Úrokové sazby klesají, ale ceny domů zůstávají vysoké, což kupující zdráhá

Úrokové sazby klesají, ale ceny nemovitostí zůstávají vysoké

V posledních měsících banky průběžně upravovaly úrokové sazby ze svých úspor. Kromě toho byly od loňského října mnoha bankami prudce sníženy i úrokové sazby z hypoték.

Pan Nguyen Duc Tung (Hai Ba Trung, Hanoj ) potřeboval půjčku ve výši 900 milionů VND na koupi domu a zaměstnanec akciové komerční banky mu doporučil řadu preferenčních úvěrových balíčků. V prvních 6 měsících se přednostně uplatňuje úroková sazba 6,9 % ročně, zatímco zákazníci, kteří získají přednostní zacházení v prvních 12 měsících splácení úvěru, budou podléhat úrokové sazbě 8 % ročně. Zákazníci si navíc mohou zvolit fixní úrokovou sazbu 9 % ročně po dobu prvních 24 měsíců splácení úvěru.

Podle pana Tunga úroková sazba u hypoték ve srovnání s koncem roku 2022 výrazně klesla. Nejvíce ho však při rozhodování o koupi trápilo, že současná cena domu je stále vysoká.

„Dům, který mám v úmyslu koupit, má rozlohu 30 metrů čtverečních, je čtyřpatrový, ulička před domem není přístupná autem. Nachází se v čtvrti Vinh Hung v okrese Hoang Mai a je na prodej za 3,6 miliardy VND, což odpovídá 120 milionům VND/metr čtvereční. Tato cena se ve srovnání s rokem 2022 nesnížila, ale naopak zvýšila,“ uvedl pan Tung.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 1 — Ceny bydlení jsou mnohem vyšší než příjmy městských obyvatel (ilustrace: Ha Phong).

Podle pana Vu Duc Hunga - majitele realitní kanceláře v západní části Hanoje - je v současné době primární prodejní cena bytů v této oblasti převážně v luxusní a drahé ceně. Počet cenově dostupných a středních bytů na sekundárním trhu je malý, což zvyšuje ceny v obou segmentech.

Podobně i segmenty vil a řadových domů v okrese Nam Tu Liem a okresech Hoai Duc a Dan Phuong vykazují vysoké ceny. Počet produktů, které v současné době snižují ztráty, není vysoký, přičemž většina z nich se stala majitelům domů, kteří čelili finančnímu tlaku kvůli vysokým úrokovým sazbám z úvěrů na konci roku 2022 a začátkem letošního roku.

„V současné době se cena řadových domů v oblasti An Khanh (Hoai Duc) stále drží na 90–110 milionech VND/m2, v závislosti na lokalitě a oblasti. Tato cena není nižší než během období „pozemkové horečky“ v letech 2021 a na začátku roku 2022,“ uvedl pan Hung.

Mnoho odborníků se domnívá, že poptávka po nemovitostech v posledních měsících vykazuje pozitivní změny, aby se uvolnila likvidita na trhu. Skutečná míra záloh je však nízká, a to především proto, že investoři ještě „nedokončili“ dobu, kdy mohou vložit peníze, aby „dosáhli zisku“.

Navíc obtížná ekonomická situace a komplikovaný vývoj globální finanční situace nutí mnoho investorů zvažovat a volit opatrné kroky, než aby bezohledně využívali finanční páku k nákupu nemovitostí jako dříve. Investory s dostupným cash flow vede přesvědčení, že ceny nemovitostí prudce klesnou, a potřeba stlačit ceny na stejnou úroveň jako před „pozemkovou horečkou“ k tomu, že se nehrnou s okamžitým „vkládáním peněz“.

Nabídka nemovitostí je stále převážně v dražším segmentu.

Na nedávné úvěrové konferenci pro rozvoj nemovitostí a bydlení pan Hoang Hai, ředitel odboru rozvoje bydlení a trhu s nemovitostmi ( Ministerstvo výstavby ), uvedl, že v prvních třech čtvrtletích letošního roku vykazovala nabídka nemovitostí jasný klesající trend.

Podle pana Haie má počet dokončených komerčních bytových projektů v celé zemi v poslední době tendenci klesat, segment městských domů, vil a řadových domů se sice zvýšil, ale není jich mnoho. Struktura bytových produktů je stále nepřiměřená, je zde nadbytek produktů v luxusním segmentu, zatímco je nedostatek dostupného bydlení, zejména bydlení pro pracující a sociálního bydlení. Bydlení má ceny odpovídající finanční schopnosti lidí s nízkými příjmy v městských oblastech.

Je pozoruhodné, že míra transakcí s nemovitostmi je ve srovnání s posledními lety stále prudce nižší, a to o více než 50 % ve srovnání se stejným obdobím v letech 2021 a 2022, zejména v segmentu rezidenčních nemovitostí.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 2 — Nabídka nemovitostí je soustředěna především v drahých segmentech (ilustrační foto: Ha Phong).

Podle pana Le Hoang Chaua, předsedy realitní asociace Ho Či Minova města (HoREA), jsou lidé se skutečnými potřebami vždy ochotni „zaplatit“ za koupi domu, bez ohledu na to, zda stát nebo banka má či nemá podpůrné politiky. Problémem tedy je, jak zajistit, aby cena domu byla rozumná.

Podle pana Chaua současný trh zoufale potřebuje sociální bydlení a cenově dostupné komerční bydlení. Většina současných bytových projektů se však nachází ve střední a vyšší třídě, od 30 milionů VND/m2 a výše.

„Vláda musí zkrátit administrativní postupy, protože čím déle postupy trvají, tím vyšší budou náklady na výstavbu. Náklady jsou zahrnuty v ceně. Čím kratší jsou tedy administrativní postupy, tím více můžeme doufat ve snížení cen bydlení pro lidi,“ zdůraznil pan Chau.

Zdroj