Mohou osoby, které se přímo nepodílejí na zemědělské výrobě, obdržet převod půdy na pěstování rýže?

Novinkou pozemkového zákona z roku 2024 ve srovnání se zákonem z roku 2013 je, že osoby, které se přímo nepodílejí na zemědělské výrobě, mohou i nadále přijímat převody půdy pro pěstování rýže. Článek 45 pozemkového zákona z roku 2024 proto stanoví, že práva uživatelů půdy již nestanovují, že osoby, které se přímo nepodílejí na zemědělské výrobě, nemohou přijímat převody nebo dary v podobě půdy pro pěstování rýže.

Novinkou pozemkového zákona z roku 2024 ve srovnání se zákonem z roku 2013 je, že osoby, které se přímo nepodílejí na zemědělské výrobě, mohou i nadále obdržet převod půdy na pěstování rýže. (Ilustrační foto)

Čtenář Hoang Minh Quan ( Thai Binh ) se zeptal: Zákon o půdě z roku 2013 stanoví, že osoby, které se přímo nepodílejí na zemědělské výrobě, nemohou obdržet převod půdy na pěstování rýže. Budou tedy moci osoby, které se přímo nepodílejí na zemědělské výrobě, obdržet převod půdy na pěstování rýže až vstoupí v platnost zákon o půdě z roku 2024?

Nově v pozemkovém zákoně z roku 2024 mohou osoby, které se přímo nepodílejí na zemědělské výrobě, i nadále přijímat převody půdy pro pěstování rýže. Konkrétně článek 8, článek 45 pozemkového zákona z roku 2024 stanoví podmínky pro výkon práv na přeměnu, převod, pronájem, podnájem, dědění, darování práv k užívání půdy; hypotéku, kapitálový vklad s právy k užívání půdy; přijímání převodů, přijímání darů práv k užívání půdy. Případy, kdy nelze práva k užívání půdy převést ani darovat, jsou proto stanoveny následovně:

- Hospodářské organizace nesmí od fyzických osob přijímat převody práv k užívání pozemků v ochranných lesích a lesích se zvláštním využitím, s výjimkou případů, kdy se účel využití pozemků mění v souladu s územním plánováním a plány schválenými příslušnými orgány.

- Osoby, které nežijí v ochranných lesích nebo lesích se zvláštním využitím, nesmí přijímat převody ani dary v podobě práv k užívání pozemků pro bydlení a jiných pozemků v ochranných lesích, přísně chráněných zónách nebo zónách ekologické obnovy v těchto lesích se zvláštním využitím;

- Organizace, jednotlivci, obytné komunity, náboženské organizace, přidružené náboženské organizace, osoby vietnamského původu žijící v zahraničí, hospodářské organizace se zahraničním investičním kapitálem, kterým zákon neumožňuje přijímat převody nebo dary práv k užívání pozemků.

Ve srovnání s výše uvedenými ustanoveními v článku 8, článku 45 zákona o půdě z roku 2024 již není stanoveno, že osoby, které přímo neprodukují zemědělské produkty, nesmějí přijímat převody nebo darování práva k užívání půdy pro pěstování rýže.

*Čtenář Nguyen Thi Minh (Thai Nguyen) se ptal: Pokud vím, od 1. ledna 2025 nabývá účinnosti zákon o půdě z roku 2024, který umožňuje osobám, které se přímo nepodílejí na zemědělské výrobě, přijímat převody a darování půdy pro pěstování rýže. Jaké jsou tedy podmínky pro uplatnění práva na převod a darování práv k užívání půdy podle zákona o půdě z roku 2024?

Právník Ha Thi Khuyen (vedoucí advokátní kanceláře Nhan Chinh, Hanojská advokátní komora)

K této otázce právník Ha Thi Khuyen uvedl: Článek 45 zákona o pozemkech z roku 2024 stanoví podmínky pro výkon práv na přeměnu, převod, pronájem, podnájem, dědění, darování práv k užívání pozemků; hypotéku, vklad kapitálu s využitím práv k užívání pozemků; přijímání převodů, přijímání darů práv k užívání pozemků. Uživatelé pozemků jsou tedy oprávněni vykonávat práva na přeměnu, převod, pronájem, podnájem, dědění, darování práv k užívání pozemků; hypotéku, vklad kapitálu s využitím práv k užívání pozemků, pokud splňují všechny následující podmínky:

- Mít osvědčení o právu k užívání pozemku nebo osvědčení o vlastnictví domu a právu k užívání pozemku nebo osvědčení o právu k užívání pozemku, vlastnictví domu a jiném majetku připojeném k pozemku nebo osvědčení o právu k užívání pozemku, majetku připojeném k pozemku, s výjimkou případů dědictví práv k užívání pozemku, přeměny zemědělské půdy při scelování pozemků, směny parcel, darování práv k užívání pozemku státu, bytových komunit a případů uvedených v článku 124, odstavci 7 a bodě b, odstavci 4, článku 127 zákona o půdě.

- Pozemek není předmětem sporu nebo spor byl vyřešen příslušným státním orgánem soudním rozsudkem, rozhodnutím nebo rozhodčím nálezem, který nabyl právní moci.

Z porovnání ustanovení pozemkového zákona z roku 2014 vyplývá, že uživatelé pozemků, kteří mohou převést nebo darovat práva k užívání pozemků, musí splňovat následující podmínky:

- Mít osvědčení o právu k užívání pozemku nebo osvědčení o vlastnictví domu a právu k užívání pozemku nebo osvědčení o právu k užívání pozemku, vlastnictví domu a jiném majetku připojeném k pozemku nebo osvědčení o právu k užívání pozemku, majetku připojeném k pozemku. S výjimkou případů dědictví práv k užívání pozemku, přeměny zemědělské půdy při scelování pozemků, směny parcel, darování práv k užívání pozemku státu, bytových komunit a případů uvedených v článku 124, odstavci 7 a bodě b, odstavci 4, článku 127 pozemkového zákona z roku 2024.

- Pozemek není předmětem sporu nebo spor byl vyřešen příslušným státním orgánem soudním rozsudkem, rozhodnutím nebo rozhodčím nálezem, který nabyl právní moci;

- Práva k užívání pozemků nepodléhají zabavení ani jiným opatřením k zajištění výkonu rozhodnutí podle ustanovení zákona o výkonu rozhodnutí v občanskoprávním řízení;

- Během období využívání půdy;

- Práva k užívání pozemků nepodléhají dočasným nouzovým opatřením stanoveným zákonem.

Podmínky pro převod práv k užívání zemědělské půdy podle pozemkového zákona z roku 2024:

Podle článku 47 pozemkového zákona z roku 2024 jsou stanoveny podmínky pro převod práv k užívání zemědělské půdy. Jednotlivci užívající zemědělskou půdu přidělenou státem převodem, převodem, děděním nebo darováním práv k užívání půdy od jiných osob jsou tedy oprávněni převést práva k užívání zemědělské půdy v rámci stejné provinční správní jednotky na jiné osoby a nejsou povinni platit daň z příjmu z převodu práv k užívání půdy a registrační poplatky. Podmínky pro převod práv k užívání zemědělské půdy spočívají v tom, že jednotlivci užívající zemědělskou půdu přidělenou státem převodem, převodem, děděním nebo darováním práv k užívání půdy od jiných osob jsou oprávněni převést práva k užívání zemědělské půdy v rámci stejné provinční správní jednotky na jiné osoby a nejsou povinni platit daň z příjmu z převodu práv k užívání půdy a registrační poplatky.

Podle elektronických novin Komunistické strany Vietnamu

Zdroj: https://baolaocai.vn/khong-truc-tiep-san-xuat-nong-nghiep-co-duoc-phep-nhan-chuyen-nhuong-dat-trong-lua-post382668.html