Lidé spěchají s vkladem peněz a akceptují ceny nemovitostí se ztrátou.

Prodej se ztrátou je stále štěstí

Po téměř roce prodeje prodal pan Nguyen Duc Hai svůj dům v okrese Nam Tu Liem ( Hanoj ). Podle pana Haie musel prodat se ztrátou téměř 1 miliardy VND oproti době koupě na začátku roku 2021, protože dlouho nemohl najít kupce.

„Můj dům v uličce má rozlohu 70 metrů čtverečních, 4 patra a prodává se za 5,2 miliardy VND, což odpovídá téměř 74 milionům VND za metr čtvereční. Tato cena je nižší než cena, za kterou jsem ho koupil za 900 milionů VND na začátku roku 2021, ale i tak ho musím prodat, protože potřebuji peníze a jsem unavený z dlouhého čekání na kupce,“ řekl pan Hai a potvrdil, že měl štěstí, že se mu dům podařilo prodat.

Người dân rục rịch xuống tiền, chấp nhận mức giá bất động sản cắt lỗ - 1 — Úspěšné transakce s nemovitostmi v posledních měsících vzrostly (ilustrační foto: Ha Phong).

Podle paní Nguyen Thi Oanh - realitní makléřky specializující se na prodej rezidenčních pozemků v oblasti Hanoje, se od zhruba loňského srpna zvýšil počet transakcí její a dalších makléřů v kanceláři. Někteří šťastní makléři uzavřeli více než 10 transakcí měsíčně.

„Trh s nemovitostmi v mnoha okresech Hanoje opět zaznamenává nárůst transakcí. V okrese Hoang Mai jsem v říjnu a prvních dnech listopadu prodala více než 11 bytových jednotek,“ uvedla paní Oanh.

Podle tohoto makléře je většina dnešních úspěšných realitních transakcí produkty s hlubokými ztrátami, jejichž ceny se pohybují od 2,5 do 5 miliard VND. Nemovitosti na ulici s cenou od 10 miliard VND a více je velmi obtížné zlikvidovat.

„Většina současných kupujících domů jsou skuteční kupující, kteří mají připraveno více než 70 % svých financí. Jen málo investorů nebo kupujících domů se rozhodne využít „pákový efekt“, i když současné úrokové sazby nejsou vysoké,“ uvedla paní Oanh a vysvětlila, že důvodem této situace je obtížná ekonomická situace a nízká likvidita, kvůli které se investoři zdráhají „vkládat peníze“.

Investoři spěchají s hledáním pozemků na předměstí.

Z pohledu kupujícího paní Tran Thi Lan z okresu Cau Giay (Hanoj) uvedla, že v současné době hypotéky a úrokové sazby klesly na přijatelnou úroveň. Paní Lan poznamenala, že je to ta správná doba pro koupi domu za cenu, která snižuje ztrátu.

„Protože si potřebuji koupit dům, pravidelně sleduji informace o cenách nemovitostí v okrese Cau Giay. V současné době vidím, že prodejní ceny nejsou tak „virtuální“ jako loni, existují domy s cenami, které klesly a zůstaly stejné,“ uvedla paní Lan.

Podle Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) zaznamenal trh s nemovitostmi pozitivní známky oživení, přičemž více segmentů a regionů vykazuje známky „dosažení dna“.

Také podle VARS, pokud se v minulosti sekundární transakce objevovaly především v segmentu pozemků a domů pro veřejnost s cenami pod 3 miliardy VND, pak v poslední době, s pozitivnějšími informacemi z trhu, se poptávka zlepšila s mnoha možnostmi, kdy je rozmanitější nabídka doplněna ztrátovými produkty investorů. Na trhu se také zvýšil počet kolaterálních aktiv, jako jsou nemovitosti zabavené bankami.

Je pozoruhodné, že úrokové sazby byly výrazně upraveny dolů a blížily se úrovni z počátku roku 2022. Volné peníze lidí, i když ne velké, se začaly vracet do investic do nemovitostí.

Městské domy a vily s cenou přes 5 miliard VND, které po období hlubokého snižování ztrát na začátku letošního roku po určitou dobu zůstaly stabilní, byly investory „akceptovány“ k investicím, čímž se zahájil nový cyklus růstu.

Podle pana Nguyen Van Dinha, předsedy VARS, se stále více investorů vydalo na cestu „lovu“ pozemků v příměstských oblastech velkých měst, v lokalitách se silnou infrastrukturou a vysokou mírou urbanizace, kde jsou ceny považovány za poměrně „výhodné“ a existuje velký prostor pro růst v budoucnu.

„Trh s nemovitostmi bude ve čtvrtém čtvrtletí pokračovat v trendu oživení, přičemž výsledky transakcí se oproti předchozím třem čtvrtletím zřetelně zlepší díky posílené důvěře investorů, klesajícím úrokovým sazbám a vhodnější nabídce na trhu,“ uvedl pan Dinh.

Podle předsedy VARS se však oživení v krátkodobém horizontu sotva dramaticky zvýší. Trh s nemovitostmi je totiž dlouhodobě „nemocný“ a dosud se plně „nevzpamatoval“. Klíčem k úspěšnému návratu je „pomalé, ale jisté“ oživení a postupné seznámení se s novým podnikatelským prostředím.

Zdroj