HoREA navrhuje, aby HCMC přepočítala metodu určování počtu obyvatel v bytových domech.

(CLO) Dne 26. listopadu zaslala realitní asociace Ho Či Minova Města (HoREA) dokument, v němž navrhuje, aby Ho Či Minovo Město přepočítalo metodu určování počtu obyvatel v bytových domech ve směru zvýšení průměrné obytné plochy obyvatel a vytvoření kvalitnějšího životního prostředí.

Městský úřad pro výstavbu v Ho Či Minově městě žádá o připomínky k návrhu nařízení o metodách pro určování počtu obyvatel v bytových domech a bytových domech se smíšeným využitím. Návrh navrhuje dvě metody výpočtu, a to určení podle cíle 3,5 osoby/byt nebo určení podle struktury obývacího pokoje a odpovídající užitné plochy bytu (například byt o rozloze 25–40 m2 má 1 osobu; byt o rozloze 40–60 m2 má 2 osoby; byt o rozloze 60–80 m2 má 3 osoby).

V dokumentu s připomínkami pro Hočiminovou lidovou radu a Hočiminovou městskou stavební komoru pan Le Hoang Chau, předseda HoREA, navrhl změnu a doplnění článku 4 odstavce 1 „Návrhu předpisů“ ve směru zvýšení průměrné bytové plochy užívané lidmi.

HoREA navrhla, aby HCMC přepočítala metodu určování počtu obyvatel v bytových domech. (Foto: ST)

HoREA zdůvodnila návrh na zvýšení užitné plochy bytových domů a potvrdila, že úprava vytváří kvalitnější životní prostředí, které odpovídá potřebám společnosti.

Konkrétně HoREA uvedla, že odkaz na metodu určování počtu obyvatel bytových domů a bytových domů se smíšeným využitím stanovenou v rozhodnutí Hanojského lidového výboru č. 34/2024/QD-UBND ze dne 27. května 2024 je rozumnější ve směru zvýšení průměrné bytové plochy obyvatel za účelem vytvoření kvalitnějšího životního prostředí ve srovnání s „Návrhem nařízení“ Hočiminového lidového výboru.

Například v Hanoji je u bytu pro 2 osoby povolena výstavba bytů do 70 m2, ale v Ho Či Minově Městě se očekává, že bude povolena pouze plocha do 60 m2. Hanoj ​​i Ho Či Minovo Město jsou specifické městské oblasti a směřují k rozvoji do multicentrických městských oblastí s mnoha satelitními městy v okrajových okresech (město Thu Duc patří k Ho Či Minovu Městu) a příměstskými okresy s velkým pozemkovým fondem, což vytváří kvalitní životní prostor pro rodiny.

Kromě toho si podle pana Le Hoang Chaua, předsedy HoREA, tyto dvě metody výpočtu počtu obyvatel v bytových domech protiřečí. Konkrétně ve srovnání s Hanojem průměrná metoda výpočtu v Ho Či Minově Městě vykazuje pokles hustoty obyvatelstva; pokud se však vypočítá podle m2, Ho Či Minovo Město vykazuje nárůst hustoty obyvatelstva při rozdělení oblasti na menší oblasti.

Pokud jde o sociální situaci, rozdělením oblasti na menší části jde Ho Či Minovo Město proti trendu a politice zvyšování užitné plochy pro lidi a vytváření kvalitnějšího životního prostředí. Například byt pro 2 osoby v Hanoji lze plánovat na 70 m2, ale v Ho Či Minově Městě je to maximálně 50 m2. To je také v rozporu s orientací Ho Či Minova Města na rozvoj městských oblastí v satelitních oblastech, nových centrálních oblastech, kde je velký pozemkový fond, a vytváření kvalitního životního prostoru pro rodiny.

Asociace proto doporučuje, aby Ministerstvo výstavby předložilo Lidovému výboru Ho Či Minova Města návrh na přezkoumání a vydání „Rozhodnutí o vyhlášení předpisů o metodách určování počtu obyvatel v bytových domech a bytových domech se smíšeným využitím v Ho Či Minově Městě“ co nejrozumnějším způsobem, aby se směřoval rozvoj nových městských oblastí a obytných zón a aby se renovace a přestavba stávajících moderních městských oblastí zlepšila kvalita bydlení a zvýšila se průměrná plocha bydlení pro obyvatele, protože v současné době je průměrná plocha bydlení na obyvatele v Ho Či Minově Městě pouze asi 23 m2/osobu, což je méně než průměrná plocha bydlení na obyvatele v celé zemi, která v roce 2023 činila 27,8 m2.

„HCMC potřebuje rozumnou metodu výpočtu, zvýšit počet osob/byt nebo užitnou plochu bytu/osobu, a tím zlepšit kvalitu života obyvatel měst. HCMC by se měla také odvolat na Hanoj ​​a neměla by dělit užitnou plochu příliš malými rozměry, což by bylo v rozporu s politikou zlepšování kvality městského života,“ potvrdil předseda Le Hoang Chau.

Zdroj: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-tora-chung-cu-post322949.html