Khanh Hoa navrhuje mnoho řešení k odstranění překážek pro řadu projektů „obytné pozemky netvořící bytové jednotky“

Aby se vyřešily problémy spojené s četnými projekty s označením „obytné pozemky bez vytváření bytových jednotek“, provincie Khanh Hòa navrhla povolit úpravu plánování v oblastech, kde se takové projekty realizují, na „komerční a servisní pozemky“.

Luxusní ekoturistická a rekreační oblast Eurowindow Nha Trang, jeden z projektů s „obytnými pozemky, které nejsou určeny pro výstavbu bytových jednotek“ - Foto: NHH

Lidový výbor provincie Khanh Hòa právě předložil stranickému výboru Provinčního lidového výboru zprávu o výsledcích a pokroku v řešení obtíží a překážek u projektů v provincii, včetně projektů typu „obytné pozemky netvořící obytné jednotky“.

53 projektů je klasifikováno jako „obytné pozemky bez tvorby bytových jednotek“.

Podle zprávy Lidový výbor provincie Khanh Hoa dříve udělil povolení pro projekty s využitím půdy určené pro komerční a servisní činnosti.

Situace v oblasti investiční přitažlivosti v lokalitě však zůstává skromná a neperspektivní, proto provincie následně investorům umožnila vybrat si mezi pronájmem pozemků nebo přidělením pozemků s úhradou poplatků za užívání pozemků na omezenou dobu pro oblasti služeb a cestovního ruchu a dlouhodobým stabilním přidělením pozemků pro oblasti nájemního bydlení s vilovými domy (obytné pozemky netvořící rezidenční jednotky).

Po přezkoumání projektů schválil Lidový výbor provincie Khanh Hòa investiční politiku, plánování a přidělování pozemků pro 53 projektů ve formě „obytných pozemků bez vytváření bytových jednotek“.

Aby se problém vyřešil způsobem, který harmonizuje zájmy všech stran, navrhl Lidový výbor provincie Khanh Hoa řešení.

V souladu s tím je u projektů, u kterých dosud nebyla zahájena výstavba nebo jsou v procesu investice, ale dosud nebyly dokončeny a prodej nebyl dokončen, investor projektu požádán o provedení postupů k úpravě využití pozemku z „obytné plochy netvořící obytnou jednotku“ na „komerční a servisní plochy“.

U projektů, které byly dokončeny a uvedeny do provozu, provincie žádá premiéra o schválení politiky, která by umožnila Provinčnímu lidovému výboru upravit plánování v oblastech projektu a změnit využití půdy z „obytných pozemků bez vytváření obytných jednotek“ na „komerční a servisní pozemky“, „městské obytné pozemky“ nebo „venkovské obytné pozemky“.

Patnáct projektů s typem využití pozemku „pozemky určené k bydlení, které netvoří bytové jednotky“ vygenerovalo transakce se třetími stranami.

Lidový výbor provincie Khanh Hòa oznámil, že vydal rozhodnutí o odstranění obsahu „obytné pozemky netvořící obytnou jednotku“ ze všech právních dokumentů 38 z 53 projektů.

Stále však existuje 15 projektů, které uzavřely transakce se třetími stranami, ale dosud neobdržely rozhodnutí o odstranění obsahu „pozemek pro bydlení, který netvoří bytovou jednotku“.

Z nich u 10 projektů developeři podepsali smlouvy o převodu s druhotnými kupci a příslušné orgány vydaly kupujícím 2 488 osvědčení o užívání pozemků pro „rezidenční pozemky netvořící rezidenční jednotku“ s dlouhodobým obdobím užívání pozemků.

V 5 projektech developeři podepsali 1 955 transakčních smluv se sekundárními kupci, těmto sekundárním kupcům však dosud nebyla udělena osvědčení o právu k užívání pozemků.

Důvod, proč provincie dosud nevydala rozhodnutí o odstranění označení „obytné pozemky netvořící obytnou jednotku“ pro 15 výše zmíněných projektů, je ten, že tyto projekty již byly součástí transakcí se třetími stranami. Provincie se domnívá, že přeměna pozemků na komerční nebo servisní pozemky by mohla vést k riziku stížností a soudních sporů ze strany druhotných investorů.

Oblasti související s těmito 15 projekty navíc v současné době nesplňují nezbytné požadavky na technickou a sociální infrastrukturu, aby mohly být přeúzemněny pro bydlení v souladu se zákony o výstavbě, pozemkech, územním plánování a dalšími příslušnými právními předpisy.

Aby byla zajištěna zásada nelegitimizace porušování předpisů, provincie během procesu přípravy, posuzování a schvalování revidovaných územních plánů a plánů podrobného plánování v oblasti, kde se realizuje 15 projektů, dosud nemá dostatečné právní důvody k úpravě plánování pro obytné pozemky.

NGUYEN HOANG

Zdroj: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm