Koupě domu za šokující cenu, prodej domu kvůli... bankrotu: Pozor na okolní pasti

Trh s bydlením je obvykle nejaktivnější na konci roku, protože mnoho lidí má tendenci hledat domy s mentalitou „koupím pozemek na začátku roku, koupím dům na konci roku“.

Paní Nguyen Thu Hien z Hanoje plánuje na konci roku koupit dům, aby stabilizovala bydlení pro celou rodinu a oslavila Tet. Proto naléhavě hledá nový dům, do kterého se může tento měsíc nastěhovat. Pronájem bytu, který si její rodina pronajímá, končí začátkem příštího ledna.

„S finančními prostředky ve výši více než 3 miliard VND, které byly sjednány na konci roku, se s manželem snažíme rychle „uzavřet“ dům a oslavit Tet,“ sdělila paní Hien.

Stejně jako paní Hienová, i kupující nemovitostí na konci roku často mívají mentalitu „rychle nakupovat“ nebo „nakupovat ve spěchu“. Tato mentalita může kupujícím způsobit finanční ztráty a právní rizika.

Mua nhà giá sốc, nhà bán do... vỡ nợ: Thận trọng những cạm bẫy bủa vây - 1 — Mnoho lidí, kteří si kupují dům na konci roku, má často mentalitu rychlé koupě (ilustrace: Ha Phong).

Podle pana Do Ngoc Thanga - regionálního obchodního ředitele realitní společnosti - rizika při koupi domu nespočívají jen na konci roku. Věčným problémem zákazníků kupujících nemovitosti je, že na prvním místě je legalita, na druhém je ocenění a na třetím je rada makléře.

Zákazníci se mohou z právního hlediska setkat s riziky při obchodování s nemovitostmi bez certifikátu, při nákupu a prodeji s ručně psanými nebo notářsky ověřenými dokumenty, při sdílení certifikátu, při umístění certifikátu na černém úvěrovém místě nebo při úschově za 2–3 osoby majitelem domu... Nejčastějším rizikem je, že majitel domu má červenou knížku, aby si mohl půjčit od finanční instituce – všichni musí sepsat prodejní dokument nebo smlouvu o vkladu.

„Pokud makléř pečlivě neprověří zákazníka, bude to pro kupujícího velmi riskantní a bude to mít nepředvídatelné důsledky, protože většina hodnot nemovitostí má hodnotu mnoha miliard dongů,“ řekl pan Thang.

Druhá věc se týká ceny. Podle pana Thanga bude na konci roku spousta informací o prodeji: „Bankrot, potřeba prodat dům, urgentní prodej, šokující cena na konci roku...“ Je velmi pravděpodobné, že se tyto informace týkají chamtivosti po zisku.

„Pokud vám makléři sdělí, že cena je levnější než tržní cena, rozhodně vám doporučuji, abyste si to zpochybnili a byli opatrní u věcí, které jsou nečekaně levné,“ zdůraznil pan Thang.

Podle pana Thanga pro makléře počáteční „rybaření“ o slevněných nemovitostech... ale ve skutečnosti to není pravda, je to trik, jak upoutat pozornost kupujících a poté je vést k jiným nemovitostem - už není ničím novým, na mnoha trzích se to dokonce stalo praxí. Nebo makléři zneužívají mentality „rychlého uzavření“ kupujících ke zvýšení cen a „snězení“ rozdílu také nejsou neobvyklí.

Pan Thang, který má desítky let zkušeností v oblasti realitního makléřství, uvedl, že transakce s rezidenčními nemovitostmi probíhají stále každý den, a proto je pro kupující při vstupu na trh nejdůležitější pečlivě prozkoumat a identifikovat rizika, s nimiž se mohou setkat.

Pokud jde o legalitu nemovitostí, zkušenosti pana Thanga ukazují, že kupující si musí pečlivě prověřit červenou knihu a informace v knize musí být přesné před složením zálohy. A samozřejmě by měli obchodovat prostřednictvím renomované makléřské firmy, protože právě ta má nejlepší odborné znalosti k zajištění legality dané nemovitosti.

Ohledně ceny pan Thang dnes analyzoval, jde si prohlédnout byt A, byt B, byt C s takovýmto půdorysem, takovou lokalitou, takovou uličkou... a kupující si pak může sám odhadnout průměrnou cenu v této oblasti, zhruba od kolika?

Pan Thang dále zdůraznil, že profesionalita makléře je nesmírně důležitá. Kromě legality a ceny, jak jsem již zmínil výše, se makléř vždy objevuje v celém procesu se zákazníkem, od vyhledávání, prohlídky domu až po provedení kupní a prodejní procedury.

Podle tohoto experta si hned od prvního setkání a kontaktu můžete pomocí několika otázek ověřit, zda jsou profesionální, oddaní a rozumí dané oblasti, či nikoliv... Setkání s profesionálním makléřem proto může zákazníkům pomoci minimalizovat veškerá rizika.

Zdroj