Paradox: Lidé nemají zájem o levné půjčky na koupi domu

Skutečný průzkum v komerčních bankách na začátku listopadu 2024 ukázal, že aktuální úroková sazba hypoték se pohybuje mezi 4,6 a 9,5 % ročně. To je považováno za poměrně atraktivní úrokovou sazbu pro kupující nemovitostí.

Mezitím, podle zprávy Státní banky, ačkoli se trh dosud nezotavil podle očekávání, do konce třetího čtvrtletí roku 2024 dosáhly nesplacené úvěry „nalité“ do realitních aktivit 1 274 233 miliard VND, což představuje nárůst o 29,1 % oproti stejnému období loňského roku. Nesplacené úvěry na výstavbu, opravy a nákup domu však představovaly pouze přibližně 125 800 miliard VND. Je tedy zřejmé, že počet lidí, kteří si půjčují na nákup domu, představuje pouze malou část.

Na fóru „Pro návrat trhu s nemovitostmi ke zdraví a rozvoji“, které se konalo 16. listopadu ráno, uvedl Dr. Can Van Luc, hlavní ekonom BIDV, že do konce září dosáhly nesplacené úvěry na nemovitosti 3,15 milionu miliard VND, což představuje téměř 21 % celkového nesplaceného dluhu ekonomiky. Z toho se úvěry na nemovitosti pro firmy zvýšily o 16 %, zatímco hypoteční úvěry se zvýšily pouze o 4,6 %. I když se ve srovnání s loňským rokem zlepšily, je tento nárůst stále nízký.

„ Vývoj ukazuje, že poptávka po kapitálu se soustředí na stranu nabídky na trhu, konkrétně na developery nemovitostí a investory. Lidé si přitom na nákup nemovitostí potřebují jen malou půjčku ,“ uvedl pan Can Van Luc.

Podle pana Luca je patrné, že úrokové sazby nejsou příčinou výše uvedené situace, protože úroková sazba u hypoték v poslední době klesla na velmi nízkou úroveň, a to o zhruba 3 % ve srovnání s loňským rokem.

Mnoho lidí nemá zájem brát si levné půjčky na koupi domu. (Ilustrace: Minh Duc).

„ Hlavním důvodem, proč si lidé na koupi domu nepotřebují půjčovat, je to, že ceny domů jsou stále velmi vysoké, přestože mnoho investorů v poslední době zavedlo stimulační a pobídkové politiky. I když je situace s prací a příjmy lidí stále velmi obtížná, zdráhají se půjčovat si velké množství peněz na vlastnictví domu. Lidé považují ceny domů za příliš vysoké, takže musí čekat, až trh nabídne dostupné produkty ,“ zdůraznil pan Luc.

Stejný názor sdílí i pan Le Hoang Chau, předseda realitní asociace Ho Či Minova města (HoREA), a uvedl, že realitou, které čelí trh s nemovitostmi, je nepřiměřená struktura nabídek bydlení, nedostatek levného a dostupného bydlení.

V Ho Či Minově Městě od roku 2021 až do současnosti na trhu zcela chybí segment bydlení do 3 miliard VND. Pokud jde o sociální bydlení, doposud je zde pouze asi 12 000 jednotek.

„ Na trhu dominují luxusní domy, zatímco cenově dostupné produkty chybí, což vede k nestabilnímu a neudržitelnému rozvoji trhu ,“ řekl pan Chau.

Stejný názor sdílejí i analytici ze společnosti VPBanks Securities Company, kteří uvádějí, že hnací silou růstu úvěrů v celém odvětví jsou nemovitosti, zejména poptávka po hypotékách. Vysoké ceny nemovitostí v poslední době však způsobily, že se lidé zdráhají půjčovat si na koupi domu. Úrokové sazby hypoték sice klesly, ale zůstávají vysoké.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, rovněž uvedl, že snížení úrokových sazeb u hypoték může v krátkodobém horizontu přinést určité výhody a pomoci snížit finanční zátěž lidí. Nejedná se však o komplexní řešení, které by zcela vyřešilo problém vlastnictví bydlení ve Vietnamu. Jádro problému stále spočívá v příliš vysokých cenách domů ve srovnání s příjmy lidí a v nedostatku sociálního bydlení a podpůrných balíčků, které ve skutečnosti nebyly účinné.

Proto je podle odborníků nyní nezbytné stabilizovat ceny nemovitostí.

Pan Le Hoang Chau zdůraznil, že je nezbytné vytvořit a uplatňovat politiku daně z nemovitostí, protože tento nástroj bude regulovat trh v době, kdy dochází k horečným spekulacím, nebo kdy je trh obtížný či zamrzlý. Poznamenal však, že je nutné mít zdroje k vytvoření přesné a pravidelně aktualizované databáze transakcí a cen nemovitostí, která by vytvořila základ pro její uplatňování.

Stejný názor sdílí i docent Dr. Ngo Tri Long, ekonomický expert, který uvedl, že daňová politika je důležitým nástrojem pro regulaci trhu s nemovitostmi, pomáhá udržovat stabilitu, podporuje investice a udržitelný rozvoj.

„ Zdanění omezí spekulace a zvýší stabilitu trhu s nemovitostmi. Uplatňování daně z převodu nemovitostí pomáhá omezit účast spekulantů, kteří se snaží pouze o rychlé zisky bez dlouhodobé hodnoty pro ekonomiku. Trh se stane stabilnějším a vyhne se pozemkové horečce a realitním bublinám ,“ řekl pan Long.

Chau Anh

Zdroj