Z obavy o požární bezpečnost mnoho majitelů mini bytů prodává se ztrátou a stahuje se z trhu.

V poslední době se v Hanoji prodává mnoho mini apartmánů za desítky miliard dongů, přestože příjmy z pronájmu v tomto segmentu mohou dosáhnout stovek milionů dongů ročně.

Pan Tran Van Linh uvedl, že prodává nově postavený šestipatrový bytový dům s 15 plně zařízenými pokoji v čtvrti My Dinh v okrese Nam Tu Liem v Hanoji.

Podle pana Linha, ačkoliv příjem z pronájmu dosahuje až 900 milionů VND/rok, se přesto rozhodl prodat za 10,5 miliardy VND.

Důvod, který pan Linh zmiňoval nejčastěji, byl problém požární ochrany. Pan Linh otevřeně uvedl, že vzhledem k tomu, že budova byla navržena poměrně uzavřeně, muselo být uspořádání schodiště pro celou budovu přepracováno, což vyžadovalo velkou investici. Jeho finance však nebyly dostatečné, takže to nebylo snadné.

Rozhodl se přestat přijímat nové nájemníky a celou budovu prodat se ztrátou.

„ Tento bytový dům jsem koupil v roce 2021 za 11,5 miliardy VND, ale nyní souhlasím s jeho prodejem za 10,5 miliardy VND v naději, že ho brzy prodám a získám zpět svůj kapitál ,“ řekl pan Linh.

Mnoho mini bytových domů na prodej. (Snímek obrazovky).

Podobně paní Nguyen Bich Ngoc (Cau Giay, Hanoj) uvedla, že na konci roku 2022 si s manželem koupili v Cau Giay celý malý bytový dům k pronájmu za 20 miliard VND.

Bytový dům má tedy přibližně 30 bytů a je pronajímán s měsíčním peněžním tokem přibližně 70–80 milionů VND. Paní Ngoc však uvedla, že po téměř roce provozování pronájmu se rozhodla prodat se ztrátou 500 milionů VND, protože se obávala rizika požáru a výbuchu, ke kterému by mohlo dojít kdykoli a musela by za něj nést odpovědnost.

„ Problém s požární ochranou v miniaturních bytech není skutečně stabilní. Navíc je obtížné kontrolovat povědomí obyvatel. I když je majitel bytu daleko a jen jeden obyvatel si neuvědomuje situaci, může se stát cokoli. V tu chvíli budeme muset nést následky. Tento tlak je opravdu velký a nutí mě rozhodnout se z tohoto trhu stáhnout ,“ svěřila se paní Ngoc.

Při průzkumu mnoha online realitních kanceláří je zjištěno, že se v centrálních čtvrtích i předměstských oblastech Hanoje inzeruje mnoho mini apartmánů k prodeji. Tyto apartmány mají rozlohu 50–100 m2, výšku 5–9 pater a jsou inzerovány k prodeji za ceny od 6 do více než 10 miliard VND. Při nabídce těchto budov k prodeji makléři často inzerují zisk z pronájmu ve výši 7–10 % ročně.

Například v okrese Cau Giay, kde majitel dokončuje šestipatrový mini bytový dům s 1 podkrovím na pozemku o rozloze 60 m2, dokončuje 12 pokojů k pronájmu. Po požáru mini bytu v Khuong Ha se majitel rozhodl „snížit ztráty“ o 500 milionů VND oproti začátku roku 2023, cena je 14,5 miliardy VND.

Nebo malý bytový dům v Thanh Xuan o rozloze 58 m2 se 17 ložnicemi na prodej za 12,2 miliardy VND je uveden na trh se stabilním příjmem a ročním cash flow přesahujícím 1 miliardu VND. V současné době majitel snížil hodnotu na 11,5 miliardy VND.

Cena mini bytového domu v Ha Dong o rozloze asi 120 metrů čtverečních a 25 pokojích byla také snížena o 700 milionů VND na téměř 15 miliard VND.

Podle mnoha makléřů po požáru mini bytu v Khuong Ha prodejní cena mini bytů výrazně klesla. Zejména mnoho investorů do bytových domů se kvůli obavám z odpovědnosti o tuto formu podnikání již nezajímá. Přijímají vysoké slevy za prodej celé budovy, čímž se vyhnou nutnosti správy, provozu a investic do protipožárních systémů.

Mnoho malých bytových domů v Hanoji nezajišťuje požární bezpečnost. (Ilustrační foto: Cong Hieu).

Statistiky Vietnamské asociace realitních makléřů ukazují, že většina majitelů mini bytů staví více pater, než je povoleno, aby zvýšila zisk. Mnoho bytů nemá investice do infrastruktury, nebo je infrastruktura ve špatném stavu, ale chybí údržba, opravy a posilování, což způsobuje nejistotu obyvatel.

Zejména otázka požární bezpečnosti v letech 2007 - 2010 kupující téměř nezajímala. Později se zásady staly jasnějšími, informovanost se zlepšila, ale tato situace se stále příliš nezlepšila nebo se zlepšila jen na papíře.

Důsledky požárů v budovách s nadpatrovými patry, nesprávnou hustotou zástavby a nezajištěním požární prevence a bezpečnosti při hašení požárů jsou mimořádně závažné z hlediska životů a majetku.

Podle pana Phama Duca Toana, generálního ředitele společnosti EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, byla dříve výstavba mini bytů považována za dobrý ziskový investiční kanál.

Pan Toan uvedl, že v letech 2015-2016 se v některých oblastech okresů Cau Giay a Thanh Xuan ceny pozemků stále pohybovaly kolem 40-50 milionů/m2. Zde majitel domu postavil desetipatrový mini bytový dům s investicí 11-13 milionů/m2. S prodejní cenou přibližně 18-20 milionů/m2 mohl majitel domu za byt o rozloze nad 30 m2 vydělat více než půl miliardy VND.

Po požáru v Khuong Ha však pan Toan uvedl, že kromě právních a úvěrových problémů nezaručuje kvalita bytů v mini apartmánech ani požární ochranu. To budou překážky, které mnoho lidí v blízké budoucnosti přimějí k úvahám o koupi mini apartmánů.

„ Trh s mini byty se zúží, takže investoři budou muset investovat více peněz, aby si mohli byt pronajmout. Kupující budou při výběru tohoto typu bytu také opatrnější ,“ předpověděl pan Toan.

Chau Anh

Zdroj