Modernizace měst a bytová krize

VTV.vn - V současné době si mnoho velkých měst začíná uvědomovat potřebu stanovit limity pro trhy s cestovním ruchem a nemovitostmi.

Vlna gentrifikace a Airbnb

Pokud bydlíte v blízkosti veřejné dopravy, parků, resortů, vlakových nádraží, kulturních center... objevují se nebo brzy objeví tyto věci: nové kavárny, restaurace, posilovny, velké obchody, kanceláře... Je to součást procesu modernizace měst zvaného „Gentrifikace“ – fenoménu renovace městské oblasti za účelem zvýšení hodnoty nemovitostí. Spolu s tím krátkodobé pronájmy Airbnb přilákaly bohaté obyvatele a dobře situované firmy, ale vytlačily obyvatele s nízkými příjmy z centra města.

Pobřežní oblast Comporta (Portugalsko), která bývala poklidným rájem pro místní obyvatele, se nyní stává hřištěm pro superbohaté. Hotely, vily, golfová hřiště... hustě rostou v borových lesích a na pobřežních písečných dunách. Místní si už nemohou dovolit prudce rostoucí ceny bydlení a životní náklady.

„Tato zdánlivě nekonečná realitní horečka vedla k šíleným cenám. A toto šílenství vyhnalo velkou část populace. Opuštěný dům, ve kterém se nedalo bydlet, se před 20 lety dal prodat za 20 000 eur, nyní má hodnotu milionu eur,“ řekl Jacinto Ventura, prezident neziskového sdružení Casa do Povo de Melides.

Mexico City, jedno z největších měst Latinské Ameriky, se stává oblíbenou destinací digitálních nomádů, kreativců a globální střední třídy. Tito lidé, placení v dolarech nebo eurech, mají 5–10krát vyšší kupní sílu než místní obyvatelé. Jsou ochotni platit vysoké nájmy prostřednictvím služeb Airbnb, což způsobuje nárůst cen bydlení o 8 % ročně. Místní obyvatelé jsou nuceni opouštět své domovy. To vyvolalo silné hnutí odporu ze strany obyvatel, kteří požadují od městské správy konkrétní kroky ke kontrole nájmů a přerozdělení městského prostoru.

Po finanční krizi v roce 2008 mezinárodní investiční fondy hromadně skupovaly domy v mnoha evropských zemích za nízké ceny.

Bytová krize v Evropě

Po finanční krizi v roce 2008 mezinárodní investiční fondy skupovaly domy v mnoha evropských zemích za nízké ceny a poté zvyšovaly nájmy nebo je přeměňovaly na krátkodobé turistické apartmány. V důsledku toho se za pouhé desetiletí ceny domů v Evropě zvýšily v průměru o 53 %. Zvýšily se i nájmy, což z bydlení udělalo skutečnou krizi.

V nizozemských parlamentních volbách minulý měsíc průzkumy ukázaly, že bydlení bylo pro voliče nejdůležitějším tématem, před dalšími žhavými tématy, jako je imigrace a životní náklady. A ve skutečnosti volby vyhrála jedna ze stran s největším závazkem k řešení bytové problematiky.

Pan John S. - nizozemský občan se podělil: „V Nizozemsku v současné době chybí až 400 000 domů. Mnoho lidí, zejména mladých, si nemůže koupit dům, takže stále musí žít s rodiči.“

Paní Anne V. - nizozemská občanka - se svěřila: „Ve městech jsou ceny bydlení příliš vysoké. Je velmi těžké najít dům. Domů je málo a nově postavené projekty jsou luxusní. Učitelé jako já si moc peněz nevydělávají, je velmi těžké najít ve městě dům.“

Bydlení se stalo problémem v celé Evropské unii, nejen v hustě osídleném Nizozemsku. Byla zřízena koalice starostů pro bydlení ze 17 evropských měst, která má diskutovat o problémech s bytovou infrastrukturou, kterým čelí městské oblasti.

Pan António Costa, předseda Evropské rady, k tomu uvedl: „Je zřejmé, že nyní od Dublinu po Atény čelíme mnohostranné bytové krizi. Chybí nám ubytování nejen pro bezdomovce, pro osoby s nízkými příjmy, ale i pro osoby se středními příjmy a zejména pro mladé lidi.“

Koalice starostů pro bydlení na schůzce před měsícem předložila evropským lídrům mnoho návrhů, včetně výzvy k investici 300 miliard eur a použití nevyčerpaných finančních prostředků na podporu výstavby dostupného bydlení a žádosti o uvolnění regulací státní podpory, aby města mohla podporovat nákup domů nejen nízkopříjmovými skupinami.

Mnoho vlád je odhodláno s cílem: „Domy jsou k bydlení, ne ke spekulacím.“

Vyvážení rozvoje měst a zajištění bydlení pro obyvatele

Když hovořil o řešení problému modernizace měst a bytové krize, Dr. - architekt To Kien, expert na urbanistické plánování a design ve společnosti Eight Japan Company v Tokiu v Japonsku, řekl: „Ponaučení z předchozích zemí, zejména Japonska, Koreje a Singapuru, stojí za to zmínit. Japonsko s tímto jevem zachází citlivě. Městskou rekonstrukci nepovažují za „demolici a přestavbu“, ale za proces „vrstvení“: nové vrstvy se umisťují na staré vrstvy a zachovávají starou strukturu. V Tokiu jsou oblasti jako Šimokitazawa nebo Kičidžódži... oblastmi, které vítají vlnu mladých a kreativních obyvatel, ale vláda využívá územní plánování k omezení výšky, podporuje modely bydlení v kombinaci s podnikáním a zároveň podporuje staré nájemníky v opravách jejich domů, místo aby se museli stěhovat. Vláda se také chystá spustit program nájemního bydlení s cenami asi o 20 % nižšími než tržní cena, aby domácnosti střední třídy mohly i nadále zůstat a zachovat sociální rozmanitost v centru města. Japonská filozofie je zcela jasná: nejen fyzická změna, ale zachování městských komunit, aby staré čtvrti nebyly vymazány.“

Jižní Korea také zaznamenala rychlou gentrifikaci, zejména v Soulu, v oblastech jako Itaewon a Ikseon-dong. Nyní přijala model „smíšeného rozvoje“, který stanoví, že určité procento původních obyvatel a podniků zůstane zachováno, a zároveň bude poskytována pomoc s pronájmem a odborné vzdělávání, které jim pomůže adaptovat se na nový prostor.

Singapur má celý systém sociálního bydlení, veřejné bydlení v HDB tvoří 80 % bytového fondu. Při přestavbě mají obyvatelé právo se na místo znovu usadit, čímž se zachová stará komunita, zabrání se narušení a situaci, kdy jsou chudí vytlačováni z centra.

Společným bodem těchto tří zemí je regenerace komunit, nikoli pouze rekonstrukce budov. Progresivní městská oblast se totiž neměří jen počtem výškových budov, ale také tím, zda staré komunity dokáží stále žít, vzájemně se ovlivňovat a nadále vyprávět svým potomkům příběh místa, ke kterému jsou dlouhodobě připoutány.

Mnoho velkých měst si nyní začíná uvědomovat potřebu omezit turistický ruch a trh s nemovitostmi. Amsterdam, Vídeň a New York omezily počet dní, kdy lze rezervovat pronájmy přes Airbnb. Některá místa zakázala otevírání nových krátkodobých pronájmů, zakázala vystěhování a upřednostnila přestavbu sociálního bydlení v centru města. Od Latinské Ameriky, Evropy až po Asii je mnoho vlád odhodláno dosáhnout cílů: „Domy jsou k bydlení, ne ke spekulacím“ a „Cestovní ruch je k objevování , ne k vysídlování místních obyvatel“.

Zdroj: https://vtv.vn/nang-cap-do-thi-va-cuoc-khung-hoang-nha-o-100251110105820055.htm