Očekávání prosperujícího trhu s nemovitostmi.

V rozhovoru s reportéry VietNamNet uvedl pan Vu Cuong Quyet, generální ředitel společnosti Dat Xanh Northern Vietnam, že od druhého čtvrtletí roku 2024 stabilní makroekonomická situace a snížené úrokové sazby u hypoték stimulují kupující; zákony, jako je novelizovaný zákon o podnikání v oblasti nemovitostí, zákon o bydlení a zákon o pozemkech, které vstoupily v platnost dříve, vyvolaly nadšení u investorů i kupujících. I na hanojském trhu zůstává likvidita navzdory vysokým cenám domů dobrá...

S těmito signály se pan Quyet jeví jako poměrně optimistický ohledně trhu s nemovitostmi a odhaduje, že rok 2025 bude rokem stabilního rozvoje.

„Ceny bydlení však pravděpodobně neklesnou, zejména v Hanoji a Ho Či Minově Městě. Důvodem je, že nový ceník pozemků přesně odráží tržní ceny; daň z pozemků a kompenzace jsou založeny na tržních cenách. Náhlý nárůst cen je však nepravděpodobný, protože u mnoha projektů byly překážky odstraněny do konce loňského roku. To zajistí v roce 2025 v obou velkých městech dostatečnou nabídku,“ uvedl pan Quyet.

Pokud jde o úrokové sazby z úvěrů pro kupující domů a firmy, pan Quyet poznamenal, že úrokové sazby jsou v současné době poměrně příznivé, a to 6,5–7 % pro kupující domů a 8–9 % pro firmy. V prvních čtvrtletích roku je obvykle přebytek kapitálu, takže zvýšení úrokových sazeb je v tuto chvíli nepravděpodobné.

W-doanh nghiep bat dong san.jpg
Firmy jsou optimistické ohledně trhu s nemovitostmi a předpovídají, že rok 2025 bude rokem stabilního růstu. Foto: Hoang Ha

Předseda představenstva skupiny SGO, pan Vu Kim Giang, rovněž očekává, že se trh s nemovitostmi bude alespoň v příštích třech letech dobře vyvíjet, a poznamenal, že rok 2025 je klíčový a provincie a města budou muset přepracovat téměř všechny tabulky cen pozemků, aby mohly platit v roce 2026.

Tím se na trhu vytvoří nová cenová hladina ve všech fázích, od výkupu pozemků a jejich kompenzací až po poplatky za užívání pozemků. Starší projekty zavedené v předchozí fázi s odpovídající cenotvorbou budou mít dobrou likviditu.

„Spolu s příznivými makroekonomickými faktory, politickou , ekonomickou a kulturní stabilitou… a podporou velkých infrastrukturních projektů v poslední době z toho bude mít velký prospěch i sektor nemovitostí. Zejména díky flexibilní úvěrové politice a vysoké roční míře růstu budou mít podniky snadnější přístup ke kapitálu a lidé si budou moci snáze půjčovat peníze na nákup domů,“ zhodnotil pan Giang.

I když pan Nguyen Anh Que, předseda skupiny G6, očekává letos boom na trhu, má určité výhrady k navrhované dani z nemovitostí.

Pan Que vyjádřil svou podporu a zároveň navrhl, aby se pečlivě zvážilo načasování implementace, jelikož trh v současné době stále čelí obtížím, a není třeba se s tím uspěchat.

Kromě toho, pokud jde o nařízení, že realitní makléři musí mít od 1. srpna 2024 profesní licenci, pan Que navrhl, aby provincie stanovily cíle a organizovaly kurzy pro makléře, aby mohli složit zkoušku k získání licence a vykonávat praxi v souladu s právním rámcem.

„Nabídka komerčního a sociálního bydlení ve velkých městech, jako je Hanoj, pravděpodobně zůstane vysoká, což ztěžuje pokles cen, pokud ceny bydlení nezvýší. Proto je nezbytná rovnováha mezi nabídkou a poptávkou,“ dodal pan Que.

Firmy „loví ryby“ na provinčních trzích.

Vedoucí představitelé severovietnamské společnosti Dat Xanh se podělili o více informací o plánech společnosti na rok 2025 a uvedli, že cílem společnosti je rozšířit své tržní segmenty v satelitních provinciích Hanoje a průmyslových provinciích na severu, jako jsou Nghe An, Thanh Hoa, Quang Ninh, Bac Ninh, Bac Giang atd.

„ Zaměříme se na segment pozemků pro zákazníky střední třídy v satelitních městech Hanoje. Zároveň očekáváme, že jih bude dobrým investičním trhem pro investory ze severu,“ prozradil pan Quyet.

Vedení skupiny SGO mezitím oznámilo, že se zaměří na strategické trhy podél dvou hlavních tras: Hanoj ​​– Bac Giang a Hanoj ​​– Quang Ninh.

„Posílíme naše úsilí od investic až po služby, zaměříme se na vyhledávání projektů s kompletní právní dokumentací pro rozvoj a na podporu projektů, které společnost již vytvořila, abychom předvídali poptávku v době, kdy jsou ceny a lokality konkurenceschopné. Rok 2025 je pro investory velmi dobrou dobou k výběru investičních příležitostí pro další cyklus,“ očekával pan Giang.

Předseda představenstva skupiny G6 Group věří, že se trh s nemovitostmi v novém roce zlepší s nárůstem transakcí a nabídky, a sdělil, že se jeho společnost zaměří z 80 % na trh v Phu Quoc, protože ceny pozemků jsou tam stále dostupné a vhodné pro investiční potřeby mnoha lidí.

Zbývajících 20 % má zájem o další trhy, jako je Hanoj, Ha Nam, Sa Pa atd., s produkty, které zahrnují pozemky, byty a vily.

Premiér se chystá předsedat konferenci s řadou významných realitních společností . Ministerstvo stavebnictví předložilo premiérovi návrh na uspořádání konference na podporu sociálního bydlení a zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi, která je předběžně naplánována na leden 2025.