Státní banka nezpřísňuje úvěry na nemovitosti

Na konferenci o úvěrech pro realitní sektor, kterou uspořádala Vietnamská státní banka (SBV) ráno 8. února, stálý viceguvernér Dao Minh Tu zdůraznil, že nemovitosti jsou jedním z odvětví, která významně přispívají k ekonomice .

Stálý viceguvernér Dao Minh Tu hovoří na online konferenci.

Pan Dao Minh Tu uvedl, že podle statistik Státní banky byla v poslední době míra růstu úvěrů v oblasti nemovitostí nejvyšší ze všech odvětví a sektorů (zvýšila se o více než 24 %), vyšší než obecná míra růstu úvěrů; úvěrový poměr je nejvyšší a představuje 21,2 % celkového nesplaceného dluhu celé ekonomiky.

Podle viceguvernéra se v roce 2022 dokonce objeví realitní podniky, které zvýší úvěry o více než 300 %, a úvěrové společnosti se zvýší o 68–70 %, zatímco průměrný úvěr celé ekonomiky se zvýší pouze o 13–14 %.

Stále se však objevují názory, že podniky mají v sektoru nemovitostí potíže s přístupem k úvěrům, a to je třeba objasnit.

„Komerční banky a podniky mají symbiotický vztah, jako by seděly na jedné lodi,“ zdůraznil pan Dao Minh Tu.

V bankovním sektoru má vývoj trhu i obchodní potíže přímý dopad na kvalitu úvěrů a makroekonomickou stabilitu. Státní banka proto vždy pečlivě sleduje vývoj úvěrů na trhu s nemovitostmi a řídí měnovou a úvěrovou politiku s cílem zajistit bezpečnost bankovního systému a zároveň přispět k podpoře hospodářského růstu a zajištění zdravého a udržitelného rozvoje trhu.

Paní Ha Thu Giang, ředitelka odboru úvěrů pro ekonomická odvětví, uvedla, že nesplacené úvěry na nemovitosti do konce roku 2022 dosáhly přibližně 2,58 milionu miliard VND, což představuje nárůst o přibližně 24,27 % ve srovnání s koncem roku 2021. Jedná se o jeden z nejrychleji rostoucích sektorů, který představuje velkou část 21,2 % celkového nesplaceného dluhu vůči ekonomice, což je nejvyšší hodnota za posledních 5 let. Hlavní důraz je kladen na potřeby spotřebitelů/vlastní spotřeby: Obchod s nemovitostmi vzrostl o 11,5 % na 31,28 %; nesplacené spotřebitelské/vlastní úvěry se zvýšily o 31,1 % na 68,72 %. Podle segmentů tvoří nesplacený dluh na bydlení 62,19 %, pozemková práva 20,66 %, průmyslové parky a exportní zpracovatelské zóny 2,67 %, bytové družstvo 0,71 % a ostatní 13,77 %. Je tedy patrné, že úvěrové instituce v současné době stále poskytují úvěry realitnímu sektoru s vysokým tempem růstu a velkým objemem nesplacených úvěrů. Na projekty a proveditelné úvěrové plány poskytují úvěrové instituce úvěry v souladu s předpisy.

Zástupce guvernéra Dao Minh Tu znovu potvrdil, že Státní banka se nevyjádřila a nikdy nevydala žádný dokument nařizující zpřísnění úvěrové politiky v oblasti nemovitostí. Hlavním stanoviskem Státní banky je přísná kontrola úvěrové politiky v oblastech s vysokým poměrem rizika.

Státní banka řídí rizika samotných úvěrových institucí pouze při poskytování úvěrů rizikovým oblastem, jako je podnikání, spekulace a projekty s velkými hodnotovými segmenty. Banky zvažují úvěry pro podniky s finanční kapacitou, zkušenostmi ve stavebnictví a efektivními projekty.

„Státní banka vydala dokumenty nařizující přísnou kontrolu úvěrových rizik pouze v některých vysoce rizikových segmentech v oblasti nemovitostí, spekulací a velkých projektů, u kterých existuje riziko vzniku bublin, což může vést k systémovým bezpečnostním rizikům. Úvěry na nemovitosti určené kupujícím domů jsou považovány za rovnocenné s jinými sektory ekonomiky bez jakýchkoli omezení,“ potvrdil viceguvernér Dao Minh Tu.

V nadcházejícím období bude Státní banka s cílem odstranit obtíže a překážky pro realitní podniky, organizace a jednotlivce při přístupu k úvěrům a přispět k rozvoji zdravého trhu s nemovitostmi na základě zajištění bezpečnosti bankovních operací, nadále pevně, proaktivně, flexibilně a efektivně provádět měnovou politiku v koordinaci s fiskální politikou a dalšími makroekonomickými politikami, aby přispěla ke stabilizaci makroekonomiky, podpoře hospodářského růstu a vytváření podmínek pro stabilní a udržitelný růst a rozvoj ekonomických odvětví a oborů, včetně sektoru nemovitostí.

Pokračovat ve zlepšování právního rámce pro úvěrové a bankovní činnosti v souladu s praktickými situacemi s cílem usnadnit lidem a podnikům přístup k úvěrům, a to i v sektoru nemovitostí.

Státní banka nadále usměrňuje úvěrové instituce k bezpečnému a efektivnímu růstu úvěrů a zajištění kapitálového přísunu pro ekonomiku, včetně sektoru nemovitostí. Zaměřte úvěrový kapitál na projekty a úvěrové plány, které jsou proveditelné, zajistěte legalitu, projekty, které lze dokončit, brzy uvést do provozu, mají dobrý spotřební potenciál, splácejte úvěry v plné výši a včas a uspokojujte skutečnou poptávku po bydlení. Snižte provozní náklady a administrativní postupy; zlepšete kvalitu úvěrů, neuvolňujte úvěrové podmínky s cílem minimalizovat nedobytné dluhy.

Nadále nařizovat úvěrovým institucím kontrolu úvěrových rizik v segmentu luxusních nemovitostí s nadměrnou nabídkou; spekulativní obchody, manipulace s cenami, manipulace s trhem; kontrolovat úroveň koncentrace úvěrů u řady velkých zákazníků/skupin zákazníků, zákazníků spřízněných s hlavními akcionáři, osob spřízněných s akcionáři úvěrových institucí atd., s cílem zajistit bezpečnost bankovních operací.

Pokračovat ve zlepšování právních předpisů s cílem podpořit udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi a zároveň kontrolovat rizika a zajistit bezpečné fungování úvěrových institucí.

Na konferenci byly vyslechnuty názory zástupců podniků (Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sungroup, BW, Ho Chi Minh City Real Estate Association...) a bank (Vietcombank, Vietinbank, BIDV , Techcombank, MB, Vietnam Banking Association) s cílem posoudit situaci, prodiskutovat obtíže a navrhnout řešení v oblasti poskytování úvěrů na realitním trhu.

Na konferenci zaznělo mnoho názorů, že kapitálové toky na trh s nemovitostmi pocházejí z mnoha zdrojů, jako je vlastní kapitál podniků, kapitálové zálohy od kupujících domů, kapitál vydaný z akcií, dluhopisů, kapitál přímých investic od zahraničních investorů a bankovní úvěrový kapitál. Vzhledem k obtížím na akciovém a dluhopisovém trhu ve druhé polovině roku 2022 se poptávka po kapitálu soustředí na bankovní systém.

Zástupci některých komerčních bank poznamenali, že trh s nemovitostmi v poslední době odhalil mnoho problémů, jako je nerovnováha ve struktuře segmentů, nedostatek produktů vhodných pro poptávku na trhu, mnoho právních problémů... Proto je nutné tyto problémy řešit od základu, aby bylo možné odblokovat úvěry na nemovitosti.

70% obtížnost právních postupů

Kromě toho se podle zpráv úvěrových institucí, ministerstva stavebnictví a realitní asociace Ho Či Minova města obtíže a překážky na trhu s nemovitostmi soustřeďují především na právní postupy (které představují 70 % obtíží a překážek na trhu), investiční postupy a zdroje dluhopisového kapitálu. Aby se tedy obtíže odstranily a přispělo se k podpoře bezpečného, ​​zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi, je nutné věnovat pozornost a synchronně implementovat řešení ze strany příslušných ministerstev, odvětví a podniků.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm