Série bytů v Hanoji se brzy uvolní, ale odborníci tvrdí, že ceny bude i tak obtížné snížit.

(Dan Tri) - Odborníci tvrdí, že letos nabídka bytů v Hanoji bude i nadále růst, ale zaměří se hlavně na luxusní segment, takže ceny bude stále obtížné snižovat.

Série realitních projektů se chystá spustit

Letos se očekává, že nabídka bytů v Hanoji se ve srovnání s loňským rokem zlepší. Podle společnosti Avision Young Vietnam se na kapitálovém trhu očekává nová nabídka s přibližně 13 598 byty na prodej od 10 projektů významných investorů.

Konkrétně se jedná o Vinhomes Wonder City (okres Dan Phuong), Vinhomes Co Loa (okres Dong Anh) investora Vinhomes; Starlake - Fáze 2 (okres Bac Tu Liem) společnosti Daewoo E&C; North Red River Smart City (okres Dong Anh) konsorcia BRG Group - Sumitomo; Central Residence (okres Hoang Mai) společnosti Gamuda Land...

Ekonomicko -finanční a realitní výzkumný ústav Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) uvedl, že od začátku letošního roku má mnoho projektů v Hanoji informace o svém harmonogramu realizace hned po Tetu, jako například The Ninety Complex, HH3 - Imperia Signature Co Loa, Noble Crystal, The Matrix...

Nedávno byl také zahájen projekt kancelářských budov TIG Tower na adrese 108 Nguyen Trai (Hanoj) o rozloze 2,9 hektaru. Projekt zahrnuje 29patrovou budovu s celkem 200 hotelovými apartmány.

Projekt bytového domu v Hanoji (Foto: Tran Khang).

Mnoho odborníků odhaduje, že nabídka bytů na hanojském trhu není tak omezená jako na začátku roku 2024, přičemž mnoho projektů je v prodeji a brzy se otevřou v prvním čtvrtletí. Prodejní cena však zůstává vysoká, protože nově otevřené projekty patří převážně do segmentu luxusních a luxusních nemovitostí.

Nabídka se zvyšuje, ale ceny pravděpodobně neklesnou

Paní Do Thu Hang, vrchní ředitelka oddělení poradenství a výzkumu společnosti Savills Hanoi, uvedla, že trh s byty v Hanoji se zotavil a vstoupil do nového cyklu. Pokud jde o prodejní cenu primárních bytů, dosáhla 75 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 9 % meziročně a o 29 %.

V komentáři k trendu na trhu s byty v Hanoji v letošním roce paní Hang uvedla, že se očekává, že nová nabídka na celém trhu dosáhne 25 200 bytů, přičemž byty střední cenové kategorie nadále vedou a tvoří 88 % tržní nabídky. Tato nabídka je stále soustředěna především v hlavních metropolitních oblastech hlavního města.

Podle paní Hangové nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou, kdy je většina nabídky soustředěna v segmentech střední, vyšší a super luxusní třídy bytů, znamená, že ceny bytů letos pravděpodobně neklesnou a budou mít tendenci zůstat stabilní nebo růst.

Předpokládá se, že nabídka bytů v Hanoji se v roce 2026 výrazně zlepší, přičemž se očekává, že nabídka nových bytů dosáhne přibližně 70 000 jednotek z 91 projektů uvedených do prodeje. Oblasti Dong Anh, Hoai Duc a Hoang Mai budou tvořit přibližně 52 % nabídky.

Stejný názor sdílí i Dr. Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), který předpovídá, že letos nabídka bydlení bude i nadále růst, a to zejména díky příměstským metropolím. Odhaduje se, že nabídka nemovitostí v Hanoji a satelitních městech dosáhne přibližně 37 000 produktů.

„Nabídka bytů v Hanoji v poslední době vzrostla, ale stále nedokáže uspokojit potřeby lidí. Kromě toho je většina nově nabízených bytů i nadále realizována ve vysokém standardu s vysokými investičními náklady a náklady na pozemky,“ uvedl.

Podle něj investoři při současných vysokých investičních nákladech očekávají i vyšší zisky než dříve. Proto je velmi obtížné, aby cena primárních bytů klesala. Vysoká cena bytů na primárním trhu vedla k náhlému nárůstu ceny na sekundárním trhu.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-chung-cu-ha-noi-sap-bung-hang-chuyen-gia-nhan-dinh-gia-van-kho-giam-20250301024812148.htm