Návrh neuplatňovat zpětně zákon o půdě k zajištění právní stability

(NLDO) - Hočiminovu městskou radnici Institut pro přírodní zdroje a environmentální ekonomiku právě zaslala premiérovi, vládnímu inspektorátu a ministerstvu financí petici, aby se zpětně neuplatňovaly pozemky.

Podporovat investice

Cílem tohoto kroku Institutu přírodních zdrojů a environmentální ekonomiky města HCM (IEER) je zajistit stabilitu právního systému a usnadnit rozvoj soukromé ekonomiky. IEER se domnívá, že neuplatňování podzákonných dokumentů zpětně přispěje k podpoře investic ve městě HCM.

Podle Dr. Phama Vieta Thuana, ředitele IEER, proběhlo v poslední době mnoho inspekcí a kontrol, a to kromě změn a doplňků podzákonných dokumentů.

Ministerstvo financí konkrétně připravuje novelu vyhlášky 103/2024/ND-CP o poplatcích za užívání pozemků a nájemném z pozemků, v níž navrhuje vybírat dalších 5,4 % ročně, dokud nebude stanovena cena pozemků u projektů, u kterých byla vydána rozhodnutí o přidělení pozemků.

Vládní inspektorát rovněž dospěl k mnoha závěrům týkajícím se poplatků za užívání pozemků, včetně žádosti o přezkoumání a výběr rozdílů v cenách pozemků v důsledku použití metody přímého srovnání namísto metody přebytku podle pozemkového zákona z roku 2013.

Některé realitní projekty splnily 100 % svých finančních závazků a převedly je na fyzické osoby k výstavbě domů na více než 10 let, ale stále jsou doporučovány k vymáhání.

IEER se domnívá, že neuplatňování podzákonných dokumentů zpětně přispěje k podpoře investic v Ho Či Minově Městě.

Metody oceňování pozemků

Zákon o pozemkech z roku 2013 a oběžník 36/2014/TT-BTNMT mezitím stanoví pět metod oceňování pozemků, včetně přímého srovnání, odpočtu, příjmu, přebytku a vyrovnávacího koeficientu.

Metoda přímého srovnání je široce používána, protože je vhodná pro rámec cen pozemků a kontroluje tržní ceny. Doposud zákon o pozemkech z roku 2024 rámec cen pozemků zrušil a vyhláška 71/2024/ND-CP ponechává pouze 4 metody, přičemž u realitních projektů upřednostňuje metodu přebytku, což představuje velkou změnu oproti dřívější době.

Vzhledem k této situaci IEER doporučuje, aby se práva k užívání pozemků zpětně neuplatňovala na rozhodnutí vydaná provinčními orgány, zejména na zprávy o ocenění podle oběžníku 36, u projektů, které splnily finanční závazky před 1. srpnem 2024 (kdy vstoupí v platnost pozemkový zákon z roku 2024). To pomáhá udržovat stabilitu právního systému, předcházet narušení, chránit legitimní práva investorů a podniků, a tím podporovat cíl rozvoje soukromého sektoru.

V případech, kdy poplatky za užívání pozemků nebyly uhrazeny po nabytí účinnosti pozemkového zákona z roku 2024 nebo po rozhodnutí státního zastupitelství o jejich vymáhání, bude jejich provedení v souladu s novými právními ustanoveními.

Zdroj: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm