„Vlna“ vracejících se pronajatých prostor se vrací do hlavních ulic Ho Či Minova Města.

„Vlna“ navracení prostor a zmenšování obchodních ploch se objevila od období COVID-19. Doposud však k navracení prostor dochází z ekonomických důvodů, jako jsou snížené tržby, zvýšené vstupní náklady, zvýšené náklady na práci, mnoho dalších nákladů...

Kromě toho jsou některé krásné prostory prázdné kvůli vysokým cenám nájmů, podniky mají po pandemii potíže s podnikáním a jsou finančně slabé, takže utrpěly ztráty a zkrachovaly a musí prostory vrátit. Mnoho majitelů prostor je mezitím odhodláno nesnižovat cenu nájemného, ​​i kdyby je museli nechat prázdné po mnoho měsíců. To je také paradox, který způsobuje, že mnoho krásných prostor, zejména v centrální oblasti, je stále prázdných.

Rohová část ulice Nguyen Hue se dvěma uličními průčelími se stává „příjemným“ místem pro zveřejňování informací o pronájmu.

Mnoho odborníků se domnívá, že situace, kdy se prostory nechávají prázdné, místo aby se pronajímaly za nízké ceny, bude pokračovat, protože mnoho majitelů prostor čeká na oživení ekonomiky a cestovního ruchu . V mnoha krásných lokalitách proto kvůli neschopnosti najít společný hlas mezi pronajímatelem a nájemcem počet neobsazených prostor den ode dne roste. V budoucnu, s ohledem na to, že ceny nájemného zůstanou na vysoké úrovni, mohou být do konce roku 2023 komerční prostory neobsazené z 50 %, zejména komerční patra a krásné prostory v centrálních ulicích.

Tento problém byl rovněž zmíněn ve zprávě společnosti CBRE o trhu s kancelářskými prostory za první čtvrtletí roku 2023, která zaznamenala návrat k rozsáhlým transakcím s navracením prostor a zpoplatněním, zejména ze strany mnoha investorů do nemovitostí, kteří čelí finančním potížím.

Tato jednotka uvedla, že mnoho projednávaných transakcí s pronájmem kancelářských prostor bylo dočasně odloženo kvůli škrtům v rozpočtech nájemníků nebo změnám v obchodních plánech. Někteří pronajímatelé zároveň nabízejí další prostory, které si v předchozím období ponechali. Tyto faktory spolu se současnými ekonomickými obtížemi vyvíjejí tlak na trh, kdy je poprvé od pandemie velmi omezený počet nově pronajatých prostor, zatímco počet vracejících se nájemníků a těch, kteří se snižují, se výrazně zvýšil.

To vedlo k nárůstu neobsazené plochy třídy A o 3 500 m2, zatímco nová pronajímatelná plocha třídy B činila něco málo přes 2 200 m2 (včetně téměř 3 800 m2 nově zprovozněného projektu).

Mnoho krásných prostor na centrálních ulicích je prázdných, protože nájmy nesnížily.

Podobně zpráva společnosti Cushman & Wakefield za první čtvrtletí ukázala, že míra obsazenosti kancelářských prostor třídy A a B klesla o 1,6, respektive 2,1 procentního bodu, a to zejména kvůli obtížné obchodní situaci, která donutila nájemce snižovat náklady. Je to také poprvé od pandemie, kdy počet uzavřených podniků v prvním čtvrtletí překročil počet nově otevřených a znovuotevřených podniků.

Počet nových a znovuotevřených podniků dosáhl přibližně 56 946 jednotek, což je o 5,4 % méně než ve stejném období, zatímco počet dočasně uzavřených a zrušených podniků dosáhl 60 241 jednotek, což je o 17,4 % více než ve stejném období roku 2022. Tento vývoj vytváří velký tlak na trh s pronájmem kancelářských prostor.

Níže uvádíme několik fotografií zachycujících prázdná místa v mnoha ulicích Ho Či Minova Města:

Značka eDiGi - prémiová autorizovaná maloobchodní prodejna společnosti Apple (APR) na ulici Cong Xa Paris, hned vedle městské pošty , ukončila provoz od 28. dubna a tento prostor je stále prázdný.

Prodejna McDonald's nacházející se na ulici Cong Xa Paris, vedle městské pošty, byla během vrcholu pandemie COVID-19 také uzavřena. Tento prostor o celkové rozloze přes 600 metrů čtverečních je také téměř 2 roky prázdný, protože nenašel nájemníka.

Mellower Coffee, která se nachází v budově Metropolitan (ulice Dong Khoi) s přímým výhledem na katedrálu Notre Dame, také zavřela. Je známo, že nájemné za prostory v této budově o rozloze 200 m2 může dosáhnout až 20 000 USD/měsíc.

Rohový dům o rozměrech 18x30 m se dvěma průčelími do ulic Nguyen Du a Cong Xa Paris je také prázdný. Je známo, že cena pronájmu tohoto domu je v současné době 400 milionů VND/měsíc.

Nedaleko odtud zavřela i kavárna v Highlandu.

Tento velký prostor na rohu ulice býval rušným obchodním centrem s cenami pronájmu dosahujícími stovek milionů dongů měsíčně.

Naproti Highlandu se nachází třípatrová budova s ​​přízemím a suterénem, ​​která je také k pronájmu.

Mnoho z těchto krásných prostor na Pasteurově ulici je v současné době prázdných a slouží jako místa pro vylepování inzerátů na pronájem.

Japonská restaurace leží v hromadě stavebních materiálů. Ještě před rokem to bývalo oblíbeným místem mnoha mladých lidí.

Kromě toho je mnoho malých prostor v centrálních ulicích, jako je Dong Khoi, také prázdných a nenašly nájemníky.

Velká plocha na náměstí Lam Son je také prázdná.

Zdroj: https://www.congluan.vn/lan-song-tra-lai-mat-bang-thue-dang-quay-tro-lai-cac-tuyen-pho-lon-cua-tp-hcm-post248711.html