Očekávání oživení na trhu s nemovitostmi

V rozhovoru s reportérem VietNamNet uvedl pan Vu Cuong Quyet, generální ředitel společnosti Dat Xanh Mien Bac, že ​​od druhého čtvrtletí roku 2024 jsou stabilní makroekonomická stabilita a snížené úrokové sazby u hypoték hnací silou pro stimulaci kupujících; zákony, jako je zákon o obchodování s nemovitostmi, zákon o bydlení a novelizovaný zákon o pozemkech, které brzy vstoupí v platnost, vytvářejí nadšení pro investory i kupující. I na hanojském trhu, i když jsou ceny domů vysoké, je likvidita stále dobrá...

Vzhledem k těmto signálům je pan Quyet ohledně trhu s nemovitostmi poměrně optimistický a odhaduje, že rok 2025 bude rokem stabilního rozvoje.

„Ceny bydlení však pravděpodobně neklesnou, zejména v Hanoji a Ho Či Minově Městě. Důvodem je, že nový ceník pozemků úzce sleduje tržní ceny; daň z pozemků a kompenzace jsou založeny na tržních cenách. Je však obtížné, aby ceny dramaticky vzrostly, když bylo na konci loňského roku dokončeno mnoho projektů. To pomůže k tomu, aby v roce 2025 byla nabídka v těchto dvou velkých městech dostatečná,“ uvedl pan Quyet.

Pokud jde o úrokové sazby z úvěrů pro kupující domů a firmy, pan Quyet poznamenal, že úrokové sazby jsou na poměrně dobré úrovni 6,5–7 % pro kupující domů a 8–9 % pro firmy. V prvních čtvrtletích roku je obvykle přebytek kapitálu, takže je v této době obtížné úrokové sazby zvyšovat.

W-realitní podnikání.jpg
Firmy jsou optimistické ohledně trhu s nemovitostmi a věří, že rok 2025 bude rokem stabilního rozvoje. Foto: Hoang Ha

Pan Vu Kim Giang, předseda představenstva společnosti SGO Group Corporation (SGO Group), rovněž očekává dobrý vývoj trhu s nemovitostmi v příštích nejméně 3 letech a uvedl, že rok 2025 je klíčový a provincie a města budou muset přepracovat téměř celý ceník pozemků, aby mohl platit v roce 2026.

Tím se na trhu vytvoří nová cenová hladina ve všech fázích, od kompenzací až po poplatky za užívání pozemků. Staré projekty zavedené v předchozí fázi s vhodnými cenami budou mít dobrou likviditu.

„Spolu s příznivými makroekonomickými faktory pomůže politická , ekonomická a kulturní stabilita... v kombinaci s podporou velkých infrastrukturních projektů v poslední době výrazně prospět trhu s nemovitostmi. Zejména díky otevřené úvěrové politice vysoký roční růst pomáhá podnikům snadněji získat kapitál a lidé si také mohou snáze půjčit peníze na nákup domů,“ zhodnotil pan Giang.

Pan Nguyen Anh Que, předseda skupiny G6, také očekává zlepšení trhu v letošním roce a má určité obavy ohledně návrhu na zdanění nemovitostí.

Pan Que vyjádřil svou podporu a uvedl, že je nutné prostudovat vhodný čas pro podání žádosti, protože v současné době se trh stále potýká s obtížemi, takže není třeba s jejím podáním spěchat.

Spolu s tím nařízení od 1. srpna 2024 vyžaduje, aby realitní makléři měli osvědčení o praxi. Pan Que navrhl, aby provincie zavedly kvóty a organizovaly kurzy pro makléře, aby mohli složit zkoušky a získat certifikáty a vykonávat praxi v souladu s právními předpisy.

„Nabídku komerčního a sociálního bydlení ve velkých městech, jako je Hanoj, bude obtížné snížit, pokud se ceny bydlení nezvýší. Proto je nutné vyvážit nabídku a poptávku,“ dodal pan Que.

Podniky „lovící“ na provinčním trhu

Vedoucí společnosti Dat Xanh Mien Bac se podělil o více informací o plánu společnosti na rok 2025 a uvedl, že jednotka má v plánu rozšířit své segmenty v satelitních provinciích Hanoje a v severních průmyslových provinciích, jako jsou Nghe An, Thanh Hoa, Quang Ninh, Bac Ninh, Bac Giang...

„ Zaměříme se na segment pozemků pro zákazníky ze střední třídy v satelitních městech Hanoje. Zároveň očekáváme, že jih bude dobrým investičním trhem pro investory ze severu,“ prozradil pan Quyet.

Vedoucí představitelé skupiny SGO mezitím sdělili, že se zaměří na strategické trhy na dvou hlavních osách: Hanoj ​​– Bac Giang a Hanoj ​​– Quang Ninh.

„Budeme propagovat investice až služby, se zaměřením na vyhledávání projektů s kompletní právní dokumentací pro rozvoj a propagaci projektů, které společnost v minulosti zavedla, aby předvídala poptávku v době, kdy budou k dispozici konkurenceschopné ceny a lokality. Rok 2025 je pro investory velmi dobrou dobou k výběru investičních příležitostí pro další cyklus,“ očekává pan Giang.

Předseda představenstva skupiny G6 Group věří, že se trh s nemovitostmi v novém roce zlepší díky nárůstu transakcí a nabídky, a sdělil, že se jeho společnost zaměří z 80 % na trh v Phu Quoc, protože ceny pozemků jsou zde stále nízké, což vyhovuje investičním potřebám mnoha lidí.

Zbývajících 20 % má zájem o další trhy, jako je Hanoj, Ha Nam, Sa Pa... s pozemky, byty a vilami.

Premiér se chystá předsedat konferenci s řadou velkých realitních podniků . Ministerstvo stavebnictví předložilo premiérovi návrh na uspořádání konference na podporu sociálního bydlení a zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi, která se očekává v lednu 2025.