Řada návrhů, jak zabránit „promeškání termínu“ projektu sociálního bydlení v hodnotě 1 milionu

DNVN - Aby pracovníci průmyslových parků již nemuseli žít v nebezpečných nájemních bytech a aby program sociálního bydlení v hodnotě 1 milionu „nepropásl svůj termín“, je třeba problémy a nedostatky brzy vyřešit.

Faktory určující úspěch průmyslových parků

Dne 3. dubna 2023 schválil premiér rozhodnutí č. 338 o investicích do výstavby nejméně 1 milionu bytů sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030.

Premiér Pham Minh Chinh nedávno předsedal konferenci, jejímž cílem bylo odstranit potíže a podpořit rozvoj sociálního bydlení. Zajištění bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků je označeno za klíčový úkol socioekonomického rozvoje země.

Podle pana Chu Duc Tama - místopředsedy představenstva společnosti SM TECH VINA ENGINEERING Company, je bydlení pro pracovníky průmyslového parku jedním z důležitých pilířů udržitelného rozvoje každé společnosti, průmyslového parku i celé země.

„Bydlení pro pracovníky průmyslových parků nejen uspokojuje bytové potřeby, ale také vytváří investiční řetězec mezi průmyslovým parkem a infrastrukturou městské oblasti, což je pohodlné a komplexní investiční prostředí pro domácí i zahraniční investory.“

„Když mají pracovníci stabilní místo k životu, místo, které splňuje standardy a je bezpečné, budou pracovat lépe, kvalitněji, produktivněji a budou více oddáni podnikání. Místo, které je blízko pracoviště, také zkracuje dobu cestování a snižuje dopravní zácpy. V souladu s tím se zvyšuje i produktivita práce,“ uznal pan Tam.

Výstavba bydlení pro pracovníky průmyslových parků je stále pomalá, zatímco poptávka je vysoká.

Zákon o bydlení věnoval jednu kapitolu regulaci sociálního bydlení. Zákon o podnikání v oblasti nemovitostí, zákon o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů) a zákon o úvěrových institucích (ve znění pozdějších předpisů) rovněž stanovily mnoho mechanismů a preferenčních politik pro výstavbu domů pro pracovníky průmyslových parků.

Byl také realizován program sociálního bydlení s nízkými úrokovými sazbami v hodnotě 120 000 miliard dongů. Vyhláška č. 35 o správě průmyslových parků a ekonomických zón (EZ) rovněž vyžaduje, aby jednou z podmínek pro investice do infrastruktury průmyslových parků bylo plánování oblastí pro bydlení pracovníků...

V usnesení č. 01 ze dne 5. ledna 2024 požádal premiér, aby v roce 2024 bylo v celostátním měřítku vynaloženo úsilí na dokončení přibližně 130 000 bytů sociálního bydlení.

„Výše uvedené předpisy a zásady jsou příležitostmi a zároveň rozhodujícími faktory pro úspěšný rozvoj průmyslových parků a ekonomických zón,“ uvedl pan Tam.

Podle pana Tama je však realizace bydlení pro pracovníky průmyslových parků stále pomalá a poptávka je velmi velká. Pokud nebudeme drastičtější, silnější a brzy odpovídajícím způsobem neupravíme politický mechanismus, obávám se, že cíle 1 milionu sociálních domů nebude dosaženo.

Vietnam má v současné době 4,5 milionu pracovníků pracujících přímo v průmyslových parcích a ekonomických zónách. Z nich 2 miliony pracovníků potřebují bydlení. Podle Vietnamské generální konfederace práce je počet pracovníků mimo průmyslové parky ještě vyšší. Průzkum Generální konfederace ukazuje, že více než 60 % pracovníků si pronajímá ubytování v obytných oblastech, které postrádají vybavení, nezajišťují bezpečné životní prostředí a jsou nebezpečné.

Podle Ministerstva plánování a investic bylo do konce roku 2023 v celé zemi zřízeno 416 průmyslových parků, z nichž 293 bylo v provozu. Jen velmi málo z nich však bylo vybudováno synchronně, přičemž komplexy zahrnovaly továrny, kanceláře firem, obytné prostory pro pracovníky, komerční prostory sloužící pracovníkům v průmyslových parcích, jezera a zábavní zóny pro pracovníky.

Vytvoření fondu sociálního bydlení, rozvoj nájemního bydlení

Podle pana Tama je politika výstavby 1 milionu domů pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků pro průmyslové parky velmi vhodná.

Mnoho investorů do průmyslových parků se zabývá myšlenkou plánování komplexů průmyslových parků s ekosystémy průmyslových parků a synchronně rozvíjených průmyslových parků spojených s komplexy, které zahrnují továrny, kanceláře firem, obytné oblasti pro pracovníky, komerční oblasti sloužící lidem pracujícím v průmyslových parcích, jezerní parky a zábavní zóny pro pracovníky.

Pro investory do průmyslových parků je však velmi obtížné je implementovat, protože mechanismy, politiky, předpisy a postupy stále vykazují mnoho nedostatků. Problém sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky lze vyřešit a projekt bytové výstavby za milion dolarů bude úspěšný, pouze pokud se vláda skutečně zaměří a rozhodně odstraní překážky.

„Souhlasíme s názory na rozvoj bydlení pro pracující, které premiér zdůraznil na konferenci 16. března. Doufáme, že obce budou vážně plnit vládní pokyny. Proto musí obce věnovat skutečnou pozornost a přidělit pozemky na výstavbu bydlení pro pracovníky průmyslových parků. V místním plánu socioekonomického rozvoje by měly být stanoveny cíle pro rozvoj sociálního bydlení a bydlení pro pracující.“

Sociální bydlení – bydlení pro pracovníky průmyslových parků musí zajišťovat kvalitu, bezpečnost, hygienu prostředí, infrastrukturu pro zdravotnictví, vzdělávání, sociální a další služby a musí být postaveno v blízkosti průmyslových parků, nikoli v odlehlých, izolovaných oblastech, kam pracovníci kvůli nízkým nákladům na bydlení nemohou denně dojíždět,“ uvedl zástupce společnosti SM TECH VINA ENGINEERING.

Na základě skutečných potřeb a příjmů pracovníků pan Tam uvedl, že je nutné zvýšit počet typů nájemního bydlení s odlišnými preferenčními podmínkami ve srovnání se současnými programy. Způsob nájmu bude vhodný zejména pro průmyslové parky. Zároveň je podnikům umožněno, aby byly hlavními subjekty v organizaci, které pronajímají domy svým zaměstnancům. Pobídky a zvýšení podílu nájemního bydlení budou faktory pro urychlení projektu alespoň 1 milionu bytů sociálního bydlení.

Zároveň musí stát provést výzkum, aby brzy vytvořil fond sociálního bydlení. Je nutné brzy vydat vyhlášku, která by upravila zákon o podnikání s nemovitostmi, zákon o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů), zákon o úvěrových institucích, novelizovala daňové zákony..., aby byly synchronizovány se zákonem o bydlení (ve znění pozdějších předpisů).

Kromě toho je nutné snížit úrokové sazby z úvěrů s podpůrným kapitálem ve výši 120 miliard VND, aby vyhovovaly praktickým podmínkám v každém období. Postupy poskytování úvěrů musí být také pohodlnější.

Aby pracovníci průmyslových parků již nemuseli žít v nebezpečných nájemních bytech a aby program sociálního bydlení v hodnotě 1 milionu „nepropásl svůj termín“, je třeba překážky a nedostatky brzy vyřešit. A jak řekl premiér: „Nejdůležitější je, abychom se při organizaci implementace odvážili myslet, odvážili se konat, odvážili se převzít odpovědnost a byli flexibilní, proaktivní a kreativní při uplatňování mechanismů, politik a zákonů.“

Měsíční svit

Zdroj