Investoři, zklamaní z dodržování plánu, čekají na novou vlnu prodejů se ztrátou.

Zklamaný z „jídla“ podle plánu

Po období tančení ztratily pozemky „podle“ plánování svou atraktivitu. Mnoho vlastníků půdy muselo snížit prodejní ceny nebo akceptovat ztráty, aby se „zbavili svého zboží“.

Většina současných investorů jsou však vlastníci hotovosti, jsou velmi ostražití a před „vložením peněz“ pečlivě zkoumají trh. Pro vlastníky pozemků proto není snadné snižovat ceny nebo omezovat ztráty.

Pan Tran Van Hanh utratil více než 7 miliard dongů za koupi 2 pozemků v okrese Me Linh, které budou „následovat“ projekt Ring Road 4 v regionu hlavního města, ale doposud se ho pan Tran Van Hanh nedokázal „zbavit“. Pan Hanh uvedl, že výše uvedené 2 pozemky koupil koncem roku 2022 – v té době měl projekt Ring Road 4 pouze stavební informace.

„Trh s nemovitostmi byl v té době poměrně živý a očekávání zisku z předvídání plánování mě přimělo k rozhodnutí investovat,“ řekl pan Hanh. S nástupem roku 2022 se však trh s nemovitostmi dostal do stavu stagnace, což způsobilo kolaps očekávání pana Hanha.

„Můj příjem se snížil, bankovní úvěr ve výši více než 3 miliard VND z celkového kapitálu 7 miliard VND investovaného do 2 pozemků se stal finanční zátěží. Na začátku roku jsem se rozhodl prodat výše uvedené 2 pozemky, abych získal zpět kapitál a „unikl“ dluhům, ale doposud se nenašli žádní kupci,“ řekl pan Hanh a potvrdil, že prodejní cena výše uvedených 2 pozemků snížila ztrátu o více než 1 miliardu VND ve srovnání s dobou nákupu.

Vỡ mộng ăn theo quy hoạch, nhà đầu tư lại ngóng sóng mới để bán cắt lỗ - 1 — Investoři čekají na plánovací „vlnu“, aby mohli prodat se ztrátou (ilustrace: Ha Phong).

Kromě pana Hanha mnoho dalších investorů do nemovitostí také připouští, že investování podle plánu má dobré příležitosti k zisku, ale také mnoho potenciálních rizik.

Pokud jde o projekt okruhu 4, plánování a realizace jsou v dobrém stavu, ale čas na investice podle tohoto plánování je právě v době „pozemkové horečky“. Cena, kterou investoři kupují, je vysoká, což vede k nízké likviditě a dalším obtížím, když trh „vypadá“.

Podobně mnoho investorů, kteří doufají, že „zisknou“ z územního plánu Red River, čelí „dilematu“. Aby mohli do tohoto plánu investovat, mnoho investorů souhlasí s nákupem pozemků na okraji plánované oblasti za vysoké ceny, což v současné době ztěžuje jejich „prodej“.

Investoři očekávají, že realizace plánovacího projektu vytvoří novou „vlnu“, která podle tohoto plánu zlepší likviditu realitních produktů.

Při používání finanční páky buďte opatrní

Podle pana Nguyen Vinha - majitele realitní kanceláře v okrese Me Linh ( Hanoj ) - je investování do plánování infrastruktury dlouhodobě oblíbenou investiční metodou díky velkým výhodám, které přináší. Investoři však musí zvážit, zejména při využití finanční páky, protože ne všichni investoři jsou schopni „následovat“.

Pan Vinh také připustil, že nedávná „pozemková horečka“ se objevila v oblastech, kde se provádějí územní plánovací informace nebo investice do infrastruktury. Tato situace rychle pominula a způsobila, že mnoho investorů „uvízlo“.

Vỡ mộng ăn theo quy hoạch, nhà đầu tư lại ngóng sóng mới để bán cắt lỗ - 2 — Řada vil v městské oblasti na západě Hanoje je opuštěná po celá desetiletí (ilustrační foto: Ha Phong).

Podle realitních expertů musí prodávající proaktivně snižovat skutečné ceny, a ne jen omezovat virtuální ztráty. Sleva musí být také větší, aby přesvědčila kupující k „vložení peněz“ v kontextu váhajících kupujících.

Pan Nguyen Van Dinh - předseda Vietnamské asociace realitních makléřů - uvedl, že nově vybudovaná a rozšířená dopravní infrastruktura skutečně přináší velkou hodnotu sousedním nemovitostem. Realizace těchto infrastrukturních projektů však musí být dlouhodobá.

„Informace o přehřátí a „pozemkové horečce“ jsou jen trikem „řidičů“, kteří vytvářejí tržní vlny. Investoři musí být velmi opatrní, pečlivě se seznamovat s trhem, rozumět plánování a likviditě, aby se vyhnuli riziku zakopání kapitálu,“ varoval pan Dinh.

Zdroj