Doporučení k „zmírnění“ tlaku na realitním trhu

Předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova města (HoREA), pan Le Hoang Chau, právě zaslal Národnímu shromáždění a vládě petici týkající se obsahu, který je třeba upravit v návrhu revidovaného pozemkového zákona.

Pan Chau uvedl, že existují obavy, že pokud budou hospodářským organizacím a investorům i nadále umožněno přijímat převody práv k užívání zemědělské půdy nebo nezemědělské půdy, která není obytnou půdou, i když je v souladu s územním plánem, za účelem realizace projektů komerčního bydlení, povede to ke ztrátám rozpočtu a veřejného majetku.

Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě čeká na novelu pozemkového zákona (ilustrační foto)

Asociace však zjistila, že to nebylo způsobeno pozemkovým zákonem z roku 2013... ale hlavním důvodem vedoucím ke ztrátě příjmů státního rozpočtu, ztrátě veřejného majetku a pozemkových zdrojů v posledních letech byly nedostatky a omezení v používání oceňovacích metod k oceňování pozemků, odhadu cen konkrétních pozemků za účelem výpočtu poplatků za užívání pozemků a pozemkových nájemného v komerčních a městských bytových projektech, kde oceňování pozemků spadá do pravomoci státních orgánů.

Klíčovou otázkou, kterou je proto třeba vyřešit, je odstranění mezer v uplatňování metod oceňování pozemků k oceňování pozemků, oceňování cen pozemků za účelem stanovení konkrétních cen pozemků, výpočtu poplatků za užívání pozemků a pozemkových nájemného v komerčních a městských bytových projektech v článcích návrhu pozemkového zákona upravujících ceny pozemků.

Asociace dále navrhla doplnit předpisy, které by investorům umožnily sjednat si právo užívat pozemky jiné než obytné pozemky, včetně zemědělské půdy nebo nezemědělské půdy, která není obytným pozemkem podle ustanovení řady článků zákona o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů), s cílem usnadnit a podpořit rozvoj rozsáhlých komerčních bytových projektů a městských oblastí o rozloze desítek a stovek hektarů, aby měly plně funkční plochy a kompletní městské inženýrské sítě a služby.

Zároveň je nutné zvážit převzetí rozumných ustanovení v článku 5, článku 1 vyhlášky 148/2020/ND-CP v tom smyslu, že pokud je veřejná pozemková plocha propojena s komerčním bytovým projektem, pak pokud je pozemek způsobilý k oddělení do samostatného projektu, rozhodne příslušný lidový výbor o nabytí... práv k užívání pozemku v dražbě v souladu s předpisy. V případě, že pozemek není způsobilý k oddělení do samostatného projektu, příslušný lidový výbor pozemek nabytý za účelem přidělení nebo pronájmu pozemku k realizaci investičního projektu bez dražby, bez nabídkového řízení...

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-giai-toa-ap-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231102074831614.htm