Změny zákonů, realitní kanceláře bez kapacity jen těžko „přežívají vlnu“

Realitní firmy budou prověřovány

Od 1. srpna oficiálně vstoupil v platnost zákon o pozemkech, zákon o podnikání s nemovitostmi a zákon o bydlení… Podle odborníků se jedná o jeden z důležitých milníků pro trh s nemovitostmi, protože zákon se přímo dotýká všech podniků a zákazníků.

Kromě zpřísnění řady podmínek a předpisů týkajících se nákupu, prodeje a podnikání se očekává také transparentnost informací. Developerské společnosti v oblasti nemovitostí také očekávají, že závod po zavedení tohoto zákona odstraní překážky v projektech.

Zákon o pozemkech, zákon o obchodování s nemovitostmi a zákon o bydlení… které oficiálně nabyly účinnosti, představují pro trh nový „milník“. (Foto: PS)

V rozhovoru s Nguoi Dua Tin pan Nguyen Van Dung, generální ředitel společnosti Vuong Cat Group, poznamenal: „Ustanovení pozemkového zákona, zákona o bydlení a zákona o obchodování s nemovitostmi byla důkladně prozkoumána a aplikována na každý konkrétní případ. Transparentnost a přesnost budou proto velmi vysoké a přísnější regulace budou mít dopad na investory a podniky v sektoru nemovitostí, které nefungují správně.“

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), uvedl, že nová nařízení zpřísní obchodování s nemovitostmi a zprostředkovatelské činnosti .

Zejména regulace pozemkových fondů pro rozvoj projektů komerčního bydlení, odstranění rámců pro ceny pozemků atd. postupně odfiltrují z trhu s nemovitostmi investory se slabou kapacitou, financemi, pozemkovými fondy atd.

VARS hodnotí, že v poslední době se mnoho podniků působících v realitním sektoru „chopilo“ projektů, které nejsou v souladu s právními předpisy a dokončeny dle zákonných předpisů, ale již je začalo prodávat.

Proto se v poslední době, kdy vládní agentury přijaly rázná opatření k „zpřísnění“, mnoho podniků stále nachází ve „zmrazené“ situaci.

Mnoho projektů stále uvízlo v právních postupech a po mnoha letech se je nepodařilo realizovat. (Foto: PS).

Zejména nový zákon o pozemkech jasně stanoví výpočet poplatků za užívání pozemků a cena pozemků bude mnohem vyšší než dříve. To znamená, že lidé dostanou větší odškodnění, zatímco podniky budou čelit většímu tlaku na dostupný kapitál.

Pokud si v nadcházející době firmy nepřipraví dostatečný ekonomický potenciál a nebudou mít jasnou strategii, bude velmi snadné je z trhu s nemovitostmi vyřadit.

Realitní firmy musí mít kapacitu.

Pan Ha Van Thien, zástupce generálního ředitele skupiny Tran Anh, při hodnocení dopadu nových zákonů uvedl: „Nový zákon, který oficiálně nabývá účinnosti, pomůže velmi jasně formovat a filtrovat investory. Pokud v minulosti investoři mnoho fází přeskakovali, nyní jsou nuceni zpomalit, standardizovat právní kroky a připravit si silné finanční zdroje, aby měli dostatek síly na rozvoj projektu.“

Mezitím pan Ngo Quang Phuc, generální ředitel společnosti Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group), sdělil Nguoi Dua Tin : „Oficiální vstup v platnost pozemkového zákona, zákona o obchodování s nemovitostmi a zákona o bydlení bude mít obrovský dopad na trh. V důsledku toho se může otevřít mnoho úzkých míst v právním koridoru, což pomůže podnikům najít „správný směr“ k plné implementaci projektových postupů.“

Pan Ngo Quang Phuc, generální ředitel společnosti Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group).

„Vidíme, že trh s nemovitostmi v posledních dvou letech klesá. Většina podniků má problémy s právními záležitostmi, takže nemohou spustit nové projekty, což omezuje nabídku. Stále však existuje mnoho investorů, kteří mohou rozvíjet projekty, jako jsou Nha Khang Dien, Phu Dong, Nam Long... Protože se jedná o podniky, které v současné době poměrně řádně zavedly právní postupy a mají velký ekonomický a interní potenciál v rámci podniku, takže mohou spouštět projekty i v těžkých časech,“ řekl pan Ngo Quang Phuc.

S odkazem na nové ustanovení zákona o podnikání v oblasti nemovitostí mohou investoři do realitních projektů vybírat od vkladatele kauci maximálně ve výši 5 % z prodejní ceny, ceny leasingu s koupí u domů, stavebních prací a podlahové plochy stavebních prací za účelem koupě nebo leasingu s koupí, pouze pokud domy a stavební práce splňují všechny podmínky pro uvedení do provozu podle předpisů.

Pan Ngo Quang Phuc uvedl, že realitní podniky nebudou moci volně mobilizovat kapitál jako dříve, ale budou přísně řízeny. To také přispěje ke klasifikaci a prověřování kapacity investorů.

Firmy, které nemají dostatečný potenciál a nesplňují standardy právních postupů, budou mít po vymáhání zákonů potíže s prosazováním v sektoru nemovitostí. (Foto: PS)

„Dříve mohli investoři do nemovitostí mobilizovat více než 5 % kapitálu prostřednictvím mnoha forem, ale nyní je to nemožné. Částka 5 % v celkové korelaci pro rozvoj projektu je velmi malá a vyžaduje finanční kapacitu samotného podniku. Podniky musí mít skutečný potenciál, finanční kapacitu, garantovaný cash flow... aby mohly vyvíjet realitní produkty,“ zhodnotil pan Phuc.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm