispívá k řešení „žízně“ lidí po bydlení,“ potvrdil VARS.

Obnovení „odložených“ bytových projektů vytváří příležitosti pro investory a přispívá k řešení „žízně“ lidí po bydlení.

Mezi projekty s informacemi o jejich nedávné reimplementaci patří projekt Astral City (město Thuan An, Binh Duong), projekt HaNoi Melody Residences (přehrada Linh, Hanoj), projekt QMS Top Tower (To Huu, Hanoj), budova The Summit Building (Tran Duy Hung, Hanoj), městská oblast Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An )...

VARS se domnívá, že restart projektů, které byly v minulosti pozastaveny, byl, je a bude i nadále podporován díky podpoře vlády a soukromého sektoru prostřednictvím aktivit v oblasti fúzí a akvizic projektů. Zejména podle ustanovení nových zákonů (zákon o bydlení 2024, zákon o pozemkech 2024, zákon o podnikání v oblasti nemovitostí 2023) pokud investoři nechají projekt „stále stát“ nepřetržitě po dobu 48 měsíců, budou čelit riziku „ztráty všeho“ a pozemky budou rekultivovány bez náhrady, což investory také činí více informovanými a naléhavými v jejich úsilí o „restart projektu“.

Konkrétně na straně vlády stát provedl řadu úprav politik a směřoval podporu s cílem povzbudit podniky k pokračování v realizaci pozastavených projektů v oblasti nemovitostí, včetně snížení daní a uvolnění úvěrových předpisů. V poslední době bylo zlepšení právního prostředí novelizováno a doplněno směrem k odstranění obtíží a překážek pro projekty v oblasti nemovitostí.

Bude rovněž propagován plán realizace dříve opuštěných realitních projektů, jelikož „žízeň“ po bydlení neustále roste spolu s ekonomickým rozvojem a urbanizací. Obnova pozastavených realitních projektů je považována za klíčový faktor, který pomáhá realitním podnikům pokračovat ve výrobě a obchodních aktivitách.

VARS se však domnívá, že úspěšné „restartování“ projektů není jednoduchá záležitost související s právními problémy a finančním tlakem na podniky.

Projekty, které jsou dlouhodobě opuštěny, proto často čelí degradaci infrastruktury, což způsobuje obrovské náklady na obnovu. Spolu s finančními náklady vzniklými během období pozastavení to „narušuje“ veškeré zisky podle původního implementačního plánu.

To vedlo mnoho investorů k tomu, aby projekt „oživili“ a poté jej uvedli do prodeje s novou požadovanou cenou, která je až dvojnásobná oproti předchozí otevírací ceně, aby dosáhli zisku. Vysoká cena, i když se nezlepší kvalita, způsobuje, že projekt není trhem akceptován a rychle „umlčí“.

Ha Anh

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/-hoi-sinh-nhung-du-an-nha-o-bi-dap-chieu-co-hoi-cho-cac-chu-dau-tu/20241022094631035