Kdy resortní nemovitosti překonají fázi „hibernace“?

Prudký pokles v roce 2023

Podle zprávy, kterou nedávno zveřejnila Vietnamská asociace realitních kanceláří (VARS), se na trhu objevilo pouze 3 165 nových produktů v oblasti resortních nemovitostí, což je o více než 80 % méně než v roce 2022. Většina nabídky je s více než 1 200 produkty soustředěna v centrálním regionu.

V první polovině roku 2023, kdy trh „zamrzl“, mnoho investorů zastavilo realizaci nebo odložilo prodej. V posledních dvou čtvrtletích roku nabídka vykazovala známky zlepšení, ale činila pouze asi 30 % stejného období loňského roku. Nové produkty se soustředí především v oblasti bytových domů.

Kdy rekreační nemovitosti přecházejí do latentní fáze? — Objem transakcí s resortními nemovitostmi se ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 ve srovnání s předchozími čtvrtletími mírně zvýšil.

Pokud jde o likviditu, některé projekty zaznamenaly také velký počet transakcí, i když ne významný ve srovnání s rokem 2022, ale to je pozitivní signál pro současnou tržní situaci. Zejména v oblasti Phu Quoc pomohlo zaznamenání stovek transakcí u nového projektu tomuto trhu vykázat známky zlepšení a přineslo investorům důvěru.

Podle VARS se však objem transakcí neobnovil podle očekávání, protože některé projekty, o které má mnoho investorů zájem, čelí právním problémům a nemohou být uvolněny. Na skladě se mezitím nacházejí převážně luxusní produkty s vysokou hodnotou, které musí přímo konkurovat produktům, které investoři koupili se ztrátou.

Pokud jde o prodejní ceny, na sekundárním trhu došlo k 50% poklesu, ale likvidita je stále obtížná. Zejména u vil s vysokou hodnotou a resortních obchodů v hodnotě přes 10 miliard VND. Primární ceny se ve srovnání s předchozími fázemi nabídky mírně zvýšily, protože projekty jsou téměř dokončeny a zaměřují se na infrastrukturu, inženýrské sítě a služby. Byty na konci roku vykazují známky dobrého oživení a zaznamenaly mírný nárůst o přibližně 3–5 %.

Rekreační nemovitosti se budou zotavovat pomalu

Podle prognózy VARS se v roce 2024 bude moci sektor cestovního ruchu a resortních nemovitostí zlepšit díky obecnému procesu oživení trhu a také pozitivním signálům z makroekonomických faktorů, ale ne o mnoho, oproti roku 2023 vzroste přibližně o 20 %. Zejména segment plážových apartmánů bude vrcholem, protože splňuje požadavky na vlastnictví a lze jej využít k pronájmu, což vytváří cash flow.

Kromě toho si odvětví cestovního ruchu v roce 2024 stanovilo vyšší cíl přivítat 17–18 milionů mezinárodních návštěvníků, obsloužit 110 milionů domácích turistů a celkové příjmy z turistů dosáhnout přibližně 840 bilionů VND. Pokud se stanovených cílů podaří dosáhnout, v dalších fázích se trh s resortními nemovitostmi zotaví rychleji.

Kdy se trh s rekreačními nemovitostmi přesune přes druhou spící fázi? — Plážové apartmány a turistické apartmány v poslední době přilákaly mnoho investorů.

Pozitivní signál v oblasti rezortních nemovitostí navíc vychází také z řady opatření k odstranění obtíží a zdokonalení právního rámce pro bytové domy. Konkrétně ministerstvo stavebnictví provedlo výzkum a vydalo změny a doplňky norem pro bytové domy. Ministerstvo kultury, sportu a cestovního ruchu zároveň vydalo předpisy pro řízení a podnikání a ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí vydalo specifické pokyny k režimům využívání půdy pro tento typ.

Kromě toho nařízení vlády č. 10/2023, účinné od 20. května 2023, rovněž otevírá cestu pro udělování osvědčení o vlastnictví stavebních děl používaných k turistickému ubytování v souladu s ustanoveními zákona o cestovním ruchu (bytové domy, rekreační vily atd.), což vytváří naději pro investory a developery.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí nedávno vydalo oficiální depeši č. 10829 lidovým výborům provincií a centrálně řízených měst, v níž žádá o přezkoumání a řízení organizace vydávání certifikátů pro turistické apartmány, turistické vily, kancelářské apartmány kombinované s ubytováním... v souladu s předpisy.

V kombinaci s politikou osvobození od víz a modernizací dopravní infrastruktury se zaměřením na mezinárodní letiště to bude významná hnací síla, která pomůže silnému rozvoji odvětví cestovního ruchu a realit v oblasti resortů.

Kdy rekreační nemovitost přechází do třetí fáze klidu? — Mnoho pozitivních signálů naznačuje, že se trh s resortními nemovitostmi v nadcházejícím období zotaví.

Podle předpovědí mnoha odborníků však sektor cestovního ruchu a rekreačních nemovitostí, ačkoli se objevilo mnoho pozitivních signálů, bude i nadále čelit mnoha výzvám a může situaci zvrátit pouze tehdy, pokud odvětví cestovního ruchu dosáhne působivých výsledků.

Zároveň, když trh s nemovitostmi vstoupí do nového cyklu, zákazníci a investoři se zaměří na typy, které uspokojují skutečné potřeby v oblasti bydlení, jako jsou byty, individuální domy, řadové domy s dostupnými cenami. Spekulativní typy, jako jsou pozemky, se zotaví pomaleji a nakonec se stanou resortními nemovitostmi, které jsou ovlivněny mnoha dalšími faktory.

Zdroj