Stále žádní kupci, majitel bytu v Hanoji snižuje prodejní cenu

(Dan Tri) - Po období neustálého růstu cen bytů v Hanoji někteří majitelé domů v Hanoji nyní snížili své ceny, aby našli kupce.

Mnoho bytů na prodej za snížené ceny

Podle průzkumu reportérů Dan Tri se za poslední měsíc prodejní ceny mnoha použitých bytů v Hanoji snížily z 200 na 400 milionů VND.

Starý byt v Thanh Xuan (Hanoj) o rozloze 64 metrů čtverečních a 2 ložnicemi byl na začátku listopadu inzerován k prodeji za 5,2 miliardy VND, což odpovídá více než 81 milionům VND/metr čtvereční, nyní však byla cena snížena na 4,8 miliardy VND.

Další byt v okrese Nam Tu Liem o rozloze 60 metrů čtverečních se 2 ložnicemi byl inzerován k prodeji na konci října za 3,8 miliardy VND, nyní však majitel snížil cenu na 3,6 miliardy VND.

Pan Pham Tuan (žijící v Nam Tu Liem v Hanoji) uvedl, že od konce září si jeho rodina prohlížela mnoho použitých bytů, ale musela je odmítnout koupit, protože ceny byly příliš vysoké a kvalita neodpovídala. Po více než měsíci bezvýsledného hledání jeho rodina dočasně odložila svůj plán na koupi domu.

Od poloviny listopadu až do současnosti ho však makléři neustále kontaktují s nabídkou nových domů, které viděl za ceny o 200 až 400 milionů VND nižší. Například byt o rozloze 64 m2 se 2 ložnicemi v Tay Mo (Nam Tu Liem) byl v říjnu nabízen za 4,2 miliardy VND. Nyní však chce majitel prodat předčasně za 3,9 miliardy VND, což je snížení o 300 milionů VND.

Řekl, že ceny domů se trochu ochladily, ale ve srovnání s nárůstem ne výrazně. Jeho rodina proto bude situaci sledovat až do začátku příštího roku a pokud dále klesnou, ušetří peníze na koupi.

Bytový dům v Hanoji (Foto: Tran Khang).

Paní Hoang Anh, která v současné době prodává 70m2 byt v okrese Ha Dong, uvedla, že v září mnoho makléřů neustále nabízelo jeho koupi za 5,2–5,4 miliardy VND, ale ona prodej stále neuzavřela, protože se domnívala, že cena na konci roku vzroste.

Od poloviny listopadu se však žádný makléř neozval s nabídkou koupě jejího bytu. Vzhledem k stagnaci trhu paní Hoang Anh aktivně kontaktovala mnoho makléřů s nabídkou prodeje, ale dostala odpověď, že cena bytu klesla. Pokud by chtěla byt prodat, musela by snížit cenu na 4,9 miliardy VND, aby našla kupce.

Ceny bytů se virtuálně zvyšují?

Pan Truong Giang - majitel realitní kanceláře v Hanoji - uvedl, že za poslední 2 měsíce se v Hanoji snížil počet transakcí s byty. Důvodem je, že ceny bytů rostou a kupující vyčkávají.

Kromě toho jsou byty nabízené na dnešním trhu drahé a nejsou vhodné pro většinu kupujících. V současné době má v nabídce převážně dvoupokojové byty v ceně kolem 5 miliard VND.

„Byty s cenou 5 miliard VND nebo více jsou v prodeji již dlouhou dobu, dokonce i 3–4 měsíce, ale nenašly žádné kupce. Dříve mělo mnoho majitelů domů vysoká očekávání, takže neustále zvyšovali prodejní cenu ze strachu ze ztráty peněz. Nyní je trh obtížně likvidovatelný, někteří majitelé firemních domů musí splatit dluhy nebo předchozí půjčky, takže snížili prodejní cenu, aby našli kupce,“ uvedl.

Paní Pham Mien, realitní expertka, uvedla, že v minulosti ceny bytů velmi rostly. Někteří majitelé bytů se báli prodeje se ztrátou, a tak se předháněli v navyšování prodejní ceny. Po období prodeje za vysoké ceny však mnoho lidí shledalo obtížné vyjednávat, a tak se nyní dohodli na snížení ceny.

„Ceny bytů v Hanoji v poslední době velmi rychle a velmi vysoko vzrostly. Myslím, že jde o virtuální nárůst a že je daleko za finanční prostředky lidí. V poslední době poptávka po drahých produktech pohltila všechny produkty uvedené na trh. Pokud je zde pouze poptávka po levných produktech, ale ceny jsou stále vysoké, jistě to způsobí pokles transakcí,“ uvedla.

Pan Nguyen Van Dinh, viceprezident Vietnamské realitní asociace, zhodnotil, že v loňském roce se ceny nemovitostí na trhu v Hanoji prakticky nezměnily. Zejména ceny bytů se na některých místech zvýšily o více než 50 % a ceny pozemků určených k bydlení a v okresech, které se brzy stanou městskými částmi, se zvýšily o více než 90 %.

Pan Nguyen Van Dinh navrhl, že je urychleně nutné vytvořit nástroje pro výpočet běžných cenových indexů podobných akciovým indexům, aby bylo možné tyto indexy upravovat tak, aby co nejlépe vyhovovaly trhu.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mai-chua-co-khach-mua-chu-chung-cu-ha-noi-ha-gia-rao-ban-20241227002025064.htm