Balíček preferenčních úvěrů pro mladé lidi náhle pozastaven

Některé banky si stále zachovávají zvýhodněné úvěrové balíčky pro mladé lidi, ale upravily úrokové sazby.

V souvislosti s opětovným růstem úrokových sazeb z vkladů a brzkým dosažením cílové úrovně úvěrů začaly mnohé komerční banky snižovat nebo pozastavovat zvýhodněné úvěrové balíčky pro mladé lidi na koupi bydlení. To postavilo mnoho rodin se skutečnou bytovou potřebou do obtížné situace, zejména ty s průměrnými příjmy, které se snaží najít příležitosti k vlastnictví bydlení v Ho Či Minově Městě a dalších velkých městech.

Nutno přepočítat

Pan Nhat Quang (32 let) si chce koupit byt v okrese Binh Trung (HCMC) a uvedl, že kontaktoval několik státních komerčních bank s dotazem na preferenční balíčky pro zákazníky mladší 35 let. Úvěroví pracovníci ho však informovali, že program byl pozastaven. „Před dvěma měsíci mi Agribank doporučila úrokovou sazbu 6,3 % ročně s fixací na 18 měsíců. Nyní se zvýšila na více než 7 % a preferenční balíček pro mladé lidi již není k dispozici, takže musím úvěr přepočítat,“ uvedl pan Quang.

Podle reportéra novin Nguoi Lao Dong v současné době státní komerční banky, jako jsou Agribank, BIDV a VietinBank, dočasně pozastavily realizaci programů preferenčních hypoték pro mladé zákazníky. Úvěrový pracovník Agribank v Ho Či Minově Městě potvrdil: „Balíčky preferenčních hypoték pro mladé lidi do 35 let jsou dočasně pozastaveny. Nejlepší úroková sazba je v současné době 7,3 % ročně fixovaná na prvních 18 měsíců.“

V posledním oznámení Agribank jasně uvedla, že pozastavuje řadu programů a politik preferenčních hypoték, včetně balíčků preferenčních hypoték pro mladé lidi.

Banka také přestala poskytovat zvýhodněné úvěry na převod práv k užívání pozemků a na výstavbu a opravy bytů. Balíček sociálních úvěrů na bydlení pro mladé lidi do 35 let stále platí s úrokovou sazbou přibližně 6,1 % ročně.

BIDV rovněž potvrdila, že dočasně pozastavila balíček zvýhodněných úvěrů pro mladé lidi kupující komerční bydlení. Dříve tato skupina zákazníků využívala fixní úrokovou sazbu 5,5 % ročně po dobu 3 let, dobu splatnosti až 40 let a žádnou splátku jistiny po dobu prvních 5 let, což je zvýhodněná úroveň, která byla dosud považována za „vzácnou“.

Na druhou stranu některé další banky si stále zachovávají zvýhodněné balíčky úvěrů pro mladé lidi, ale upravily úrokové sazby. Například ve Vietcombank úvěroví pracovníci uvedli, že úrokové sazby z úvěrů pro mladé zákazníky se během zvýhodněného období zvýšily na 7,3 % ročně, namísto dříve pod 6 % ročně. Běžný balíček úvěrů má mezitím úrokovou sazbu 7,5 % ročně v prvních 6 měsících a poté se v následujících 12 měsících zvýší na 8,3 % ročně.

V komerčních a akciových bankách, jako jsou BVBank, SHB, HDBank atd., zaměstnanci těchto bank uvedli, že stále nabízejí zvýhodněné úvěrové balíčky pro mladé lidi, ale úrokové sazby budou flexibilní v závislosti na typu nemovitosti a období. „Úroková sazba se zvýšila, takže pobídky nejsou tak výrazné jako dříve,“ vysvětlil úvěrový referent.

Některé komerční banky dočasně pozastavily nebo upravily zvýhodněné úrokové sazby u hypoték pro mladé lidi. Foto: DUY PHU

Ovlivňuje to ceny domů?

Podle výzkumu se skutečnost, že banky přestaly nabízet mladým lidem hypotéky s nízkým úrokem, děje v kontextu rychlého růstu úvěrů a rostoucích úrokových sazeb. Někteří lidé, kteří si berou hypotéky, uvedli, že od bank právě obdrželi oznámení o zvýšení úrokových sazeb.

Na otázku, zda rostoucí úrokové sazby omezí růst cen nemovitostí, Dr. Can Van Luc, hlavní ekonom BIDV, uvedl, že dopad sice bude, ale nebude dostatečně silný, aby zvrátil trend.

Uvedl, že nedávné pomalé vyplácení zvýhodněných úvěrových balíčků pro mladé lidi v BIDV nebylo způsobeno úvěrovými omezeními banky, ale „nedostatkem vhodné nabídky bydlení a cenami, které jsou stále příliš vysoké“. Podle něj ceny bydlení nejsou určeny pouze úrokovými sazbami z úvěrů, ale také náklady na rozvoj projektů, zdlouhavými právními postupy, pozemkovými dražbami a nadměrně vysokými očekáváními některých investorů ohledně zisku.

Vietnamský státní úředník mezitím musí strávit téměř 26 let nepřetržité práce, aby si koupil standardní byt. Proto je zapotřebí komplexní řešení, které by řešilo základní příčinu neustálého zvyšování cen bydlení. „Správcovský úřad musí urychlit dokončení institucí, standardizovat databázi pozemkového a realitního trhu a konkrétně řešit nedostatky, které přetrvávají již mnoho let,“ navrhl expert.

V komentáři k nadcházejícím úrokovým sazbám z úvěrů Dr. Can Van Luc uvedl, že zvýšení nebude příliš vysoké, protože vláda požádala úvěrové instituce, aby kontrolovaly úroveň úrokových sazeb a zabránily tak šokům pro ekonomiku. „Banky jsou nuceny snižovat provozní náklady, snižovat ziskové marže a restrukturalizovat svá kapitálová portfolia, místo aby prudce zvyšovaly úrokové sazby z úvěrů,“ předpověděl.

Finanční expert Dr. Nguyen Tri Hieu mezitím varoval, že ačkoli se nabídka projektů postupně zlepšuje, ceny bydlení i nadále převyšují finanční možnosti většiny lidí. To vede k nárůstu zásob a poklesu likvidity trhu, ale ceny se neupravují.

Uvedl data Vietnamské státní banky z konce října 2025, která ukazují, že úvěry pro celý systém se ve srovnání s koncem loňského roku zvýšily přibližně o 15 % a očekává se, že do konce roku dosáhnou 19–20 %, což je nejvyšší úroveň za mnoho let. Z toho úvěry na nemovitosti tvoří téměř 24 % celkového nesplaceného dluhu celé ekonomiky. Jen úvěry na nemovitosti pro firmy vzrostly o téměř 24 %, což je dvojnásobek tempa růstu spotřebitelských úvěrů.

„Rychle rostoucí úrokové sazby také zvýšily náklady na kapitál pro kupce domů. Je nutné zpřísnit úvěry na nemovitosti, aby se podíl snížil pod 20 % celkového nesplaceného dluhu. Zároveň musí Státní banka podporovat banky ve snižování úrokových sazeb z úvěrů, aby lidé a podniky měli snadný přístup ke kapitálu, což by vytvořilo hnací sílu pro hospodářské oživení,“ uvedl Dr. Hieu.

Kapitál musí jít na správnou adresu

Finanční expert Dr. Tran Nguyen Dan uvedl, že návrh na zpřísnění úvěrů na nemovitosti není nerozumný. Pokud budou úvěry masivně poskytovány spekulativním investorům, peněžní tok se zesílí, což vytlačí ceny bydlení mimo dosah a zhorší nedostatek dostupného bydlení. Současná vysoká míra úvěrů na nemovitosti navíc znamená vysoké riziko i pro bankovní systém. Když trh s nemovitostmi klesá, je riziko řetězového vzniku špatných dluhů zcela možné.

Pan Dan však poznamenal, že zpřísnění úvěrů napříč celou oblastí nevyřeší problém cen bydlení. Je třeba selektivně zpřísňovat opatření, zaměřit se na podniky zabývající se rozvojem projektů se slabou kapacitou, vysokými dluhy a nedostatkem transparentnosti v řízení. Uvedl příklad modelu „tří červených linií“ v Číně, který vyžaduje, aby podniky splňovaly kritéria finanční bezpečnosti, než si budou moci půjčit kapitál, a uvedl, že Vietnam se na něj může odvolat a podle toho se přizpůsobit.

Podle tohoto experta je třeba rozšířit úvěry na nemovitosti pro kupující prvního bydlení a segment dostupného bydlení do 3 miliard VND, aby se stimulovala skutečná poptávka, namísto pokračujícího pumpování kapitálu do podniků s „spoustou pozemků, ale málo peněz“ nebo investorů pod finančním tlakem. K tomu je třeba udržovat vstupní úrokové sazby na rozumné úrovni, bankovní systém musí jasně klasifikovat potřeby úvěrů a upřednostňovat kapitál pro projekty s dobrou stavební kapacitou, transparentním právním statusem a uspokojující skutečné bytové potřeby. „Nemůžeme nadále používat úvěry k záchraně slabých podniků. Kapitál musí jít na správnou adresu, aby se trh zdravě zotavil,“ zdůraznil tento expert.

S. Nhung

Zdroj: https://nld.com.vn/goi-vay-uu-dai-cho-nguoi-tre-bat-ngo-tam-dung-196251205202701948.htm