Okres Me Linh draží 32 pozemků s vyvolávací cenou od 21,7 milionu VND/m².

Odpoledne 18. září uspořádala společnost Vietnam Auction Partnership Company aukci na pozemková práva k pozemkům ve vesnici Bach Da, obec Kim Hoa, okres Me Linh, město Hanoj ​​(šarže 6).

V této aukci je celkem 32 pozemků o rozloze od 73,5 do 187,5 m² a vyvolávací ceny se pohybují od 21,7 do 32,8 milionů VND/m². Nejnižší záloha za pozemek je přes 360 milionů VND a nejvyšší přes 1,2 miliardy VND.

Dražba probíhala vzestupným systémem, přičemž každý přídavek činil 200 000 VND. Nejvyšší nabídka získala vydražený pozemek.

Zástupce společnosti Vietnam Auction Partnership Company nastínil pravidla aukce.

Na aukci byl kromě pořádající společnosti a zúčastněných dražitelů přítomen také pan Dinh Ngoc Thuc, ředitel Centra pro rozvoj pozemků v okrese Me Linh, který průběh aukce přímo sledoval.

Dražba 32 pozemků byla původně naplánována na odpoledne 12. září. Zástupce okresního lidového výboru Me Linh však uvedl, že kvůli dopadu tajfunu č. 3 a jeho zbytků se předpovídají rozsáhlé deště, které způsobí zvýšení hladiny řek a záplavy v mnoha oblastech, což ztíží dopravu.

Aby se proto Centrum pro rozvoj území zaměřilo na prevenci a kontrolu povodní a zajistilo bezpečnost životů a majetku lidí, žádá společnost o změnu času aukce na 14:00 hodin dne 18. září.

Mapa pozemků k aukci ve vesnici Bach Da, obec Kim Hoa, okres Me Linh, Hanoj.

Podle pozorování reportéra se kolem 12:00 hodin 18. září shromáždilo mnoho investorů, zákazníků a makléřů kolem Kulturního, informačního a sportovního centra okresu Me Linh, aby se připravili na účast v aukci.

V rozhovoru s Nguoi Dua Tin (The Informer) uvedla paní Phung Thi Hoa (38 let, okres Nam Tu Liem) – investorka, která se zúčastnila mnoha aukcí v předměstských čtvrtích Hanoje –, že pozemky v okrese Me Linh mají v regionu rozumné ceny, kolem 35–40 milionů VND/m2, přičemž nejvyšší cena nepřesahuje 50 milionů VND/m2.

Hlavním důvodem pro stanovení ceny je podle paní Hoa potenciál nemovitostí v okrese Me Linh, obecná cenová hladina v okolí a úplný právní status těchto projektů. Paní Hoa se osobně zúčastnila aukce na 5 pozemků v okrese Me Linh.

Na rozdíl od paní Hoa se pan Vu Van Duc (42 let, Hanoj) domnívá, že konečnou cenu je stále obtížné určit, protože závisí na poptávce účastníků aukce.

„Kupující nemovitostí, kteří hodlají ve svých domech bydlet, vždy platí méně než investoři, takže je těžké předvídat, zda ceny náhle vzrostou nebo klesnou,“ uvedl pan Duc.

Zákazníci se seřadí, aby dokončili postupy pro účast v aukci.

V červnu 2024 okres Me Linh úspěšně vydražil 51 pozemků v obci Lien Mac. Velikost pozemků se pohybovala od 95 do 263,2 metrů čtverečních.

Vyvolávací cena se pohybovala přibližně v rozmezí 18,4–20,6 milionu VND/m2, přičemž nejvyšší vítězná nabídka byla stanovena na 38,8 milionu VND/m2. Celkové příjmy vybrané do státního rozpočtu činily 169 miliard VND, což je o 47 miliard VND více než vyvolávací cena.

V roce 2024 plánuje okres Me Linh vydražit přibližně 500 pozemků, které jsou soustředěny převážně ve čtyřech obcích: Kim Hoa, Lien Mac, Tam Dong a Trang Viet. Všechny tyto lokality jsou strategicky umístěny tak, aby mohly těžit z nadcházejícího projektu Ring Road 4.

Výnosy z aukcí práv k užívání pozemků bude okres investovat do budování infrastruktury pro rozvoj socioekonomického systému s cílem splnit kritéria pro to, aby se po roce 2025 stal správní jednotkou na úrovni okresu a po roce 2030 městem přímo podřízeným hlavnímu městu.

V Hanoji nedávno došlo k několika případům aukcí práv k užívání pozemků, kde vítězné nabídky mnohonásobně převyšovaly vyvolávací cenu.

Mezi typické příklady patří případ v okrese Thanh Oai, kde vítězná nabídková cena pozemku dosáhla neobvykle vysokých 100 milionů VND/m2, nebo případ v okrese Hoai Duc, kde byl zaznamenán náhlý nárůst ceny až o 133 milionů VND/m2.

Později, když nastal čas na výběr záloh, k 16. září, i když lhůta pro platbu uplynula, splnilo své finanční závazky pouze 13 z 68 pozemků. Mezi pozemky, které byly plně splaceny, byl ten nejdražší oceněn na více než 55 milionů VND/m2.

U všech pozemků s vítěznými nabídkami v rozmezí od 80 milionů VND/m2 do více než 100 milionů VND/m2 však propadly zálohy.

Očekávalo se, že aukce v Thanh Oai vygeneruje přes 400 miliard VND. Vzhledem k tomu, že však své finanční závazky splnilo pouze 13 pozemků, celková vybraná částka přesáhla pouze 80 miliard VND, což představuje pouze 20 % plánované částky.

V důsledku toho bylo mnoho pozemkových aukcí na okraji Hanoje odloženo nebo přeloženo do doby, než bude dokončena inspekce Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí týkající se cenových manipulací a spekulací, zejména v oblastech okresů Hoai Duc a Thanh Oai.

Na nedávném setkání náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí Le Minh Ngan uvedl, že v současné době neexistuje žádný závěr ohledně mezer nebo nesrovnalostí v procesu aukcí v obou okresech. Ministerstvo pokračuje v přezkumu a pokud budou zjištěna jakákoli porušení, bude příslušným orgánům sdělovat vhodné kroky.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-huyen-me-linh-dau-gia-32-lo-dat-khoi-diem-tu-217-trieu-dong-m2-204240918114836452.htm